Zeitgemäßer Wohnkomfort KfW 55 - top moderne DHH in Ortsrandlage mit PV-Anlage.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84172

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.127 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SCHÖNER WOHNEN IM SÜDLICHEN SPECKGÜRTEL LANDSHUTS .

Das moderne und innovative Raumkonzept in klarer Architektursprache ist perfekt auf individuelle Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Doppelhaushälfte wurde 2021 schlüsselfertig in qualitativ hochwertiger Ziegelmassivbauweise erbaut und erstreckt sich über vier Etagen auf circa 212 m² Wohnfläche auf einem sonnenverwöhnten, 337 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Ortsrandlage von Buch am Erlbach.

Die Raumaufteilung mit den optimierten Grundrissen wird Sie begeistern: DAS ERDGESCHOSS mit circa 75 m² überzeugt auf Anhieb mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der Küche und den großflächigen Fenstern, die dadurch einen harmonischen Wohlfühl-Charakter verleihen - viel Licht für die Seele und viele Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemeinsamen Miteinanders im Herzen der Immobilie. Der nach Südost ausgerichtete Balkon ist groß genug, um ein kleines Hochbeet zu ziehen, und darüber hinaus bleibt noch reichlich Platz für ein Tischchen mit Stühlen. Die topmoderne Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte wird Sie in jeder Hinsicht begeistern, hier steht man gerne in der Küche und verwöhnt sich selbst und seine Liebsten.
Das Gäste-WC mit Tageslichtfenster ist mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet und ist zudem recht geräumig. DAS DACHGESCHOSS mit circa 63 m² verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zeitlos schönes Master-Bad - tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wellness-Oase! DER DACHSPITZ mit circa 22 m² ist ausgebaut als Galeriebereich, lässt definitiv keine Wünsche offen, es kann vielseitig genutzt werden. Ob Arbeitszimmer, Gästezimmer für Freunde und Familie oder auch als ganz privater Rückzugsort für alle Familienmitglieder.
IM UNTERGESCHOSS befindet sich neben dem klassischen Technik- Hauswirtschaftsraum eine geräumige Diele. Ebenerdig mit einer zweiten Hauseingangstür erwartet Sie ein weiteres Highlight - ein herrlich großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, der mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, ein kleines Badezimmer und ein Flur. Dieser Bereich verfügt über eine Terrasse und einen Garten.

Eine große Garage mit begrünten Flachdach komplettiert dieses tolle Angebot.

Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und freut sich nun auf ihre neuen Bewohner!

Insgesamt verkörpert dieses Haus modernen Wohnkomfort, verbunden mit zeitgemäßer Haustechnik mit niedrigen Hausnebenkosten - für die Zukunft sind Sie bestens versorgt.
Das Leben ist es wert, es besonders zu gestalten. Verwirklichen Sie jetzt Ihre Wohnträume!

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage
Heizungsunterstützung: Solar
neuwertige Doppelhaushälfte KfW 55 - BJ 2021 in Hanglage
ruhige, grüne Ortsrandlage
solide Ziegelbauweise
Wohnen auf 4 Ebenen
großer, offen gestalteter Wohn- Essbereich mit Balkon
hochwertige Einbauküche mit E-Geräten - BORA Kochfeldabzug - Sideboard
Kunststofffenster Dreifachverglasung
exklusive Ausstattung:
Zimmerlampen
Echtholzparkett und Fliesen
zeitloses, elegantes Tageslichtbadezimmer - ebenerdiges Duschbad und Badewanne
Raffstores und elektrische Rollos
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung - Strom
Fahrradschuppen
große, begrünte Garage - Wallbox, Stellplatz
und vieles mehr!

Lage Die Gemeinde Buch am Erlbach liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut, direkt an der Grenze zu Oberbayern, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das überregionale Verkehrsnetz ist über die A92 München–Deggendorf mit zwei Ausfahrten (Moosburg Nord und Süd) und die B 11 sehr gut erreichbar. Ausgezeichnete Anbindungen an den Flughafen München (circa 25 km), die Städte Landshut (circa 15 km), Moosburg an der Isar (circa 8 km) und Erding (circa 24 km) machen Buch am Erlbach zu einem attraktiven Wohnstandort. Der Bahnhof in Moosburg (MVV-Anschluss nach München) ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Der Flughafen-Express-Zug zwischen Regensburg und dem Münchner Flughafen mit Halt in Moosburg ergänzt den Fahrplan im Stundentakt.

Vor Ort finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Kindergrippe, sowie einen Hort und eine Grund- und Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Schulbus in den angrenzenden Städten Moosburg an der Isar oder Landshut zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt nur circa 300 Meter vom Grundstück entfernt.

Auch die ärztliche Versorgung ist mit einem Allgemein- und Facharzt und einer Apotheke sichergestellt.

