Wunderschöne 4-Zimmer EG Wohnung mit großem Garten, EBK, 2 Stellplätzen und Garage in Wiesental

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026 aufgrund Wegzugs. Dies bietet Ihnen als Eigennutzer die ideale Gelegenheit, Ihren Umzug in Ruhe zu planen oder den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie stressfrei vorzubereiten.

Ausstattung Im Sommer können Sie auf der großen Terrasse oder in Ihrem schönen Garten entspannen und die ruhige Ortsrandlage genießen. Großflächige Fenster machen die Wohneinheit sehr freundlich und hell. Zur Wohnung gehören neben dem großen Garten (alleiniges Nutzungsrecht) mit Gartenhaus eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein sehr großzügiger Kellerraum.

Die Wohnung besticht durch ein helles, großes Wohnzimmer dass über eine Doppeltür an die Terrasse bzw den Garten direkt anschließt. Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine helle, gut ausgestattete Küche mit kleinem Essbereich/Tisch.

In den Wohnräumen befindet sich Qualitätslaminat. Das komfortable Bad ist modern gefliest und mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche (Duschnische) ausgestattet. Die schöne Gästetoilette sowie auch das Bad sind mit Fenstern ausgestattet und jeweils raumhoch gefliest.

Lage Die Wohnung liegt in einer sehr attraktiven Wohnlage von Waghäusel-Wiesental in einem ruhigen und gesuchten Wohngebiet am Waldrand. Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Grünflächen schätzen.

Im Ortsteil Wiesental und direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Kommune Waghäusel bietet Ihren Bürgern eine umfassende und bedarfsgerechte Infrastruktur, die von vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangeboten bis hin zu attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten reicht. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Vereine, Jogging- und Fahrradstrecken sind unmittelbar vor Ort. Mehrere Badeseen in der unmittelbaren Umgebung bieten im Sommer eine große Abwechslung.

Waghäusel legt großen Wert auf familienfreundliche Betreuungsangebote, die kontinuierlich ausgebaut werden: Kinderbetreuung: Es gibt zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderkrippen in den verschiedenen Stadtteilen, die flexible Betreuungszeiten anbieten. Auch ein Waldkindergarten gehört zum Angebot. Die Kommune verfügt über mehrere Grundschulen (z.B. Bolandenschule in Wiesental, Wilhelm-Busch-Grundschule in Waghäusel) sowie eine weiterführende Schule in Waghäusel. Für Grundschulkinder wird eine Kernzeitbetreuung (früh morgens und nachmittags bis ca. 14 Uhr) sowie Schülerhorte angeboten.

Als größter Stadtteil der großen Kreisstadt Waghäusel liegt Wiesental sehr verkehrsgünstig mit Anbindung an die Bundesstraße B36 und mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau-Waghäusel) und an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof in Waghäusel und Haltestelle in Wiesental). Berufspendler schätzen die öertlichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahe liegenden Zentren wie Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer.

Sonstiges Privatverkauf! Keine Maklerkosten / keine Käuferprovision. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Für allgemeine Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, helle, und sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem 2004 erbauten und 2024 modernisierten und gepflegten Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage. Auf ca. 112 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie oder Paare mit dem Bedarf von Arbeitszimmern zugeschnitten ist. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrer großen Terrasse und dem privaten großen Garten – perfekt für entspannte Grillabende, spielende Kinder und die lieben Haustiere. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026 aufgrund Wegzugs. Dies bietet Ihnen als Eigennutzer die ideale Gelegenheit, Ihren Umzug in Ruhe zu planen oder den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie stressfrei vorzubereiten. Ausstattung Im Sommer können Sie auf der großen Terrasse oder in Ihrem schönen Garten entspannen und die ruhige Ortsrandlage genießen. Großflächige Fenster machen die Wohneinheit sehr freundlich und hell. Zur Wohnung gehören neben dem großen Garten (alleiniges Nutzungsrecht) mit Gartenhaus eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein sehr großzügiger Kellerraum. Die Wohnung besticht durch ein helles, großes Wohnzimmer dass über eine Doppeltür an die Terrasse bzw den Garten direkt anschließt. Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine helle, gut ausgestattete Küche mit kleinem Essbereich/Tisch. In den Wohnräumen befindet sich Qualitätslaminat. Das komfortable Bad ist modern gefliest und mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche (Duschnische) ausgestattet. Die schöne Gästetoilette sowie auch das Bad sind mit Fenstern ausgestattet und jeweils raumhoch gefliest. Lage Die Wohnung liegt in einer sehr attraktiven Wohnlage von Waghäusel-Wiesental in einem ruhigen und gesuchten Wohngebiet am Waldrand. Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Grünflächen schätzen. Im Ortsteil Wiesental und direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Kommune Waghäusel bietet Ihren Bürgern eine umfassende und bedarfsgerechte Infrastruktur, die von vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangeboten bis hin zu attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten reicht. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Vereine, Jogging- und Fahrradstrecken sind unmittelbar vor Ort. Mehrere Badeseen in der unmittelbaren Umgebung bieten im Sommer eine große Abwechslung. Waghäusel legt großen Wert auf familienfreundliche Betreuungsangebote, die kontinuierlich ausgebaut werden: Kinderbetreuung: Es gibt zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderkrippen in den verschiedenen Stadtteilen, die flexible Betreuungszeiten anbieten. Auch ein Waldkindergarten gehört zum Angebot. Die Kommune verfügt über mehrere Grundschulen (z.B. Bolandenschule in Wiesental, Wilhelm-Busch-Grundschule in Waghäusel) sowie eine weiterführende Schule in Waghäusel. Für Grundschulkinder wird eine Kernzeitbetreuung (früh morgens und nachmittags bis ca. 14 Uhr) sowie Schülerhorte angeboten. Als größter Stadtteil der großen Kreisstadt Waghäusel liegt Wiesental sehr verkehrsgünstig mit Anbindung an die Bundesstraße B36 und mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau-Waghäusel) und an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof in Waghäusel und Haltestelle in Wiesental). Berufspendler schätzen die öertlichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahe liegenden Zentren wie Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer. Sonstiges Privatverkauf! Keine Maklerkosten / keine Käuferprovision. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Für allgemeine Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.