Renditestark investieren: QNG-zertifiziertes Anlage-Neubauprojekt in attraktiver Wohnlage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599
Kaufpreis
2.720.000 €
1.5
Zimmer
5
Bäder
74 m²
Wohnfläche
36.757 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Heerweg in Gronau entsteht ein modernes Reihenhaus-Ensemble mit fünf schlüsselfertigen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 735 m². Die Häuser werden nach KfW-40-Standard errichtet und sind als QNG-zertifiziertes Wohnprojekt konzipiert. Das nachhaltige Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlagen sorgt für eine zukunftssichere und energieeffiziente Nutzung.
Die hochwertig ausgestatteten Reihenhäuser bieten familienfreundliche Grundrisse, private Gärten, Terrassen sowie zusätzliche Abstellräume. Ergänzt wird das Projekt durch zehn Außenstellplätze und zwanzig überdachte Fahrradstellplätze mit integrierten PV-Flächen. Für Kapitalanleger bietet die QNG-Zertifizierung zudem attraktive steuerliche Vorteile durch die Möglichkeit einer erhöhten Sonderabschreibung.
Ausstattung
Neubau-Projektentwicklung mit 5 Reihenhäusern
Gesamtwohnfläche ca. 735,7 m²
KfW-40-Effizienzhausstandard
QNG-zertifiziertes Wohnprojekt mit Möglichkeit zur 5 %-Sonderabschreibung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Häusern
Photovoltaikanlage inklusive
Hochwertige Klinkerfassade
Schlüsselfertige Übergabe
10 Außenstellplätze
20 überdachte Fahrradstellplätze mit PV-Flächen
Familienfreundliche Grundrisse
Terrassen und private Gartenflächen
Zusätzliche Abstellräume an den Terrassen
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich am Heerweg in Gronau, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines attraktiven Wohnstandorts im westlichen Münsterland mit einer guten Anbindung an die Region und die nahegelegenen Niederlande. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Ausstattung
- 10 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 2.720.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 10
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (272.000 €)
- 11.628 € / Monat
- 20% Eigenkapital (544.000 €)
- 10.336 € / Monat
- 30% Eigenkapital (816.000 €)
- 9.044 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 6.300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.720.000 €