Einfamilienhaus im Bungalowstil mit weitläufigem Garten und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06773

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2.263 €

pro m²

Beschreibung

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Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Gräfenhainichen liegt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, etwa 40 Kilometer südöstlich von Dessau-Roßlau und rund 60 Kilometer südöstlich von Magdeburg. Die Stadt befindet sich im Elbe-Elster-Land, in der Nähe des Elbe-Havel-Kanals, und gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg-Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher, ruhiger Natur mit viel Grün, Wäldern und Wasserlandschaften in der Nähe. Die Stadt hat eine typische Kleinstadtstruktur mit einem zentralen Marktplatz, historischen Gebäuden und traditionsreichen Vereinen, bietet gute Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport rund um Elbe, Mulde und umliegende Seen. Verkehrstechnisch sorgt ein Autobahnrückgrat durch A9 und A71 in der Nähe für gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Bahnanbindung an Großstädte wie Halle (38 Min.), Leipzig (40 Min.) und Berlin (90 Min.) sind ausgesprochen gut. Das Zentrum bzw. die Hauptverkehrsachsen sind meist innerhalb weniger Minuten erreichbar, aber dennoch ruhig gelegen. In Bildungs-, Versorgungs- und Infrastrukturfragen gibt es Grund- und Sekundarschulen sowie Betreuungseinrichtungen in der Nähe, je nach Teilgebiet unterschiedlich, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich meist in der Innenstadt oder am Stadtrand. Arztpraxen, Apotheken und weiterführende Dienstleistungen sind moderat vertreten, wie es typisch für eine Kleinstadt ist. Die Lebensqualität ergibt sich aus einer guten Balance zwischen ländlicher Ruhe und erreichbarer Infrastruktur, ergänzt durch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie regelmäßige Veranstaltungen und Märkte in der Region.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im stilvollen Bungalowdesign vereint zeitlose Formen mit moderner Funktionalität. Es wurde 1989 erbaut, hat aber 2001 eine umfassende Sanierung erfahren (Dach, Fassade, Elektrik) und in den letzten 5 Jahren weitere Renovierungsarbeiten erhalten, sodass ein guter Standard und zeitgemäße Details gewährleistet sind. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 190 m² bietet es ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das sich auf 5 Zimmer und 2 Bäder verteilt. Der Eingangsbereich mündet direkt über einen kurzen Weg in den Küchenbereich mit Kochinsel. Direkt angrenzend gelangen Sie in den größten Raum des Haus - den Wohn-/Essbereich, in dem ein Wintergarten integriert ist. Durch große Fensterfronten erhält der Raum viel Tageslicht und ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus ist ebenso das Highlight des Gartens zu sehen - der Pool mit moderner Salzanlage (8x4m /BJ: 2024), solarer Wassererwärmung und digitaler Steuerung per App. Dieser sorgt in den warmen Monaten für die notwendige Abkühlung und ist zudem sehr pflegeleicht. Im Bereich Nachhaltigkeit kann das Haus ebenfalls punkten. Eine neu erbaute Photovoltaikanlage (2023) mit 6 KW Speicherleistung (bei Bedarf erweiterbar) sorgt dafür, dass Sie keine hohen Stromkosten mehr fürchten müssen. Gerade in den Sommermonaten wird so viel Strom erzeugt, dass Sie nahezu keine Stromkosten haben. Auf dem ca. 2.408 m² großen Grundstück sorgt eine parkähnlich gestaltete Außenanlage für Privatsphäre und viel Gestaltungsfreiraum. Der Garten bietet eine großzügige Rasenfläche, angelegte Beete und vielseitige Nutzflächen im angrenzenden Bereich, ideal für unterschiedliche Freizeitaktivitäten. Auch die vielfältige, teils exotische Obstpflanzenpracht ist nicht zu vernachlässigen: Kiwi und Feigen sowie insgesamt weit über 50 Obstbäume, darunter Marillen, Kirschen, Äpfel und Birnen, gehören zu Ihrem neuen Bestand. Eine Trockensauna mit neuem Ofen im Nebengebäude ergänzt das Wellness-Konzept. Es gibt ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Platz für Familienfeiern und gemütliche Abende im Winter. Der ebenso neue Kamin sorgt hier für behagliche Wärme. Ein entsprechender Holzvorrat ist ebenso auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Highlights sind das Baumhaus, das Trampolin, die Kletterstangen und ein eigener Spielplatz. Klingt spannend? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Gräfenhainichen liegt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, etwa 40 Kilometer südöstlich von Dessau-Roßlau und rund 60 Kilometer südöstlich von Magdeburg. Die Stadt befindet sich im Elbe-Elster-Land, in der Nähe des Elbe-Havel-Kanals, und gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg-Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher, ruhiger Natur mit viel Grün, Wäldern und Wasserlandschaften in der Nähe. Die Stadt hat eine typische Kleinstadtstruktur mit einem zentralen Marktplatz, historischen Gebäuden und traditionsreichen Vereinen, bietet gute Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport rund um Elbe, Mulde und umliegende Seen. Verkehrstechnisch sorgt ein Autobahnrückgrat durch A9 und A71 in der Nähe für gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Bahnanbindung an Großstädte wie Halle (38 Min.), Leipzig (40 Min.) und Berlin (90 Min.) sind ausgesprochen gut. Das Zentrum bzw. die Hauptverkehrsachsen sind meist innerhalb weniger Minuten erreichbar, aber dennoch ruhig gelegen. In Bildungs-, Versorgungs- und Infrastrukturfragen gibt es Grund- und Sekundarschulen sowie Betreuungseinrichtungen in der Nähe, je nach Teilgebiet unterschiedlich, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich meist in der Innenstadt oder am Stadtrand. Arztpraxen, Apotheken und weiterführende Dienstleistungen sind moderat vertreten, wie es typisch für eine Kleinstadt ist. Die Lebensqualität ergibt sich aus einer guten Balance zwischen ländlicher Ruhe und erreichbarer Infrastruktur, ergänzt durch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie regelmäßige Veranstaltungen und Märkte in der Region. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).