Sichere Kapitalanlage in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstklassiges Investment in München-Schwabing Nord 🏛️✨ Heute Investieren und vom reduzierten Kaufpreis profitieren.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1936 ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung und den unwiderstehlichen Flair eines gepflegten Altbaus. 🕯️🏢

📊 Verkehrswert: ca. 490.000 Euro 💰 Kaufpreis: 290.000 Euro 👵 Nießbrauch (78 und 77 Jahre) ✨ 2 Zimmer Wohnung mit 53 m² Wohnfläche 🌿 Ruhige Ausrichtung – entspanntes Wohnumfeld 🏗️ Baujahr 1936

Es handelt sich hierbei um eine klassische Kapitalanlage in Form eines Nießbrauchmodells. Das bedeutet für Sie als Käufer: Attraktiver Sofort-Rabatt: 📉 Sie erwerben die Immobilie weit unter dem aktuellen Verkehrswert von 490.000 €. Sorgenfreies Eigentum: 🧘 Die derzeitigen Bewohner behalten ein lebenslanges Nutzungsrecht (Nießbrauch). Sie kümmern sich weiterhin vollumfänglich um die Instandhaltung und tragen die laufenden Kosten. Wertzuwachs: 📈 Sie profitieren von der langfristigen Wertsteigerung des Münchner Marktes, ohne sich um die tägliche Verwaltung oder Mietersuche kümmern zu müssen.

Zusätzlich kann ein sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 20.000 € erworben werden – in München ein wertvolles Asset, das den Gesamtwert der Einheit massiv steigert. 🚗💨

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick: • Investition unter Marktwert • Keine laufenden Kosten für Instandhaltung • Ideale Zukunftsperspektive

ℹ️ Finanzierungshinweis Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren.

📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199

Lage Lagebeschreibung 🌳🏙️

Die Wohnung besticht durch ihre Lage in 80805 München-Schwabing, einem Viertel, das wie kein anderes für Lebensqualität und Prestige steht. Urbanes Leben: ☕ Die berühmte Leopoldstraße, unzählige Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grüne Oase: 🍃 Der Englische Garten, die grüne Lunge Münchens, befindet sich in direkter Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten auf höchstem Niveau ein. Perfekte Infrastruktur: 🚇 Mit der U-Bahn (U6/U3) oder dem Bus sind Sie in kürzester Zeit am Marienplatz oder an den Universitäten. Die Anbindung an den Mittleren Ring ist ebenfalls ideal.

📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199

Sonstiges ✅ Ihre Vorteile auf einen Blick: • Investition unter Marktwert • Keine laufenden Kosten für Instandhaltung • Ideale Zukunftsperspektive

ℹ️ Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Objektbeschreibung Erstklassiges Investment in München-Schwabing Nord 🏛️✨ Heute Investieren und vom reduzierten Kaufpreis profitieren. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1936 ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung und den unwiderstehlichen Flair eines gepflegten Altbaus. 🕯️🏢 📊 Verkehrswert: ca. 490.000 Euro 💰 Kaufpreis: 290.000 Euro 👵 Nießbrauch (78 und 77 Jahre) ✨ 2 Zimmer Wohnung mit 53 m² Wohnfläche 🌿 Ruhige Ausrichtung – entspanntes Wohnumfeld 🏗️ Baujahr 1936 Es handelt sich hierbei um eine klassische Kapitalanlage in Form eines Nießbrauchmodells. Das bedeutet für Sie als Käufer: Attraktiver Sofort-Rabatt: 📉 Sie erwerben die Immobilie weit unter dem aktuellen Verkehrswert von 490.000 €. Sorgenfreies Eigentum: 🧘 Die derzeitigen Bewohner behalten ein lebenslanges Nutzungsrecht (Nießbrauch). Sie kümmern sich weiterhin vollumfänglich um die Instandhaltung und tragen die laufenden Kosten. Wertzuwachs: 📈 Sie profitieren von der langfristigen Wertsteigerung des Münchner Marktes, ohne sich um die tägliche Verwaltung oder Mietersuche kümmern zu müssen. Zusätzlich kann ein sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 20.000 € erworben werden – in München ein wertvolles Asset, das den Gesamtwert der Einheit massiv steigert. 🚗💨 ✅ Ihre Vorteile auf einen Blick: • Investition unter Marktwert • Keine laufenden Kosten für Instandhaltung • Ideale Zukunftsperspektive ℹ️ Finanzierungshinweis Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren. 📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199 Lage Lagebeschreibung 🌳🏙️ Die Wohnung besticht durch ihre Lage in 80805 München-Schwabing, einem Viertel, das wie kein anderes für Lebensqualität und Prestige steht. Urbanes Leben: ☕ Die berühmte Leopoldstraße, unzählige Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Grüne Oase: 🍃 Der Englische Garten, die grüne Lunge Münchens, befindet sich in direkter Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten auf höchstem Niveau ein. Perfekte Infrastruktur: 🚇 Mit der U-Bahn (U6/U3) oder dem Bus sind Sie in kürzester Zeit am Marienplatz oder an den Universitäten. Die Anbindung an den Mittleren Ring ist ebenfalls ideal. 📞 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199 Sonstiges ✅ Ihre Vorteile auf einen Blick: • Investition unter Marktwert • Keine laufenden Kosten für Instandhaltung • Ideale Zukunftsperspektive ℹ️ Finanzierungshinweis Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren. ℹ️ Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.