Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Aachen-Eilendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

3.149 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und bieten jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele sowie Badezimmer auf 59m². Ergänzt wird die Wohnung im Obergeschoss durch einen ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 36 m². Die beiden Etagen sind hinsichtlich des Zuschnitts und Zustands nahezu identisch. Die Einheit im Obergeschoss einschließlich Spitzboden ist aktuell vermietet.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Neben der klassischen Verwendung als Zweifamilienhaus bietet sich ebenso die Möglichkeit, beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einer attraktiven Mehrgenerationenlösung zusammenzuführen. Das bereits wohnlich ausgebaute Treppenhaus kann hierbei ohne größeren Aufwand in den Wohnraum integriert werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen 2000 wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile erneuert. Hierzu zählen unter anderem Fenster mit Thermopen-Doppelverglasung, modernisierte Zu- und Abwasserleitungen, hochwertig erneuerte Badezimmer sowie die Überarbeitung der Elektroinstallationen innerhalb der beiden Wohneinheiten.

Darüber hinaus wurde die Außenfassade mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, wodurch bereits eine gute Grundlage für zukünftige energetische Optimierungen geschaffen wurde. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1980. Vor dem Hintergrund steigender Energiekosten bietet eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert bietet neben klassischen Nutzflächen zusätzlich Potenzial für Büro-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Besonders praktisch ist die Zugänglichkeit sowohl über das interne Treppenhaus als auch über einen separa-ten Außenzugang auf der Gebäuderückseite.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige und ruhig gelegene Grundstück. Der weitläufige Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die rückwärtige Ausrichtung sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt vier Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Die Garagen wurden um das Jahr 2000 errichtet und verfügen über besonders großzügige Abmessungen, sodass auch größere Fahrzeuge oder Trans-porter problemlos untergebracht werden können. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Außenstellmöglichkeiten auf dem vollständig umfahrbaren Grundstück.

Die zentrale Elektroverteilung einschließlich Hausanschluss und Hauptsicherung entspricht nicht mehr vollständig heutigen technischen Standards und sollte perspektivisch modernisiert werden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

Fenster mit Thermopen-Doppelverglasung
Außenfassade mit Wärmeverbundsystem
Vollunterkellert mit zusätzlichem Hobby- oder Arbeitsbereich
Vier großzügige Garagen mit elektrischen Toren
Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück
Weitläufiger, ruhig gelegener Gartenbereich

Lage Das Objekt befindet sich in Aachen-Eilendorf, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur sowie eine sehr gute Nahversorgung aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und diverse Dienstleister, sind fußläufig bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Einzelhandelsge-schäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Eilendorf in kurzen Takten mit der Aachener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Uniklinikum. Der Bahnhof Aachen-Eilendorf ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Aachen, Düren und Köln. Für Autofahrer besteht zudem ein unkomplizierter Anschluss an die Bundesstraße B264 sowie an die Autobahnen A4 und A44. Die Lage kombiniert ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch weitläufige Grünbereiche und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Im Hinblick auf Bebauungsstruktur und Erscheinungsbild handelt es sich um ein gefestigtes, überwiegend wohnwirtschaft-lich geprägtes Quartier.

Sonstiges Deutz Immobilien – Ihr persönlicher Immobilienprofi in der Städteregion Aachen

Wir begleiten Sie beim Kauf, Verkauf, der Vermietung und Verwaltung von Immobilien – mit individueller Beratung, fundierter Marktkenntnis und echter Leidenschaft. Von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 2000 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und bieten jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele sowie Badezimmer auf 59m². Ergänzt wird die Wohnung im Obergeschoss durch einen ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 36 m². Die beiden Etagen sind hinsichtlich des Zuschnitts und Zustands nahezu identisch. Die Einheit im Obergeschoss einschließlich Spitzboden ist aktuell vermietet. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Neben der klassischen Verwendung als Zweifamilienhaus bietet sich ebenso die Möglichkeit, beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einer attraktiven Mehrgenerationenlösung zusammenzuführen. Das bereits wohnlich ausgebaute Treppenhaus kann hierbei ohne größeren Aufwand in den Wohnraum integriert werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen 2000 wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile erneuert. Hierzu zählen unter anderem Fenster mit Thermopen-Doppelverglasung, modernisierte Zu- und Abwasserleitungen, hochwertig erneuerte Badezimmer sowie die Überarbeitung der Elektroinstallationen innerhalb der beiden Wohneinheiten. Darüber hinaus wurde die Außenfassade mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, wodurch bereits eine gute Grundlage für zukünftige energetische Optimierungen geschaffen wurde. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1980. Vor dem Hintergrund steigender Energiekosten bietet eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Das Haus ist vollständig unterkellert bietet neben klassischen Nutzflächen zusätzlich Potenzial für Büro-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Besonders praktisch ist die Zugänglichkeit sowohl über das interne Treppenhaus als auch über einen separa-ten Außenzugang auf der Gebäuderückseite. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige und ruhig gelegene Grundstück. Der weitläufige Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die rückwärtige Ausrichtung sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem Grundstück stehen insgesamt vier Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Die Garagen wurden um das Jahr 2000 errichtet und verfügen über besonders großzügige Abmessungen, sodass auch größere Fahrzeuge oder Trans-porter problemlos untergebracht werden können. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Außenstellmöglichkeiten auf dem vollständig umfahrbaren Grundstück. Die zentrale Elektroverteilung einschließlich Hausanschluss und Hauptsicherung entspricht nicht mehr vollständig heutigen technischen Standards und sollte perspektivisch modernisiert werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ausstattung * Fenster mit Thermopen-Doppelverglasung * Außenfassade mit Wärmeverbundsystem * Vollunterkellert mit zusätzlichem Hobby- oder Arbeitsbereich * Vier großzügige Garagen mit elektrischen Toren * Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück * Weitläufiger, ruhig gelegener Gartenbereich Lage Das Objekt befindet sich in Aachen-Eilendorf, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur sowie eine sehr gute Nahversorgung aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und diverse Dienstleister, sind fußläufig bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Einzelhandelsge-schäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Eilendorf in kurzen Takten mit der Aachener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Uniklinikum. Der Bahnhof Aachen-Eilendorf ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Aachen, Düren und Köln. Für Autofahrer besteht zudem ein unkomplizierter Anschluss an die Bundesstraße B264 sowie an die Autobahnen A4 und A44. Die Lage kombiniert ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch weitläufige Grünbereiche und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Im Hinblick auf Bebauungsstruktur und Erscheinungsbild handelt es sich um ein gefestigtes, überwiegend wohnwirtschaft-lich geprägtes Quartier. Sonstiges Deutz Immobilien – Ihr persönlicher Immobilienprofi in der Städteregion Aachen Wir begleiten Sie beim Kauf, Verkauf, der Vermietung und Verwaltung von Immobilien – mit individueller Beratung, fundierter Marktkenntnis und echter Leidenschaft. Von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Aachen-Eilendorf

Beschreibung

Ausstattung