Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungsperspektive

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68794

Kaufpreis

370.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Kamin, die Küche, sowie ein Büro erreichbar sind – ideal für Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet, ein weiteres Gäste-WC sowie einen Balkon, der den privaten Bereich angenehm erweitert.

Im Untergeschoss stehen ein Technikraum, zwei Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum und Funktionalität für den Alltag.

Das Grundstück ist über ein Tor zugänglich und verfügt über zwei Garagen sowie eine große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders ist das über einen separaten Eingang erreichbare ehemalige Wirtschaftsgebäude, das zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie weitere Stellfläche und das helle Obergeschoss eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt, Atelier oder vielseitige Nutzungsideen. Über das Wirtschaftsgebäude erreichen Sie den grünen Garten mit viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Haus mit Charakter, guter Substanz und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ein Zuhause, das heute schon überzeugt und morgen noch mehr sein kann.

Diese Immobilie könnte zu Ihnen passen? - Fordern Sie über den Button "Anfrage senden" weitere Informationen an. Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

Ausstattung

Baujahr 1954
Renovierung 1985
Wärmespeicherheizung mit Nachtspeicher
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Fenster aus Holz, 2-fach verglast
Dach teils neu gedeckt und gedämmt in 2013/2014
Kaminofen

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Rheinauen und gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Erlichsee, eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Dieser ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Spaziergänge, Wassersport, Camping sowie gastronomische Angebote – ein echter Mehrwert für Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim oder Speyer sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem intakten Gemeinschaftsleben, Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung – eine ideale Kombination für modernes Wohnen.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberhausen-Rheinhausen verbindet die solide Bauweise der 1950er‑Jahre mit einer gelungenen Umgestaltung aus dem Jahr 1985. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine tragfähige Substanz, die sich ideal für eine behutsame oder schrittweise Modernisierung eignet. Helle, freundliche Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Kamin, die Küche, sowie ein Büro erreichbar sind – ideal für Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet, ein weiteres Gäste-WC sowie einen Balkon, der den privaten Bereich angenehm erweitert. Im Untergeschoss stehen ein Technikraum, zwei Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum und Funktionalität für den Alltag. Das Grundstück ist über ein Tor zugänglich und verfügt über zwei Garagen sowie eine große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders ist das über einen separaten Eingang erreichbare ehemalige Wirtschaftsgebäude, das zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie weitere Stellfläche und das helle Obergeschoss eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt, Atelier oder vielseitige Nutzungsideen. Über das Wirtschaftsgebäude erreichen Sie den grünen Garten mit viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Haus mit Charakter, guter Substanz und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ein Zuhause, das heute schon überzeugt und morgen noch mehr sein kann. Diese Immobilie könnte zu Ihnen passen? - Fordern Sie über den Button "Anfrage senden" weitere Informationen an. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Ausstattung - Baujahr 1954 - Renovierung 1985 - Wärmespeicherheizung mit Nachtspeicher - 2 Garagen - 2 Außenstellplätze - Fenster aus Holz, 2-fach verglast - Dach teils neu gedeckt und gedämmt in 2013/2014 - Kaminofen Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Rheinauen und gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Erlichsee, eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Dieser ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Spaziergänge, Wassersport, Camping sowie gastronomische Angebote – ein echter Mehrwert für Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim oder Speyer sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem intakten Gemeinschaftsleben, Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung – eine ideale Kombination für modernes Wohnen. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser interaktives Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.