Vegesack | Traumhafte Bilderbuch-Altbauwohnung im viktorianischem Stil

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28757

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gelegen in der Villa Fritze, einem kulturellen Einzeldenkmal und ehemaligen Standesamt aus dem Jahre ca. 1876, befindet sich ein Wohnkunstwerk von seltener Schönheit.

Bereits der erste Eindruck im historischen Treppenhaus mit originalen Schachbrettfliesen verspricht wahre Magie. Die breite, erhabene Eingangstür aus massivem Mahagoniholz öffnet sich zu einem Zuhause, das architektonische Kunst mit zeitgemäßem Luxus harmonisch vereint.

In die rund 150 m² Wohnfläche, mit spektakulären Deckenhöhen von bis zu ca. 5 m, kunstvollen Verzierungen und originalen Kassettendecken, verliebt man sich sofort.

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geleitet Sie eine Wendeltreppe zur elegant integrierten Galerieebene mit Schlafplatz. Diese eröffnet einen faszinierenden Blick über die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine atelierhafte Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich fließend in den Wohnbereich ein und überzeugt mit Miele-Geräten, einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einer großzügigen Kochinsel. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Funktionalität auf diskrete Weise.

Der private Rückzugsbereich ist durch eine originale Schiebetür abgetrennt und besticht mit einer smaragdfarbenen Stuckdecke, die dem Raum eine poetische Tiefe verleiht. Hier befindet sich der intime Schlafbereich, in dem ein dekorativer Kamin an die Geschichte des Hauses erinnert. Ein zweiter Schlafraum bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und lässt sich zudem wunderbar als Ankleide nutzen.

Angrenzend schafft das luxuriöse Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, separatem Duschraum sowie einem eigenen Toilettenraum ein Spa-ähnliches Ambiente. Ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche und moderner Lüftungsanlage ergänzt das Raumangebot.

Edle Materialien wie Echtholzparkett, klassische Hamburger Fußleisten, originalgetreue Sprossenfenster von ca. 2017 sowie hochwertige Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwerttherme von ca. 2004 mit integrierter Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sorgen für zeitgemäße technische Standards.

Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Südwest-Terrasse mit Blick auf die Weser, während der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten im Toskana-Stil dem Anwesen eine beinahe mediterrane Leichtigkeit verleiht und das Ensemble perfekt abrundet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – beides bequem erreichbar über den Fahrstuhl vor der Wohnungstür.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 510 €, während die Wohnung für ca. 2.300 € warm vermietet ist und sich somit sowohl als exklusives Eigendomizil als auch als wertstabile Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

Sanierte und möblierte Wohnung aus der Gründerzeit in der Villa Fritze
Baujahr: ca. 1876
Umbausanierung: ca. 2017
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Etage: Erdgeschoss
Kulturelles Einzeldenkmal und ehemaliges Standesamt
Historisches Treppenhaus mit Schachbrett-Fiesen und Fahrstuhl
Breite, erhabene Eingangstür aus massivem Mahagoniholz
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kassettendecke und Galerie
Galerie als Zwischenebene mit integriertem Bett und Blick über das Wohnzimmer
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Insel zum Wohnbereich
Extras: Induktionsherd mit integriertem Abzug, angrenzender HWR mit Waschmaschinenanschluss
Privatbereich mit smaragdfarbener Stuckdecke durch originale Schiebetür getrennt
Gemütlicher Schlafbereich mit dekorativem Kamin (stillgelegt)
Ankleide oder zweiter Schlafbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Duschraum und Toilettenraum
Elegantes Gäste-WC mit Dusche und Lüftungsanlage
Bodenbeläge: Echtholzparkett und Hamburger Fußleisten
Exponierte Deckenhöhe von ca. 5 m mit atemberaubenden Verzierungen
Zweifachverglaste und abschließbare Sprossenfenster von ca. 2017
Zentrale Gasbrennwertherme von ca. 2004 und Fußbodenheizung in den Bädern
Warmwasseraufbereitung in der Heizung integriert
Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
Weitläufige Terrasse mit Blick aufs Wasser und Südwest-Ausrichtung
Gemeinschaftsgarten im Toskana-Stil
Eigener Kellerraum für weitere Nutzfläche vorhanden
Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
Monatliches Hausgeld: ca. 510 € (Wohnung und Garage)
Aktuell für ca. 2.300 € warm vermietet
Einmaliges Refugium im alten Standesamt
Ruhige Wohnstraße in zentraler Lage

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der traditionsreichsten und zugleich reizvollsten Lagen des Bremer Nordens – in der historischen Villa Fritze, einem architektonischen Wahrzeichen Vegesacks und ehemaligen Standesamt, unmittelbar nahe der Weser.