Die verschiedenen Sportvereine mit weitgefächerten Angeboten, sowie die herrlichen Badeseen in nächster Umgebung laden dazu ein, dort wertvolle Freizeit zu verbringen. Zahlreiche Grün- und Waldflächen verleiten zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren. Auch der Landshuter Höhenwanderweg, welcher durch dichte Nadelwälder, kleine Ortschaften und über weitläufige Felder führt, beginnt in Buch am Erlbach und lädt zu einer Wanderung durch die Kulturgeschichte im Landkreis Landshut ein.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:

nach Moosburg ca. 8 km
nach Landshut ca. 15 km
nach Erding ca. 24 km
zum Flughafen München ca. 25 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Buch am Erlbach: https://www.buch-am-erlbach.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Objektbeschreibung SCHÖNER WOHNEN IM SÜDLICHEN SPECKGÜRTEL LANDSHUTS . Das moderne und innovative Raumkonzept in klarer Architektursprache ist perfekt auf individuelle Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Doppelhaushälfte wurde 2021 schlüsselfertig in qualitativ hochwertiger Ziegelmassivbauweise erbaut und erstreckt sich über vier Etagen auf circa 212 m² Wohnfläche auf einem sonnenverwöhnten, 337 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Ortsrandlage von Buch am Erlbach. Die Raumaufteilung mit den optimierten Grundrissen wird Sie begeistern: DAS ERDGESCHOSS mit circa 75 m² überzeugt auf Anhieb mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der Küche und den großflächigen Fenstern, die dadurch einen harmonischen Wohlfühl-Charakter verleihen - viel Licht für die Seele und viele Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemeinsamen Miteinanders im Herzen der Immobilie. Der nach Südost ausgerichtete Balkon ist groß genug, um ein kleines Hochbeet zu ziehen, und darüber hinaus bleibt noch reichlich Platz für ein Tischchen mit Stühlen. Die topmoderne Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte wird Sie in jeder Hinsicht begeistern, hier steht man gerne in der Küche und verwöhnt sich selbst und seine Liebsten. Das Gäste-WC mit Tageslichtfenster ist mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet und ist zudem recht geräumig. DAS DACHGESCHOSS mit circa 63 m² verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zeitlos schönes Master-Bad - tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wellness-Oase! DER DACHSPITZ mit circa 22 m² ist ausgebaut als Galeriebereich, lässt definitiv keine Wünsche offen, es kann vielseitig genutzt werden. Ob Arbeitszimmer, Gästezimmer für Freunde und Familie oder auch als ganz privater Rückzugsort für alle Familienmitglieder. IM UNTERGESCHOSS befindet sich neben dem klassischen Technik- Hauswirtschaftsraum eine geräumige Diele. Ebenerdig mit einer zweiten Hauseingangstür erwartet Sie ein weiteres Highlight - ein herrlich großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, der mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, ein kleines Badezimmer und ein Flur. Dieser Bereich verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Eine große Garage mit begrünten Flachdach komplettiert dieses tolle Angebot. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und freut sich nun auf ihre neuen Bewohner! Insgesamt verkörpert dieses Haus modernen Wohnkomfort, verbunden mit zeitgemäßer Haustechnik mit niedrigen Hausnebenkosten - für die Zukunft sind Sie bestens versorgt. Das Leben ist es wert, es besonders zu gestalten. Verwirklichen Sie jetzt Ihre Wohnträume! Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Heizungsunterstützung: Solar - neuwertige Doppelhaushälfte KfW 55 - BJ 2021 in Hanglage - ruhige, grüne Ortsrandlage - solide Ziegelbauweise - Wohnen auf 4 Ebenen - großer, offen gestalteter Wohn- Essbereich mit Balkon - hochwertige Einbauküche mit E-Geräten - BORA Kochfeldabzug - Sideboard - Kunststofffenster Dreifachverglasung - exklusive Ausstattung: - Zimmerlampen - Echtholzparkett und Fliesen - zeitloses, elegantes Tageslichtbadezimmer - ebenerdiges Duschbad und Badewanne - Raffstores und elektrische Rollos - Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung - Strom - Fahrradschuppen - große, begrünte Garage - Wallbox, Stellplatz - und vieles mehr! Lage Die Gemeinde Buch am Erlbach liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut, direkt an der Grenze zu Oberbayern, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das überregionale Verkehrsnetz ist über die A92 München–Deggendorf mit zwei Ausfahrten (Moosburg Nord und Süd) und die B 11 sehr gut erreichbar. Ausgezeichnete Anbindungen an den Flughafen München (circa 25 km), die Städte Landshut (circa 15 km), Moosburg an der Isar (circa 8 km) und Erding (circa 24 km) machen Buch am Erlbach zu einem attraktiven Wohnstandort. Der Bahnhof in Moosburg (MVV-Anschluss nach München) ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Der Flughafen-Express-Zug zwischen Regensburg und dem Münchner Flughafen mit Halt in Moosburg ergänzt den Fahrplan im Stundentakt. Vor Ort finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Kindergrippe, sowie einen Hort und eine Grund- und Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Schulbus in den angrenzenden Städten Moosburg an der Isar oder Landshut zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt nur circa 300 Meter vom Grundstück entfernt. Auch die ärztliche Versorgung ist mit einem Allgemein- und Facharzt und einer Apotheke sichergestellt. Die verschiedenen Sportvereine mit weitgefächerten Angeboten, sowie die herrlichen Badeseen in nächster Umgebung laden dazu ein, dort wertvolle Freizeit zu verbringen. Zahlreiche Grün- und Waldflächen verleiten zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren. Auch der Landshuter Höhenwanderweg, welcher durch dichte Nadelwälder, kleine Ortschaften und über weitläufige Felder führt, beginnt in Buch am Erlbach und lädt zu einer Wanderung durch die Kulturgeschichte im Landkreis Landshut ein. Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst: - nach Moosburg ca. 8 km - nach Landshut ca. 15 km - nach Erding ca. 24 km - zum Flughafen München ca. 25 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Buch am Erlbach: https://www.buch-am-erlbach.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.066 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitgemäßer Wohnkomfort KfW 55 - top moderne DHH in Ortsrandlage mit PV-Anlage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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