Wunderschöne Eigentumswohnung mit Blick zur Burg Berwartstein und zum Lindelbrunn

Dachgeschoss zum Kauf in Südwestpfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 76891

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick zur Burg Berwartstein, sondern auch zur Burg Lindelbrunn.

Die ca. 64 m² Netto-Wohnfläche erweitern sich durch die Nutzfläche im Bereich der Schrägen und dem Flurbereich, der hier nicht berücksichtigt ist.

Zur Wohnung gehört das ansprechende Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, dem Badezimmer, einem Arbeits- oder Gästezimmer. Weiterhin gehört der Dachboden zur Wohnung, der Flurbereich vor der Wohnung, ein Grundstücksbereich (Freisitz, Gartennutzung, Grillen, etc...) und ein Kfz-Stellplatz.

Alles ist hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung lädt ein zum Wohnen auf Dauer oder aber auch zur gelegentlichen Nutzung am Wochenende oder in den Ferien.

Die Wohnung befindet sich unmittelbar oberhalb der Erdgeschosswohnung und enthält zusätzlich einen darüber liegenden mehrfach isolierten Dachboden: Der Zugang befindet sich mittels nur einer Stockwerkstreppe unmittelbar neben dem Hauseingang, innenliegend. Der Dachboden ist nicht nur Raumgewinn sondern auch Hitze- Schutz.

Die Wohnung wurde in 2018 ausgebaut, dieses Erbauungsjahr gilt u.a. auch für alle Zuleitungen, Heizkörper Wasserleitungen, Rohre, Wände wie auch die Küche und das Bad mit dessen Ausstattung.

Ausstattung Die Wohnung kann sofort bezogen werden, alles ist insoweit vorbereitet.

Die vorhandene Zentralheizung lässt sich problemlos durch Solarthermie ergänzen. Die Installation einer PV-Anlage auf dem Dach ist möglich (in der Teilungserklärung bereits festgehalten) und der Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich ist ebenfalls machbar.

Lage Die Lage in Erlenbach bietet Ruhe und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit Wendehammer - kein Durchgangsverkehr.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Dahn in ca. 15 Minuten, ebenso die Stadt Bad Bergzabern. Mini-Markt & Bäckerei Vorderweidental 2,7 km, sogar per gut ausgebautem, neuem und von Autos unbehelligtem Rad-Weg sehr leicht und schnell erreichbar Aldi, Lidl, Rossmann Dahn/Reichenbach: 8 km Bundenthal : Netto und Wasgau (führt Rewe - und Edeka-Artikel, sowie ausschließlich Bio Rindfleisch) 7,8 km

Wohnlage zeichnet sich durch Nähe zu gleich mehreren Städten aus. trotz Wohnens in der Natur und den hier beginnenden Wanderwegen, dem Badesee direkt am Ort. So können Sie Abwechslung ganz in der Nähe wie auch die Ruhe und das einzigartige traumhafte Panorama von Ihrer Wohnung aus genießen.

Zur Stadtmitte nach Dahn 11 km. Zum Zentrum nach Bad-Bergzabern 12 km, zu den Supermärkten Edeka, Aldi, Lidl, DM etc von da aus ca.1,5 km Ein Krankenhaus befindet sich auf kurzem Weg ebenfalls in Bad Bergzabern

Auch relevant: nach Landau Pfalz 28 km 34 Min., nach Pirmasens 31 km 37 Min., nach Klingenmünster 15km 18Min, nach Annweiler 18 km 25 Min.

Sonstiges Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ruhiges Wohngebäude mit nur drei Wohnungen.

Insofern ist auch hier mit Wohnkomfort zu rechnen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick zur Burg Berwartstein, sondern auch zur Burg Lindelbrunn. Die ca. 64 m² Netto-Wohnfläche erweitern sich durch die Nutzfläche im Bereich der Schrägen und dem Flurbereich, der hier nicht berücksichtigt ist. Zur Wohnung gehört das ansprechende Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, dem Badezimmer, einem Arbeits- oder Gästezimmer. Weiterhin gehört der Dachboden zur Wohnung, der Flurbereich vor der Wohnung, ein Grundstücksbereich (Freisitz, Gartennutzung, Grillen, etc...) und ein Kfz-Stellplatz. Alles ist hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung lädt ein zum Wohnen auf Dauer oder aber auch zur gelegentlichen Nutzung am Wochenende oder in den Ferien. Die Wohnung befindet sich unmittelbar oberhalb der Erdgeschosswohnung und enthält zusätzlich einen darüber liegenden mehrfach isolierten Dachboden: Der Zugang befindet sich mittels nur einer Stockwerkstreppe unmittelbar neben dem Hauseingang, innenliegend. Der Dachboden ist nicht nur Raumgewinn sondern auch Hitze- Schutz. Die Wohnung wurde in 2018 ausgebaut, dieses Erbauungsjahr gilt u.a. auch für alle Zuleitungen, Heizkörper Wasserleitungen, Rohre, Wände wie auch die Küche und das Bad mit dessen Ausstattung. Ausstattung Die Wohnung kann sofort bezogen werden, alles ist insoweit vorbereitet. Die vorhandene Zentralheizung lässt sich problemlos durch Solarthermie ergänzen. Die Installation einer PV-Anlage auf dem Dach ist möglich (in der Teilungserklärung bereits festgehalten) und der Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich ist ebenfalls machbar. Lage Die Lage in Erlenbach bietet Ruhe und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit Wendehammer - kein Durchgangsverkehr. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Dahn in ca. 15 Minuten, ebenso die Stadt Bad Bergzabern. Mini-Markt & Bäckerei Vorderweidental 2,7 km, sogar per gut ausgebautem, neuem und von Autos unbehelligtem Rad-Weg sehr leicht und schnell erreichbar Aldi, Lidl, Rossmann Dahn/Reichenbach: 8 km Bundenthal : Netto und Wasgau (führt Rewe - und Edeka-Artikel, sowie ausschließlich Bio Rindfleisch) 7,8 km Wohnlage zeichnet sich durch Nähe zu gleich mehreren Städten aus. trotz Wohnens in der Natur und den hier beginnenden Wanderwegen, dem Badesee direkt am Ort. So können Sie Abwechslung ganz in der Nähe wie auch die Ruhe und das einzigartige traumhafte Panorama von Ihrer Wohnung aus genießen. Zur Stadtmitte nach Dahn 11 km. Zum Zentrum nach Bad-Bergzabern 12 km, zu den Supermärkten Edeka, Aldi, Lidl, DM etc von da aus ca.1,5 km Ein Krankenhaus befindet sich auf kurzem Weg ebenfalls in Bad Bergzabern Auch relevant: nach Landau Pfalz 28 km 34 Min., nach Pirmasens 31 km 37 Min., nach Klingenmünster 15km 18Min, nach Annweiler 18 km 25 Min. Sonstiges Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ruhiges Wohngebäude mit nur drei Wohnungen. Insofern ist auch hier mit Wohnkomfort zu rechnen.