Das Anwesen liegt eingebettet in ein repräsentatives, gewachsenes Umfeld, das maritimes Flair, kulturelle Bedeutung und hohe Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.

Der Stadtteil Vegesack zählt zu den ältesten Hafenstandorten Bremens und besticht bis heute durch seinen unverwechselbaren hanseatischen Charakter. Rund um die Villa Fritze prägen stilvolle Gründerzeitbauten, gepflegte Altbauten und ausgewählte moderne Wohnhäuser das Straßenbild.

Alte Baumbestände, kleine Grünflächen und die Nähe zum Wasser schaffen eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre, die dem Standort eine besondere Wertigkeit verleiht. Hier lebt man nicht nur in einem Stadtteil, sondern in einem Stück Bremer Geschichte.

Nur wenige Schritte von der Villa entfernt öffnet sich der Blick zur Weserpromenade, die mit ihren Spazierwegen und Sitzplätzen zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Der nahegelegene Museumshafen Vegesack mit seinen historischen Schiffen, der traditionsreiche Vegesacker Stadtgarten sowie die maritime Einkaufsmeile rund um den Fähranleger bilden eine Kulisse, die in Bremen ihresgleichen sucht.

Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen schaffen hier ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld mit hohem Aufenthaltswert.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden und machen die Lage ebenso attraktiv für Familien wie für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, während die Fährverbindungen über die Weser sowie die nahegelegene Bundesstraße B74 eine optimale Anbindung an das Umland und die umliegenden Stadtteile bieten.

So entsteht ein Wohnumfeld, das den hanseatischen Charakter Bremens in seiner schönsten Form widerspiegelt: maritim, geschichtsträchtig und zugleich entspannt. Die Lage innerhalb der Villa Fritze verleiht diesem Standort eine zusätzliche Exklusivität und macht ihn zu einem Ort von besonderer Ausstrahlung – ideal für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, Authentizität und eine außergewöhnliche Adresse legen.

Objektbeschreibung Gelegen in der Villa Fritze, einem kulturellen Einzeldenkmal und ehemaligen Standesamt aus dem Jahre ca. 1876, befindet sich ein Wohnkunstwerk von seltener Schönheit. Bereits der erste Eindruck im historischen Treppenhaus mit originalen Schachbrettfliesen verspricht wahre Magie. Die breite, erhabene Eingangstür aus massivem Mahagoniholz öffnet sich zu einem Zuhause, das architektonische Kunst mit zeitgemäßem Luxus harmonisch vereint. In die rund 150 m² Wohnfläche, mit spektakulären Deckenhöhen von bis zu ca. 5 m, kunstvollen Verzierungen und originalen Kassettendecken, verliebt man sich sofort. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geleitet Sie eine Wendeltreppe zur elegant integrierten Galerieebene mit Schlafplatz. Diese eröffnet einen faszinierenden Blick über die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine atelierhafte Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich fließend in den Wohnbereich ein und überzeugt mit Miele-Geräten, einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einer großzügigen Kochinsel. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Funktionalität auf diskrete Weise. Der private Rückzugsbereich ist durch eine originale Schiebetür abgetrennt und besticht mit einer smaragdfarbenen Stuckdecke, die dem Raum eine poetische Tiefe verleiht. Hier befindet sich der intime Schlafbereich, in dem ein dekorativer Kamin an die Geschichte des Hauses erinnert. Ein zweiter Schlafraum bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und lässt sich zudem wunderbar als Ankleide nutzen. Angrenzend schafft das luxuriöse Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, separatem Duschraum sowie einem eigenen Toilettenraum ein Spa-ähnliches Ambiente. Ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche und moderner Lüftungsanlage ergänzt das Raumangebot. Edle Materialien wie Echtholzparkett, klassische Hamburger Fußleisten, originalgetreue Sprossenfenster von ca. 2017 sowie hochwertige Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwerttherme von ca. 2004 mit integrierter Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sorgen für zeitgemäße technische Standards. Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Südwest-Terrasse mit Blick auf die Weser, während der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten im Toskana-Stil dem Anwesen eine beinahe mediterrane Leichtigkeit verleiht und das Ensemble perfekt abrundet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – beides bequem erreichbar über den Fahrstuhl vor der Wohnungstür. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 510 €, während die Wohnung für ca. 2.300 € warm vermietet ist und sich somit sowohl als exklusives Eigendomizil als auch als wertstabile Kapitalanlage eignet. Ausstattung - Sanierte und möblierte Wohnung aus der Gründerzeit in der Villa Fritze - Baujahr: ca. 1876 - Umbausanierung: ca. 2017 - Wohnfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² - Etage: Erdgeschoss - Kulturelles Einzeldenkmal und ehemaliges Standesamt - Historisches Treppenhaus mit Schachbrett-Fiesen und Fahrstuhl - Breite, erhabene Eingangstür aus massivem Mahagoniholz - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kassettendecke und Galerie - Galerie als Zwischenebene mit integriertem Bett und Blick über das Wohnzimmer - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Insel zum Wohnbereich - Extras: Induktionsherd mit integriertem Abzug, angrenzender HWR mit Waschmaschinenanschluss - Privatbereich mit smaragdfarbener Stuckdecke durch originale Schiebetür getrennt - Gemütlicher Schlafbereich mit dekorativem Kamin (stillgelegt) - Ankleide oder zweiter Schlafbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse - Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Duschraum und Toilettenraum - Elegantes Gäste-WC mit Dusche und Lüftungsanlage - Bodenbeläge: Echtholzparkett und Hamburger Fußleisten - Exponierte Deckenhöhe von ca. 5 m mit atemberaubenden Verzierungen - Zweifachverglaste und abschließbare Sprossenfenster von ca. 2017 - Zentrale Gasbrennwertherme von ca. 2004 und Fußbodenheizung in den Bädern - Warmwasseraufbereitung in der Heizung integriert - Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter - Weitläufige Terrasse mit Blick aufs Wasser und Südwest-Ausrichtung - Gemeinschaftsgarten im Toskana-Stil - Eigener Kellerraum für weitere Nutzfläche vorhanden - Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert - Monatliches Hausgeld: ca. 510 € (Wohnung und Garage) - Aktuell für ca. 2.300 € warm vermietet - Einmaliges Refugium im alten Standesamt - Ruhige Wohnstraße in zentraler Lage Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der traditionsreichsten und zugleich reizvollsten Lagen des Bremer Nordens – in der historischen Villa Fritze, einem architektonischen Wahrzeichen Vegesacks und ehemaligen Standesamt, unmittelbar nahe der Weser. Das Anwesen liegt eingebettet in ein repräsentatives, gewachsenes Umfeld, das maritimes Flair, kulturelle Bedeutung und hohe Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint. Der Stadtteil Vegesack zählt zu den ältesten Hafenstandorten Bremens und besticht bis heute durch seinen unverwechselbaren hanseatischen Charakter. Rund um die Villa Fritze prägen stilvolle Gründerzeitbauten, gepflegte Altbauten und ausgewählte moderne Wohnhäuser das Straßenbild. Alte Baumbestände, kleine Grünflächen und die Nähe zum Wasser schaffen eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre, die dem Standort eine besondere Wertigkeit verleiht. Hier lebt man nicht nur in einem Stadtteil, sondern in einem Stück Bremer Geschichte. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt öffnet sich der Blick zur Weserpromenade, die mit ihren Spazierwegen und Sitzplätzen zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Der nahegelegene Museumshafen Vegesack mit seinen historischen Schiffen, der traditionsreiche Vegesacker Stadtgarten sowie die maritime Einkaufsmeile rund um den Fähranleger bilden eine Kulisse, die in Bremen ihresgleichen sucht. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen schaffen hier ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld mit hohem Aufenthaltswert. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden und machen die Lage ebenso attraktiv für Familien wie für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, während die Fährverbindungen über die Weser sowie die nahegelegene Bundesstraße B74 eine optimale Anbindung an das Umland und die umliegenden Stadtteile bieten. So entsteht ein Wohnumfeld, das den hanseatischen Charakter Bremens in seiner schönsten Form widerspiegelt: maritim, geschichtsträchtig und zugleich entspannt. Die Lage innerhalb der Villa Fritze verleiht diesem Standort eine zusätzliche Exklusivität und macht ihn zu einem Ort von besonderer Ausstrahlung – ideal für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, Authentizität und eine außergewöhnliche Adresse legen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vegesack | Traumhafte Bilderbuch-Altbauwohnung im viktorianischem Stil

Beschreibung

Ausstattung