Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vollständig renoviert

Wohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung war bislang durchgehend sehr gut vermietet und erzielte eine Bruttomietrendite von über 4 %. Dank des sofortigen Bezugs können Eigennutzer unmittelbar einziehen oder Kapitalanleger die Wohnung ohne Verzögerung neu vermieten.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für natürliche Belüftung und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

isolierverglaste Kunststofffenster
neu geflieste Böden in Bad und Küche
neue Laminatböden in den Zimmer

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Landsberg-West in der Breslauer Straße. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Klinikum Landsberg ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Stadtteil bequem mit der historischen Altstadt sowie dem Bahnhof Landsberg (Lech). Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Augsburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A96 sind München, Augsburg und das Allgäu ebenfalls schnell erreichbar.

Die Breslauer Straße wurde zuletzt umfassend modernisiert. Im Zuge der Neugestaltung entstanden breitere Geh- und Radwege, neue Bushaltestellen sowie zusätzliche Grünflächen, wodurch die Wohnqualität und die Verkehrssicherheit weiter verbessert wurden.

Die historische Altstadt von Landsberg am Lech, die Lechpromenade sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses gefragten Wohnstandortes.

Sonstiges Ob als attraktive Kapitalanlage mit nachgewiesener Vermietbarkeit oder zur sofortigen Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, ihre zentrale Lage und ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Landsberger Westen überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und ist ab sofort bezugsfrei. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung war bislang durchgehend sehr gut vermietet und erzielte eine Bruttomietrendite von über 4 %. Dank des sofortigen Bezugs können Eigennutzer unmittelbar einziehen oder Kapitalanleger die Wohnung ohne Verzögerung neu vermieten. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für natürliche Belüftung und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ausstattung - isolierverglaste Kunststofffenster - neu geflieste Böden in Bad und Küche - neue Laminatböden in den Zimmer Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Landsberg-West in der Breslauer Straße. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Klinikum Landsberg ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Stadtteil bequem mit der historischen Altstadt sowie dem Bahnhof Landsberg (Lech). Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Augsburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A96 sind München, Augsburg und das Allgäu ebenfalls schnell erreichbar. Die Breslauer Straße wurde zuletzt umfassend modernisiert. Im Zuge der Neugestaltung entstanden breitere Geh- und Radwege, neue Bushaltestellen sowie zusätzliche Grünflächen, wodurch die Wohnqualität und die Verkehrssicherheit weiter verbessert wurden. Die historische Altstadt von Landsberg am Lech, die Lechpromenade sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses gefragten Wohnstandortes. Sonstiges Ob als attraktive Kapitalanlage mit nachgewiesener Vermietbarkeit oder zur sofortigen Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, ihre zentrale Lage und ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.