Historischer Resthof - denkmalgeschütztes Anwesen mit Charme und Weide. Optimal zur Pferdehaltung.

Bauernhaus zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

326 m²

Wohnfläche

1827

Baujahr

1.224 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071811

Historischer Resthof von 1827 – denkmalgeschütztes Anwesen mit Charme, Charakter und großem Potenzial.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter Resthof aus dem Jahr 1827, der mit seinem historischen Charakter, beeindruckenden Raumhöhen und zahlreichen originalen Details begeistert.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein einzigartiges Wohngefühl verleihen. Historische Elemente wie wunderschöne Holzdielen – die aufgearbeitet werden können – sowie ein klassischer Terrazzo-Boden unterstreichen den besonderen Charme dieses Anwesens.

Der Resthof befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Liebhaber historischer Immobilien. Bereits durchgeführte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für die weitere Gestaltung.

Das Dach des Haupthauses sowie der Scheune wurde im Jahr 1993 neu eingedeckt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 modernisiert. Im Jahr 2020 erfolgte die Renovierung des Erdgeschosses. Ebenfalls 2020 wurden sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Pelletöfen installiert, die derzeit als Heizlösung dienen. Zusätzlich sorgt ein Kamin in der Küche für eine behagliche Atmosphäre.

Die Stromzähler stammen aus den Jahren 2017 und 2021. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Ort verfügbar und bietet zeitgemäße Möglichkeiten für schnelles Internet.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Weide mit eigenem Brunnen – ideal für Tierhaltung, Gartenliebhaber oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im ländlichen Umfeld. Zum Anwesen gehören 3.449 m² Weidefläche sowie ein 1.584 m² großes Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus und die Scheunen befinden.

Ein besonderes Objekt für Menschen mit Blick für historische Architektur, individuelle Wohnideen und die Liebe zum Detail.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung von Flöthe, ideal für eine individuelle Nutzung
Tolle Außenbereiche: Eine Terrasse bereichert das Erlebnis
Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2020 instandgesetzt
Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Holzdielenböden
Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller

Lage Lage: Attraktive Lage in Flöthe-Klein Flöthe mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Objektbeschreibung Objektnr: 1071811 Historischer Resthof von 1827 – denkmalgeschütztes Anwesen mit Charme, Charakter und großem Potenzial. Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter Resthof aus dem Jahr 1827, der mit seinem historischen Charakter, beeindruckenden Raumhöhen und zahlreichen originalen Details begeistert. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein einzigartiges Wohngefühl verleihen. Historische Elemente wie wunderschöne Holzdielen – die aufgearbeitet werden können – sowie ein klassischer Terrazzo-Boden unterstreichen den besonderen Charme dieses Anwesens. Der Resthof befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Liebhaber historischer Immobilien. Bereits durchgeführte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für die weitere Gestaltung. Das Dach des Haupthauses sowie der Scheune wurde im Jahr 1993 neu eingedeckt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 modernisiert. Im Jahr 2020 erfolgte die Renovierung des Erdgeschosses. Ebenfalls 2020 wurden sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Pelletöfen installiert, die derzeit als Heizlösung dienen. Zusätzlich sorgt ein Kamin in der Küche für eine behagliche Atmosphäre. Die Stromzähler stammen aus den Jahren 2017 und 2021. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Ort verfügbar und bietet zeitgemäße Möglichkeiten für schnelles Internet. Zum Anwesen gehört außerdem eine Weide mit eigenem Brunnen – ideal für Tierhaltung, Gartenliebhaber oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im ländlichen Umfeld. Zum Anwesen gehören 3.449 m² Weidefläche sowie ein 1.584 m² großes Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus und die Scheunen befinden. Ein besonderes Objekt für Menschen mit Blick für historische Architektur, individuelle Wohnideen und die Liebe zum Detail. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + In ruhiger Umgebung von Flöthe, ideal für eine individuelle Nutzung + Tolle Außenbereiche: Eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2020 instandgesetzt + Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Holzdielenböden + Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller Lage Lage: Attraktive Lage in Flöthe-Klein Flöthe mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.