Exklusives Nordsee-Ferienhaus mit drei Einheiten und Wellnessbereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26969

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst drei vollständig autarke Wohneinheiten, die jeweils durch helle Räume, moderne Grundrisse und klare Linien überzeugen. Jede der beiden Obergeschosswohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse und zur Garage bietet, deren Tor sich elektrisch öffnen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Saunabereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Toilette, Nischenküche, Essplatz und TV. Dieser Bereich steht allen Gästen zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Zusatzbuchung für Feriengäste oder zur privaten Nutzung.

Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Waschmaschinen, Trocknern, Geschirr und kompletten Inventaren ausgestattet. Durch den hochwertigen Fliesenboden, moderne Bäder mit bodentiefen Duschen und ein ganzheitliches Ausstattungspaket entsteht ein einladendes Ambiente, das Feriengäste ebenso wie Eigennutzer überzeugt. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, während das installierte Kamerasystem zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein großer Garten mit Gartenhaus, eine Garage sowie vier weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus wurde bisher ausschließlich privat genutzt. Für die gewerbliche Ferienvermietung wurde rechnerisch mit einem Übernachtungspreis von etwa einhundertzwanzig Euro pro Wohnung und einer Auslastung von circa einhundertfünfzig Nächten kalkuliert. Daraus ergibt sich ein jährlicher Bruttoertrag von rund 54.000 Euro. Auf Basis eines Kaufpreises von 850.000 Euro liegt die Bruttorendite somit bei etwa 6,35 Prozent.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², zusätzlichen ca. 62 m² Nutzfläche sowie einem Grundstück von ca. 569 m² bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Wertbeständigkeit, Flexibilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Ausstattung • Neubau-Ferienhaus aus 2023 in Burhave / Butjadingen • Drei vollständig separate Wohneinheiten mit je drei Zimmern • Eigener Sauna-Bereich im Erdgeschoss mit Dusche, WC, Küchenzeile und TV • Wohnfläche ca. 153 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 62 m² • Grundstücksgröße ca. 592 m² • Erdgeschosswohnung mit Garage (elektrisches Tor), Terrasse und moderner Einbauküche • Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkon, bodentiefen Duschen und hellen Räumen • Vollmöbliert inklusive Küchen, Möbel, Waschmaschinen, Trockner, Geschirr und Inventar • Hochwertige Ausstattung: Fliesenboden, moderne Bäder, energiesparende Bauweise • Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung und niedrige Betriebskosten • Kamerasystem für Komfort und Sicherheit • Garage plus vier zusätzliche Stellplätze • Großer Garten mit Gartenhaus • Glasfaseranschluss vorhanden • Bisher ausschließlich privat genutzt • Vermietungspotential: ca. 120 € pro Wohnung/Nacht bei rund 150 Nächten • Jährlicher Bruttoertrag ca. 54.000 € bei drei Wohnungen (fiktive, jedoch realistische Zahlen) • Kaufpreis 850.000 € • Bruttorendite ca. 6,35 % (auf Basis fiktiver, aber erzielbarer Werte)

