Historischer Gulfhof im idyllischen Rysum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

188 m²

Wohnfläche

1833

Baujahr

1.271 €

pro m²

Beschreibung

Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser besonderen Immobilie, die mit ihrer Lage und ihrem Potenzial begeistern kann.

Ausstattung Fliesen Laminat Teilunterkellert

Lage Das idyllische Warftendorf Rysum kann der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause sein. Rysum ist die südlichste der 19 Ortschaften der Gemeinde Krummhörn, nur etwa 1 km landeinwärts vom Ufer der Emsmündung gelegen. Der Ort mit seinem geschlossenen Ortsbild rund um die alte Kirche besticht durch seinen Charme. Wenige Kilometer entfernt liegt auch das malerische Fischerdorf Greetsiel sowie der Nationalpark Wattenmeer, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Die nächstgelegene Stadt Emden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem Anschluss an die Autobahn A31 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Rysum selbst ist ein klassisches Runddorf mit nur ca. 400 Metern Durchmesser. Die malerischen Gassen laden zum gemütlichem Verweilen und zum Tee trinken beim örtlichen Bäcker ein, oder zu Spaziergängen, die einen in wenigen Minuten aus dem Ort in die umgebende Marschlandschaft und bis zum nahegelegenen Ufer der Ems führen. Das kleine Rysum ist darüber hinaus ein kulturelles Kleinod, bekannt u.a. für die funktionstüchtig wieder hergerichtete Windmühle, eine Konzertreihe mit klassischen Klavierkonzerten oder seine Kunstausstellungen. In der wunderschönen alten Kirche findet sich bis heute die älteste noch bespielbare Orgel Europas, ein Magnet für Musikliebhaber aus aller Welt. Damit bietet Rysum eine einzigartige Kombination aus Landschaft, Ruhe und kulturellem Angebot, und das alles nicht weit von den ostfriesischen Inseln entfernt, die man sich als reizvolle Ausflugsziele wählen kann.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im malerischen Warfendorf Rysum bietet dieser insgesamt gut erhaltene Gulfhof eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz in landschaftlich reizvoller Lage. Dieser Hof, gelegen auf der Warft im historischen Ortskern bietet einen unverbauten Blick nach Süden über Wiesen und Felder und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Die charakteristische Bauweise des Gulfhofes lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu – ein individueller Wohntraum lässt sich ebenso verwirklichen wie alternative Nutzungskonzepte. Der Wohnbereich des Hofes erstreckt sich über eineinhalb Etagen und befindet sich nach einigen unbewohnten Jahren in teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung ist durchdacht, lässt aber auch kreative Umgestaltungen zu. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Dielenbereich mit Windfang mehrere Räume, die bisher als Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt wurden. Das Obergeschoss bietet neben zwei früheren Schlafzimmer (Schlafen I und Schlafen II) eine zusätzliche Ausbaureserve, die auf kreative Nutzungsideen wartet. Bisher komplett ungenutzt ist der geräumige Dachboden über dem 1. OG des Wohnbereichs. Zwischen dem Wohnbereich und der großen Scheune liegt der ehemalige Wirtschaftsteil des Hofes - dieser stammt vermutlich aus dem Jahr 1903. Hier befinden sich, verbunden durch einen Flur, bisher ein Vollbadezimmer, ein WC, eine Küche, ein Abstellraum und eine Waschküche, ebenfalls mit vielfältigen Möglichkeiten der Neueinteilung. Das Highlight dieser Immobilie ist der große Scheunentrakt, der „Gulf“, dessen imposantes Holzständerwerk sich in einem gutem Zustand befindet. Hier fanden neben der landwirtschaftlichen Nutzung schon in vergangenen Jahrzehnten gelegentlich Aufführungen und Veranstaltungen der Dorfgemeinschaft statt. Die großzügigen Flächen können ohne bauliche Veränderungen sofort als Stell- und Nutzraum, zur Lagerung oder als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge genutzt werden. Dieser imposante Gebäudekörper in seiner gut erhaltenen historischen Struktur und Bauweise regt aber auch die Phantasie an, wie man ihn völlig neu und anders nutzen könnte. Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser besonderen Immobilie, die mit ihrer Lage und ihrem Potenzial begeistern kann. Ausstattung Fliesen Laminat Teilunterkellert Lage Das idyllische Warftendorf Rysum kann der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause sein. Rysum ist die südlichste der 19 Ortschaften der Gemeinde Krummhörn, nur etwa 1 km landeinwärts vom Ufer der Emsmündung gelegen. Der Ort mit seinem geschlossenen Ortsbild rund um die alte Kirche besticht durch seinen Charme. Wenige Kilometer entfernt liegt auch das malerische Fischerdorf Greetsiel sowie der Nationalpark Wattenmeer, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Die nächstgelegene Stadt Emden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem Anschluss an die Autobahn A31 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Rysum selbst ist ein klassisches Runddorf mit nur ca. 400 Metern Durchmesser. Die malerischen Gassen laden zum gemütlichem Verweilen und zum Tee trinken beim örtlichen Bäcker ein, oder zu Spaziergängen, die einen in wenigen Minuten aus dem Ort in die umgebende Marschlandschaft und bis zum nahegelegenen Ufer der Ems führen. Das kleine Rysum ist darüber hinaus ein kulturelles Kleinod, bekannt u.a. für die funktionstüchtig wieder hergerichtete Windmühle, eine Konzertreihe mit klassischen Klavierkonzerten oder seine Kunstausstellungen. In der wunderschönen alten Kirche findet sich bis heute die älteste noch bespielbare Orgel Europas, ein Magnet für Musikliebhaber aus aller Welt. Damit bietet Rysum eine einzigartige Kombination aus Landschaft, Ruhe und kulturellem Angebot, und das alles nicht weit von den ostfriesischen Inseln entfernt, die man sich als reizvolle Ausflugsziele wählen kann. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.