Charmante Dachgeschosswohnung in bester Altstadtlage in Regensburg zum Kauf!

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.729 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines charmanten Fünf-Parteien-Hauses in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt – im ruhigen Gäßchen ohne End. Die Kombination aus historischem Flair und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Kleinere Reparaturen würden die Wohnung weiter aufwerten.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 443,00 € vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Es besteht eine 10jährige Kündigungssperre aufgrund Eigenbedarf. Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.12.2027 möglich.

Da das Mehrfamilienhaus bis vor Kurzem einem einzelnen Eigentümer gehörte, bestand bislang keine Wohnungseigentümergemeinschaft. Entsprechend wurden keine Rücklagen gebildet und es liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Die Eigentümergemeinschaft wurde inzwischen neu gegründet.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs suchen.

Mit dem virtuellen Rundgang können Sie sich bereits vorab einen Eindruck von dieser charmanten Dachgeschosswohnung verschaffen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt – im charmanten Gässchen Ohne End, einem kleinen, ruhigen Innenstadtensemble mit historischer Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Regensburg zählt zu den traditionsreichsten und zugleich wirtschaftlich stärksten Städten Süddeutschlands. Die Welterbestadt beeindruckt durch ihre einzigartige mittelalterliche Bausubstanz, die hervorragend erhaltene historische Altstadt und ein lebendiges, urbanes Flair, das jährlich Besucher aus aller Welt anzieht.

Neben ihrem kulturellen Erbe hat sich die Stadt zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt: Weltweit agierende Unternehmen, eine starke Industrie- und Technologielandschaft, die Universität sowie die OTH prägen die Region ebenso wie zahlreiche mittelständische Betriebe. Diese Mischung sorgt für eine äußerst stabile Wohnraumnachfrage und hohe Lebensqualität.

Die Mikrolage der Wohnung ist nahezu ideal: Trotz der zentralen Innenstadtposition liegt das Objekt sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Altstadtgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Boutiquen, Ärzten und Dienstleistern – sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso vielfältig zeigt sich die gastronomische Szene Regensburgs: gemütliche Cafés, traditionelle Wirtshäuser, moderne Restaurants, Weinbars und Feinkostläden liegen direkt vor der Haustüre.

Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in sämtliche Richtungen der Stadt. Der Regensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wodurch regionale und überregionale Anschlüsse jederzeit bequem verfügbar sind.

Fazit: Eine Lage, die historische Einzigartigkeit mit urbanem Komfort vereint: ruhig, charmant, hervorragend angebunden und eingebettet in das pulsierende Leben einer der schönsten Altstädte Europas – ideal für Kapitalanleger, Vermieter und Eigennutzer.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit offenem Grundriss in Regensburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 48,02 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereich im Loft-Stil schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Dusche sowie einem kleinen, französischen Balkon. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines charmanten Fünf-Parteien-Hauses in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt – im ruhigen Gäßchen ohne End. Die Kombination aus historischem Flair und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Kleinere Reparaturen würden die Wohnung weiter aufwerten. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 443,00 € vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Es besteht eine 10jährige Kündigungssperre aufgrund Eigenbedarf. Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.12.2027 möglich. Da das Mehrfamilienhaus bis vor Kurzem einem einzelnen Eigentümer gehörte, bestand bislang keine Wohnungseigentümergemeinschaft. Entsprechend wurden keine Rücklagen gebildet und es liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Die Eigentümergemeinschaft wurde inzwischen neu gegründet. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs suchen. Mit dem virtuellen Rundgang können Sie sich bereits vorab einen Eindruck von dieser charmanten Dachgeschosswohnung verschaffen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt – im charmanten Gässchen Ohne End, einem kleinen, ruhigen Innenstadtensemble mit historischer Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Regensburg zählt zu den traditionsreichsten und zugleich wirtschaftlich stärksten Städten Süddeutschlands. Die Welterbestadt beeindruckt durch ihre einzigartige mittelalterliche Bausubstanz, die hervorragend erhaltene historische Altstadt und ein lebendiges, urbanes Flair, das jährlich Besucher aus aller Welt anzieht. Neben ihrem kulturellen Erbe hat sich die Stadt zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt: Weltweit agierende Unternehmen, eine starke Industrie- und Technologielandschaft, die Universität sowie die OTH prägen die Region ebenso wie zahlreiche mittelständische Betriebe. Diese Mischung sorgt für eine äußerst stabile Wohnraumnachfrage und hohe Lebensqualität. Die Mikrolage der Wohnung ist nahezu ideal: Trotz der zentralen Innenstadtposition liegt das Objekt sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Altstadtgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Boutiquen, Ärzten und Dienstleistern – sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso vielfältig zeigt sich die gastronomische Szene Regensburgs: gemütliche Cafés, traditionelle Wirtshäuser, moderne Restaurants, Weinbars und Feinkostläden liegen direkt vor der Haustüre. Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in sämtliche Richtungen der Stadt. Der Regensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wodurch regionale und überregionale Anschlüsse jederzeit bequem verfügbar sind. Fazit: Eine Lage, die historische Einzigartigkeit mit urbanem Komfort vereint: ruhig, charmant, hervorragend angebunden und eingebettet in das pulsierende Leben einer der schönsten Altstädte Europas – ideal für Kapitalanleger, Vermieter und Eigennutzer. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung in bester Altstadtlage in Regensburg zum Kauf!

Beschreibung

Ausstattung