Wohnensemble "Schönauer Weg" 1 Zimmer-Balkonwohnung - Whg 6

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

12.194 €

pro m²

Beschreibung

Dadurch wird nicht nur das Gebäude, sondern auch die Wohnräume, Balkone, Terrassen und Gärten von zu verschiedensten Tageszeiten, und dies nicht nur bei Sonnenschein, gut beleuchtet und mit viel Licht und Helligkeit verwöhnt.

Durch den an vielen Bauteilen enthaltenen Baustoff Holz erwirkt man eine wesentlich bessere Dämmung als mit Beton- oder Ziegelaußenwänden. Damit bleibt Heizwärme optimal im Haus und senkt so die Kosten. Zudem erreicht man durch die zweischaligen Wohnungstrennwände ein sehr hohes Schalldämm-Maß. Das gesunde Wohnklima rundet diese Vorteil ab.

Wenn Sie sich für eine Gartenwohnung entscheiden, dann bieten die zugehörigen Freiflächen Platz zur freien Entfaltung. Auch die Balkone sind durch vernünftige Größen bestens nutzbar. Die Balkonterrassen bieten einen praktikablen Zuschnitt und einen fast freien Rundumblick auf viel Grün.

Die fast geradeläufige Tiefgaragenabfahrt ist gut und angenehm und leicht befahrbar. Tiefgaragenplätze sind als Einzel- oder Doppelhubparkeranlagen gestaltet.

Damit die Waschmaschinen- und Trocknergeräte nicht unbedingt in der Wohnung platziert werden müssen, gibt es hierfür separate Privatanschlüsse für jede Wohneinheit im Kellerbereich. Abstellabteile sind, ausreichend in der Größe, mit absperrbaren Metalltrennwänden erstellt.

Auch die verfügbaren Raumhöhen im Untergeschoß suchen ihresgleichen. Selbstverständlich wurde auch an eine, durch einen Zaun mit Gartentor gesicherte Spielplatzfläche mit passenden Spielgeräten für die Kleinen gedacht. Der Zugang erfolgt auf dem eigenen Grundstück, so dass die Fahrstraße nicht betreten oder genutzt werden muss. Kinderwägen finden einen eigenen Abstellbereich im Untergeschoß, die Fahrräder in der Garage mit bequemer Zufahrt über die Garagenabfahrt.

Ausstattung PRÄGNANTES UND WICHTIGES IM KURZÜBERBLICK

Persönliche Vorortbesichtigung durch fortgeschritten Bautenstand möglich
Intensive, individuelle Beratung bei der Entscheidung Ihres Wohnungsfavoriten
Alle Einheiten bequem mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss erreichbar
Energieeffiziente und wohngesunde Holzständerbauweise
Geölte Echtholz-Parkettböden als Landhausdiele in allen Wohnräumen
Moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen des Herstellers Marazzi
Rollläden sind bequem elektrisch bedienbar
Alle Fenster der Wohnungen in 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
Bäder bereits mit Duschtrennwänden aus Echtglas
Behagliche, separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
umwelteffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Mit kostensparender Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage
Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit
Elektromobilität in der Tiefgarage umsetzbar
Reichhaltige Elektroausstattung
Überdurchschnittliche ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit
Zugesicherter KFW 40 Standard. QNG-Zertifikat gegen Aufpreis möglich
Interessante Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

Lage Der charmante Stadtteil Trudering. Der Schönauer Weg, als Seitenstraße nahe der Friedenpromenade, ist eine kleine, sehr ruhige Anliegerstraße. Dennoch befindet sich ein interessantes, kleineres Ladenzentrum in unmittelbarer Nähe. Dieses bietet eine sehr ausgeprägte und spezielle Infrastruktur. So findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder, falls erwünscht, mit dem Fahrrad erreichen. Sollten sie Spezielles oder Anderes suchen, so werden Sie sicherlich z.B. an der Wasserburger Landstraße oder aber im PEP, dem modernen, soeben aufgefrischtem, Einkaufszentrum, nur wenige Autominuten entfernt, fündig.

Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Wohnung, und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort. Für Ihre individuelle Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Sollten Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sein, so ist dessen Stellenwert sehr ausgeprägt. Vieles kann mit dem Rad rasch angefahren werden. Egal ob Sie die sehr gut ausgebauten Radwegnetze im direkten Umland zu Touren nutzen wollen, oder aber die angebotenen Freizeitaktivitäten anfahren wollen.

Möglichkeiten wie z.B. Wassersport, Tennis, Golfplätze oder einfach geruhsame Wander-, Spazier- und Radwege sind im Überfluss vorhanden. Oasen der Ruhe und Erholung gibt es hier in Hülle und Fülle. Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden, wenn Sie das weiterentfernte Umland erkunden und nutzen wollen. Die Innenstadt von München ist in unter 30 Minuten anfahrbar. S-Bahnstationen finden Sie in Gronsdorf oder Haar. Den Bus dorthin unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art sind im direkten Umfeld vorhanden

Sonstiges Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Anwesen und lassen Sie sich begeistern. Sprechen Sie uns hierauf gerne an!

