Stilvoll wohnen auf einer Ebene – modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Hier steht ausreichend Platz für eine Garderobe sowie für weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung. Von diesem Bereich aus öffnet sich die Wohnung in den großzügigen Wohn und Essbereich, der den Mittelpunkt der Immobilie bildet.

Das Wohn und Esszimmer überzeugt durch seine Größe und die weitläufige Fensterfront. Da der Raum von zwei Seiten belichtet wird, entsteht zu unterschiedlichen Tageszeiten eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Fläche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Dadurch lässt sich der Raum sowohl gemütlich als auch repräsentativ einrichten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche und bietet Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Rückzugsort im Freien. Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich im Schlafzimmer.

Der Flur verbindet alle weiteren Räume auf kurzen Wegen. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die Raumaufteilung sorgt insgesamt dafür, dass die vorhandene Wohnfläche sinnvoll und gut nutzbar ist.

Die Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die vorhandene Einbauküche. Diese ist in einem modernen Design gehalten und mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens/NEFF ausgestattet.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Die gewählte Ausstattung und Gestaltung schaffen einen gepflegten und hochwertigen Eindruck, der sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie einfügt.

Auch die technischen Ausstattungsmerkmale wurden berücksichtigt. Die Elektrik befindet sich auf einem aktuellen Stand. Zwischen 2007 und 2014 wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und tragen damit sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Privatsphäre bei.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche für Haushaltsgeräte, Vorräte und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Dadurch bleibt in den übrigen Räumen mehr Platz für eine offene und aufgeräumte Gestaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ermöglicht ein komfortables und witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs und stellt insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen zusätzlichen Vorteil dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens.

Das exklusive Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Altbremer Häusern, stilvollen Villen und gepflegten Grünanlagen, die dem Stadtteil seinen besonderen Charme verleihen.

Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Hochwertige Restaurants, gemütliche Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind renommierte Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten weitläufige Parks, Spazierwege und zahlreiche Sport und Kulturangebote beste Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionalen Verkehrswege sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Eleganz und Urbanität. Sie bietet ein hochwertiges Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität – eine Kombination, die in Bremen nur wenige Stadtteile bieten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und einen ausgezeichneten Gesamtzustand. Mit rund 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem großzügigen Balkon bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Die Räume sind gut proportioniert und lassen sich vielseitig nutzen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Hier steht ausreichend Platz für eine Garderobe sowie für weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung. Von diesem Bereich aus öffnet sich die Wohnung in den großzügigen Wohn und Essbereich, der den Mittelpunkt der Immobilie bildet. Das Wohn und Esszimmer überzeugt durch seine Größe und die weitläufige Fensterfront. Da der Raum von zwei Seiten belichtet wird, entsteht zu unterschiedlichen Tageszeiten eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Fläche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Dadurch lässt sich der Raum sowohl gemütlich als auch repräsentativ einrichten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche und bietet Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Rückzugsort im Freien. Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich im Schlafzimmer. Der Flur verbindet alle weiteren Räume auf kurzen Wegen. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die Raumaufteilung sorgt insgesamt dafür, dass die vorhandene Wohnfläche sinnvoll und gut nutzbar ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die vorhandene Einbauküche. Diese ist in einem modernen Design gehalten und mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens/NEFF ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Die gewählte Ausstattung und Gestaltung schaffen einen gepflegten und hochwertigen Eindruck, der sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie einfügt. Auch die technischen Ausstattungsmerkmale wurden berücksichtigt. Die Elektrik befindet sich auf einem aktuellen Stand. Zwischen 2007 und 2014 wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und tragen damit sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Privatsphäre bei. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche für Haushaltsgeräte, Vorräte und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Dadurch bleibt in den übrigen Räumen mehr Platz für eine offene und aufgeräumte Gestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ermöglicht ein komfortables und witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs und stellt insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen zusätzlichen Vorteil dar. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens. Das exklusive Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Altbremer Häusern, stilvollen Villen und gepflegten Grünanlagen, die dem Stadtteil seinen besonderen Charme verleihen. Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Hochwertige Restaurants, gemütliche Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind renommierte Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten weitläufige Parks, Spazierwege und zahlreiche Sport und Kulturangebote beste Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionalen Verkehrswege sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Eleganz und Urbanität. Sie bietet ein hochwertiges Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität – eine Kombination, die in Bremen nur wenige Stadtteile bieten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen auf einer Ebene – modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung