Wohnen in ruhiger Lage – Einfamilienhaus mit viel Potenzial: Unmittelbarer Nähe zum Neustädter See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39126

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des eingefriedeten und liebevoll gepflegten Grundstücks vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen Windfang, von dem aus das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche erreichbar ist. Dahinter schließt sich der zentrale Flur an, der als Mittelpunkt des Hauses sämtliche Bereiche miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in die Wohnräume des Erdgeschosses. Insgesamt stehen vier nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist dabei über das Wohnzimmer erreichbar und schafft dadurch einen angenehm privaten Rückzugsbereich.

Die ausgewiesene Wohnfläche von 78,95 m² bildet lediglich die offiziell anrechenbare Fläche ab. Tatsächlich bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, denn sowohl das teilweise ausgebaute Dachgeschoss als auch der vollständig unterkellerte Bereich eröffnen zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss verfügt bereits über einen ausgebauten Flurbereich sowie einen wohnlich gestalteten Raum, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere großzügige Ausbaureserven sowie einen zusätzlichen kleineren Raum. Aufgrund der Raumhöhe werden diese Flächen derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Auch der Vollkeller bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben einem zentralen Flurbereich stehen ein Lagerraum, ein Waschraum, der Heizungsraum sowie ein separater Raum für die Öltanks zur Verfügung.

Das gepflegte Grundstück ist vollständig eingefriedet, liebevoll bepflanzt und bietet viel Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz für einen Pkw sowie ein direkt angeschlossenes Nebengelass mit Werkstatt und Schuppen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierungen und eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Wohnfläche: 78,95 m²
Baujahr: 1934
Voll unterkellert
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen und Ausbaupotenzial
Vier Zimmer im Erdgeschoss
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Überdachte Terrasse
Gepflegtes, vollständig eingefriedetes Grundstück
Liebevoll angelegte Gartenflächen
Garage mit Stellplatz für einen Pkw
Werkstatt und Schuppen als Nebengelass
Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
Neuer Ölbrenner aus dem Jahr 2012
Gasanschluss liegt am Grundstück an
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1993)
Rollläden an sämtlichen Fenstern
Hausfassade an drei Seiten gedämmt
Dach 1991 mit Schweißbahnen erneuert
Elektroleitungen überwiegend aus dem Jahr 1965
DSL-Internetanschluss vorhanden
Brunnen auf dem Grundstück
Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden
Gepflegte Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Neustädter See. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Neustädter See vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrswege.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Bei provisionspflichtigen Immobilien erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch eine E-Mail zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Eine Provision wird nur im Falle eines notariellen Kaufvertrags fällig. Nach der Bestätigung erhalten Sie – sofern noch nicht freigeschaltet – Zugriff auf das Web-Exposé, einen ggf. vorhandenen 3D-Rundgang sowie weitere Bilder und Unterlagen zur Immobilie.

Objektbeschreibung In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Neustädter See entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, zahlreiche Nutzflächen sowie vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits beim Betreten des eingefriedeten und liebevoll gepflegten Grundstücks vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen Windfang, von dem aus das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche erreichbar ist. Dahinter schließt sich der zentrale Flur an, der als Mittelpunkt des Hauses sämtliche Bereiche miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in die Wohnräume des Erdgeschosses. Insgesamt stehen vier nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist dabei über das Wohnzimmer erreichbar und schafft dadurch einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Die ausgewiesene Wohnfläche von 78,95 m² bildet lediglich die offiziell anrechenbare Fläche ab. Tatsächlich bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, denn sowohl das teilweise ausgebaute Dachgeschoss als auch der vollständig unterkellerte Bereich eröffnen zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt bereits über einen ausgebauten Flurbereich sowie einen wohnlich gestalteten Raum, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere großzügige Ausbaureserven sowie einen zusätzlichen kleineren Raum. Aufgrund der Raumhöhe werden diese Flächen derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Auch der Vollkeller bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben einem zentralen Flurbereich stehen ein Lagerraum, ein Waschraum, der Heizungsraum sowie ein separater Raum für die Öltanks zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück ist vollständig eingefriedet, liebevoll bepflanzt und bietet viel Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz für einen Pkw sowie ein direkt angeschlossenes Nebengelass mit Werkstatt und Schuppen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierungen und eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ausstattung - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Wohnfläche: 78,95 m² - Baujahr: 1934 - Voll unterkellert - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen und Ausbaupotenzial - Vier Zimmer im Erdgeschoss - Einbauküche vorhanden - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Überdachte Terrasse - Gepflegtes, vollständig eingefriedetes Grundstück - Liebevoll angelegte Gartenflächen - Garage mit Stellplatz für einen Pkw - Werkstatt und Schuppen als Nebengelass - Ölzentralheizung (Baujahr 1993) - Neuer Ölbrenner aus dem Jahr 2012 - Gasanschluss liegt am Grundstück an - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1993) - Rollläden an sämtlichen Fenstern - Hausfassade an drei Seiten gedämmt - Dach 1991 mit Schweißbahnen erneuert - Elektroleitungen überwiegend aus dem Jahr 1965 - DSL-Internetanschluss vorhanden - Brunnen auf dem Grundstück - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden - Gepflegte Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Neustädter See. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Neustädter See vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrswege. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bei provisionspflichtigen Immobilien erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch eine E-Mail zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Eine Provision wird nur im Falle eines notariellen Kaufvertrags fällig. Nach der Bestätigung erhalten Sie – sofern noch nicht freigeschaltet – Zugriff auf das Web-Exposé, einen ggf. vorhandenen 3D-Rundgang sowie weitere Bilder und Unterlagen zur Immobilie.