Objektbeschreibung Das 10 Familienhausensemble, erstellt auf einem rund 734 m² großen Grundstück, liegt nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Grünflächen des Truderinger Waldes entfernt. Der Baukörper ist mit seiner Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen gewandt. Dadurch wird nicht nur das Gebäude, sondern auch die Wohnräume, Balkone, Terrassen und Gärten von zu verschiedensten Tageszeiten, und dies nicht nur bei Sonnenschein, gut beleuchtet und mit viel Licht und Helligkeit verwöhnt. Durch den an vielen Bauteilen enthaltenen Baustoff Holz erwirkt man eine wesentlich bessere Dämmung als mit Beton- oder Ziegelaußenwänden. Damit bleibt Heizwärme optimal im Haus und senkt so die Kosten. Zudem erreicht man durch die zweischaligen Wohnungstrennwände ein sehr hohes Schalldämm-Maß. Das gesunde Wohnklima rundet diese Vorteil ab. Wenn Sie sich für eine Gartenwohnung entscheiden, dann bieten die zugehörigen Freiflächen Platz zur freien Entfaltung. Auch die Balkone sind durch vernünftige Größen bestens nutzbar. Die Balkonterrassen bieten einen praktikablen Zuschnitt und einen fast freien Rundumblick auf viel Grün. Die fast geradeläufige Tiefgaragenabfahrt ist gut und angenehm und leicht befahrbar. Tiefgaragenplätze sind als Einzel- oder Doppelhubparkeranlagen gestaltet. Damit die Waschmaschinen- und Trocknergeräte nicht unbedingt in der Wohnung platziert werden müssen, gibt es hierfür separate Privatanschlüsse für jede Wohneinheit im Kellerbereich. Abstellabteile sind, ausreichend in der Größe, mit absperrbaren Metalltrennwänden erstellt. Auch die verfügbaren Raumhöhen im Untergeschoß suchen ihresgleichen. Selbstverständlich wurde auch an eine, durch einen Zaun mit Gartentor gesicherte Spielplatzfläche mit passenden Spielgeräten für die Kleinen gedacht. Der Zugang erfolgt auf dem eigenen Grundstück, so dass die Fahrstraße nicht betreten oder genutzt werden muss. Kinderwägen finden einen eigenen Abstellbereich im Untergeschoß, die Fahrräder in der Garage mit bequemer Zufahrt über die Garagenabfahrt. Ausstattung PRÄGNANTES UND WICHTIGES IM KURZÜBERBLICK * Persönliche Vorortbesichtigung durch fortgeschritten Bautenstand möglich * Intensive, individuelle Beratung bei der Entscheidung Ihres Wohnungsfavoriten * Alle Einheiten bequem mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss erreichbar * Energieeffiziente und wohngesunde Holzständerbauweise * Geölte Echtholz-Parkettböden als Landhausdiele in allen Wohnräumen * Moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen des Herstellers Marazzi * Rollläden sind bequem elektrisch bedienbar * Alle Fenster der Wohnungen in 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung * Bäder bereits mit Duschtrennwänden aus Echtglas * Behagliche, separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * umwelteffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Mit kostensparender Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage * Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit * Elektromobilität in der Tiefgarage umsetzbar * Reichhaltige Elektroausstattung * Überdurchschnittliche ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit * Zugesicherter KFW 40 Standard. QNG-Zertifikat gegen Aufpreis möglich * Interessante Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger Lage Der charmante Stadtteil Trudering. Der Schönauer Weg, als Seitenstraße nahe der Friedenpromenade, ist eine kleine, sehr ruhige Anliegerstraße. Dennoch befindet sich ein interessantes, kleineres Ladenzentrum in unmittelbarer Nähe. Dieses bietet eine sehr ausgeprägte und spezielle Infrastruktur. So findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder, falls erwünscht, mit dem Fahrrad erreichen. Sollten sie Spezielles oder Anderes suchen, so werden Sie sicherlich z.B. an der Wasserburger Landstraße oder aber im PEP, dem modernen, soeben aufgefrischtem, Einkaufszentrum, nur wenige Autominuten entfernt, fündig. Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Wohnung, und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort. Für Ihre individuelle Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Sollten Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sein, so ist dessen Stellenwert sehr ausgeprägt. Vieles kann mit dem Rad rasch angefahren werden. Egal ob Sie die sehr gut ausgebauten Radwegnetze im direkten Umland zu Touren nutzen wollen, oder aber die angebotenen Freizeitaktivitäten anfahren wollen. Möglichkeiten wie z.B. Wassersport, Tennis, Golfplätze oder einfach geruhsame Wander-, Spazier- und Radwege sind im Überfluss vorhanden. Oasen der Ruhe und Erholung gibt es hier in Hülle und Fülle. Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden, wenn Sie das weiterentfernte Umland erkunden und nutzen wollen. Die Innenstadt von München ist in unter 30 Minuten anfahrbar. S-Bahnstationen finden Sie in Gronsdorf oder Haar. Den Bus dorthin unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art sind im direkten Umfeld vorhanden Sonstiges Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Anwesen und lassen Sie sich begeistern. Sprechen Sie uns hierauf gerne an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnensemble "Schönauer Weg" 1 Zimmer-Balkonwohnung - Whg 6

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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