Charmante Wohnung mit Balkon – modernes Investment in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17033
Kaufpreis
196.400 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
2.976 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2015 errichteten Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 66 m² Wohnfläche. Sie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, mit einer aktuellen Kaltmiete von 594 €. Der Grundriss ist effizient und bietet zwei Zimmer, einen Flur, ein Bad sowie einen Balkon zur Gebäudesüdseite. Das Wohnzimmer ist gut belichtet, die Küche ist offen begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster für optimale Belüftung verbaut, modern gefliest und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen versehen, die über Raumthermostate gesteuert wird. Alle Fenster sind dreifach verglast, die Bodenbeläge bestehen aus Vinylmaterial und Fliesen. Beheizt wird das Gebäude zentral über eine Gas-Brennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung. Der Endenergieverbrauch beträgt 52 kWh/m²a, was der Effizienzklasse B entspricht. Der Wohnung ist ein eigener Abstellraum in der Wohnung als auch zusätzlich auf dem Innenhof zugeordnet. Die Wohnanlage besteht aus fünf Einheiten und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten technischen und optischen Zustand.
Ausstattung
● Vinyl- / Fliesenboden
● Einbauküche mit elektrischen Geräten
● Vollbad mit hängendem WC
● Dusche und Badewanne
● PKW-Stellplatz
● Balkon
● gespachtelte Wände
● Fußbodenheizung
● Dreifachverglaste Kunststofffenster
● gedämmte Hausfassade
● Abstellkammer in der Wohnung
● Abstellkammer im Innenhof
Lage
Mikrolage: Bachstraße, Neubrandenburg – Die Bachstraße liegt in einer begehrten Wohnlage nahe der historischen Altstadt und vereint zentrale Anbindung mit angenehmer Wohnatmosphäre. In nur wenigen Gehminuten erreichen Anwohner den Tollensesee, die weitläufigen Naturgebiete sowie die belebte Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, und der Bahnhof Neubrandenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Zugverbindungen nach Berlin, Rostock und Stralsund. Über die A20 und B96 sind Berlin und die Ostseeküste in etwa 90 Minuten zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen am See über sportliche Aktivitäten in den umliegenden Grünanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Altstadt. Die Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Erholung und stetiger Stadtentwicklung macht die Bachstraße zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Makrolage: Neubrandenburg, als „Stadt der vier Tore“ bekannt, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte und bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und Natur. Umgeben vom malerischen Tollensesee sowie zahlreichen Parks und Wäldern genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Die charmante Altstadt mit ihrer vollständig erhaltenen Stadtmauer, historischen Stadttoren und lebendigen Fußgängerzonen lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen macht die Stadt attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A20 und B96 sind die Ostseeküste und Berlin in rund 90 Minuten erreichbar, der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen in alle wichtigen Richtungen. Neubrandenburg überzeugt als gefragter Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 196.400 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Eigenbedarf
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.640 €)
- 840 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.280 €)
- 746 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.920 €)
- 653 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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