Sehr gepflegte Wohnung mit Blick

Hochparterre zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

62.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.771 €

pro m²

Beschreibung

Die WE-Gemeinschaft liegt am Stadtrand von Braunlage, am östlichen Ortsausgang. Der Kurpark und diverse Wandermöglichkeiten z. B. in Richtung Fuchsfarm oder Wurmberg beginnen fast vor der Haustür. Das Hallenbad und die Tennishalle befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objektes und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Restaurants und Geschäften erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten.

Die gut geschnittene und optimal eingerichtete 1-Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre der WE-Gemeinschaft und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie betreten die Immobilie über den kleinen Flur und gelangen im Anschluss in das Durchgangszimmer, in dem sich eine Einbauküche und ein geräumiger Abstellschrank befinden. Das erst in 2019 aufwendig renovierte und neu möblierte Wohnzimmer mit Couch und Essbereich bietet Ihnen einen räumlich angenehm abgeteilten Schlafbereich. Ein bequemes Boxspringbett sorgt für ihren Schlafkomfort. Auf dem Balkon in West Ausrichtung können Sie entspannt, mit tollem Blick auf den großzügigen Garten und in Richtung Braunlage, die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die komplette Möblierung und fast das gesamte Inventar ( bis auf wenige Einzelstücke ) sind in den Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Kabel TV und gemeinschaftliches WLAN sind bereits im Hausgeld enthalten. Da die gesamte Ausstattung in der Wohnung verbleibt steht ihrem ersten entspannten Urlaub oder einer Vermietung als Ferienwohnung nichts im Weg.

Ein zugeordneter Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze am Haus komplettierten dieses Angebot. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft im Haupthaus über einen Fahrstuhl und diverse Annehmlichkeiten wie eine Sauna, eine Tischtennisplatte und einen kleinen Fitnessraum. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht allen Eigentümern und Gästen ebenfalls, gegen Münzeinwurf, zur Verfügung.

Ausstattung In 2019 renovierte Wohnung, möbliert inkl. Einbauküche und Inventar, Design-Vinyl, Kunststoff Fenster, Kabelanschluss, WLAN, Balkon mit motorisierter Markise, Aufzug, Keller, Sauna, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf, Tischtennisraum, kleiner Fitnessbereich, Skikeller, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

Lage Ruhige Lage am Stadtrand, nah am oberen Eingang vom Kurpark und nah am Wald

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Die WE-Gemeinschaft liegt am Stadtrand von Braunlage, am östlichen Ortsausgang. Der Kurpark und diverse Wandermöglichkeiten z. B. in Richtung Fuchsfarm oder Wurmberg beginnen fast vor der Haustür. Das Hallenbad und die Tennishalle befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objektes und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Restaurants und Geschäften erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten. Die gut geschnittene und optimal eingerichtete 1-Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre der WE-Gemeinschaft und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie betreten die Immobilie über den kleinen Flur und gelangen im Anschluss in das Durchgangszimmer, in dem sich eine Einbauküche und ein geräumiger Abstellschrank befinden. Das erst in 2019 aufwendig renovierte und neu möblierte Wohnzimmer mit Couch und Essbereich bietet Ihnen einen räumlich angenehm abgeteilten Schlafbereich. Ein bequemes Boxspringbett sorgt für ihren Schlafkomfort. Auf dem Balkon in West Ausrichtung können Sie entspannt, mit tollem Blick auf den großzügigen Garten und in Richtung Braunlage, die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die komplette Möblierung und fast das gesamte Inventar ( bis auf wenige Einzelstücke ) sind in den Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Kabel TV und gemeinschaftliches WLAN sind bereits im Hausgeld enthalten. Da die gesamte Ausstattung in der Wohnung verbleibt steht ihrem ersten entspannten Urlaub oder einer Vermietung als Ferienwohnung nichts im Weg. Ein zugeordneter Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze am Haus komplettierten dieses Angebot. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft im Haupthaus über einen Fahrstuhl und diverse Annehmlichkeiten wie eine Sauna, eine Tischtennisplatte und einen kleinen Fitnessraum. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht allen Eigentümern und Gästen ebenfalls, gegen Münzeinwurf, zur Verfügung. Ausstattung In 2019 renovierte Wohnung, möbliert inkl. Einbauküche und Inventar, Design-Vinyl, Kunststoff Fenster, Kabelanschluss, WLAN, Balkon mit motorisierter Markise, Aufzug, Keller, Sauna, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf, Tischtennisraum, kleiner Fitnessbereich, Skikeller, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze Lage Ruhige Lage am Stadtrand, nah am oberen Eingang vom Kurpark und nah am Wald Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 62.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.200 €): 265 € / Monat
20% Eigenkapital (12.400 €): 236 € / Monat
30% Eigenkapital (18.600 €): 206 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte Wohnung mit Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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