Lage Burhave gehört zu den beliebtesten Urlaubsorten in der Gemeinde Butjadingen und liegt direkt an der niedersächsischen Nordseeküste zwischen Bremerhaven und Wilhelmshaven. Die Lage verbindet maritimen Charme mit einer idealen touristischen Infrastruktur. Der Strand, die Nordsee-Lagune, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Urlauber als auch für Dauernutzer besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Ferienimmobilien geprägt ist. Die Umgebung bietet kurze Wege zum Deich, zur Promenade sowie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte und Städte komfortabel erreichbar. Burhave zählt seit Jahren zu den stärksten Ferienregionen an der Küste, was den Standort zusätzlich als renditestarke Kapitalanlage auszeichnet.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Neubau-Ferienhaus aus dem Jahr 2023 präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren oder Familien, die ein modernes Mehrgenerationenkonzept an der Nordseeküste realisieren möchten. In ruhiger Lage des beliebten Kurortes Burhave in der Gemeinde Butjadingen vereint die Immobilie zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und überzeugende Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde sorgfältig geplant, mit langlebigen Materialien gebaut und mit einem stimmigen Einrichtungskonzept ausgestattet, sodass es ohne weitere Investitionen direkt genutzt oder vermietet werden kann. Das Gebäude umfasst drei vollständig autarke Wohneinheiten, die jeweils durch helle Räume, moderne Grundrisse und klare Linien überzeugen. Jede der beiden Obergeschosswohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse und zur Garage bietet, deren Tor sich elektrisch öffnen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Saunabereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Toilette, Nischenküche, Essplatz und TV. Dieser Bereich steht allen Gästen zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Zusatzbuchung für Feriengäste oder zur privaten Nutzung. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Waschmaschinen, Trocknern, Geschirr und kompletten Inventaren ausgestattet. Durch den hochwertigen Fliesenboden, moderne Bäder mit bodentiefen Duschen und ein ganzheitliches Ausstattungspaket entsteht ein einladendes Ambiente, das Feriengäste ebenso wie Eigennutzer überzeugt. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, während das installierte Kamerasystem zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein großer Garten mit Gartenhaus, eine Garage sowie vier weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus wurde bisher ausschließlich privat genutzt. Für die gewerbliche Ferienvermietung wurde rechnerisch mit einem Übernachtungspreis von etwa einhundertzwanzig Euro pro Wohnung und einer Auslastung von circa einhundertfünfzig Nächten kalkuliert. Daraus ergibt sich ein jährlicher Bruttoertrag von rund 54.000 Euro. Auf Basis eines Kaufpreises von 850.000 Euro liegt die Bruttorendite somit bei etwa 6,35 Prozent. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², zusätzlichen ca. 62 m² Nutzfläche sowie einem Grundstück von ca. 569 m² bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Wertbeständigkeit, Flexibilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven. Ausstattung • Neubau-Ferienhaus aus 2023 in Burhave / Butjadingen • Drei vollständig separate Wohneinheiten mit je drei Zimmern • Eigener Sauna-Bereich im Erdgeschoss mit Dusche, WC, Küchenzeile und TV • Wohnfläche ca. 153 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 62 m² • Grundstücksgröße ca. 592 m² • Erdgeschosswohnung mit Garage (elektrisches Tor), Terrasse und moderner Einbauküche • Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkon, bodentiefen Duschen und hellen Räumen • Vollmöbliert inklusive Küchen, Möbel, Waschmaschinen, Trockner, Geschirr und Inventar • Hochwertige Ausstattung: Fliesenboden, moderne Bäder, energiesparende Bauweise • Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung und niedrige Betriebskosten • Kamerasystem für Komfort und Sicherheit • Garage plus vier zusätzliche Stellplätze • Großer Garten mit Gartenhaus • Glasfaseranschluss vorhanden • Bisher ausschließlich privat genutzt • Vermietungspotential: ca. 120 € pro Wohnung/Nacht bei rund 150 Nächten • Jährlicher Bruttoertrag ca. 54.000 € bei drei Wohnungen (fiktive, jedoch realistische Zahlen) • Kaufpreis 850.000 € • Bruttorendite ca. 6,35 % (auf Basis fiktiver, aber erzielbarer Werte) Lage Burhave gehört zu den beliebtesten Urlaubsorten in der Gemeinde Butjadingen und liegt direkt an der niedersächsischen Nordseeküste zwischen Bremerhaven und Wilhelmshaven. Die Lage verbindet maritimen Charme mit einer idealen touristischen Infrastruktur. Der Strand, die Nordsee-Lagune, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Urlauber als auch für Dauernutzer besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Ferienimmobilien geprägt ist. Die Umgebung bietet kurze Wege zum Deich, zur Promenade sowie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte und Städte komfortabel erreichbar. Burhave zählt seit Jahren zu den stärksten Ferienregionen an der Küste, was den Standort zusätzlich als renditestarke Kapitalanlage auszeichnet. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.061 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Nordsee-Ferienhaus mit drei Einheiten und Wellnessbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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