Tolle Eigentumswohnung*Neubau in Karlstein, Energiewert A+

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63791

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnung zum Wohlfühlen

Wenn Sie Wert auf hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine grüne Lage legen, sollten Sie jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Genießen Sie hier den 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/103d830b51aa4baeaa5ebe83d9b03407/

Diese beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten. Das stilvoll gestaltete Gebäude wurde Mitte 2024 fertiggestellt und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz, Komfort und moderne Ausstattung.

Das großzügige Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bietet mit integrierter Ankleide ein hohes Maß an Privatsphäre. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohlfühlbad, das mit einer offenen, bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne überzeugt.

Für die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, steht ein separates Bad zur Verfügung.

Bei der Planung der Wohnung wurde besonderer Wert auf optimale Lichtverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl gelegt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser wird von mehreren Seiten mit Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Geräten wird gegen einen Aufpreis von 20.000 € mitverkauft.

Der weitläufige Balkon vor dem Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Grillabende, einen großen Esstisch oder eine stilvolle Lounge-Ecke. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen Sie einfach die Seele baumeln.

Ausgestattet ist Ihr neues Zuhause unter anderem mit hochwertigen Fliesen, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden. Die Wände wurden bereits mit Malervlies versehen und weiß gestrichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports, die zusätzlich erworben werden können. Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dreifach verglaste Fenster
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil
Elektrische Rollläden
Hochwertige Großformatfliesen
Malervlies in Q3-Qualität
Modern geflieste Bäder inklusive hochwertiger Sanitärausstattung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (gegen Aufpreis)
Maßgefertigte Einbauschränke
Eigener Gartenanteil
Zwei Carport-Stellplätze

Weitere Highlights:

Neubau aus dem Jahr 2024
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Freistehende Badewanne
Bodengleiche Dusche
Durchdachter Grundriss
Helle, lichtdurchflutete Räume
Modernes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten

und vieles mehr.

Lage Lagebeschreibung

Die Gemeinde Karlstein am Main, bestehend aus den Ortsteilen Großwelzheim und Dettingen am Main, zählt rund 8.500 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einer weiterführenden Schule direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der guten Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden auch ohne Auto komfortabel erreichbar. Besonders Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Aschaffenburg.

Ein besonderes Highlight ist die Mainfähre nach Seligenstadt. Sie verbindet Karlstein direkt mit der historischen Altstadt und wird sowohl von Pendlern als auch für Freizeit- und Ausflugsfahrten gerne genutzt.

Auch für Autofahrer bietet Karlstein optimale Voraussetzungen: Die Bundesstraße B8 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hanau und Aschaffenburg. Die Autobahnen A45 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt befindet sich nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Karlstein vor allem durch seinen hohen Freizeitwert. Mehrere Badeseen, der nahegelegene Hahnenkamm sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Karlstein am Main verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung **Exklusive Eigentumswohnung zum Wohlfühlen** Wenn Sie Wert auf hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine grüne Lage legen, sollten Sie jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Genießen Sie hier den 360°-Rundgang: [https://tour.giraffe360.com/103d830b51aa4baeaa5ebe83d9b03407/](https://tour.giraffe360.com/103d830b51aa4baeaa5ebe83d9b03407/) Diese beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten. Das stilvoll gestaltete Gebäude wurde Mitte 2024 fertiggestellt und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz, Komfort und moderne Ausstattung. Das großzügige Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bietet mit integrierter Ankleide ein hohes Maß an Privatsphäre. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohlfühlbad, das mit einer offenen, bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne überzeugt. Für die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, steht ein separates Bad zur Verfügung. Bei der Planung der Wohnung wurde besonderer Wert auf optimale Lichtverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl gelegt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser wird von mehreren Seiten mit Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Geräten wird gegen einen Aufpreis von 20.000 € mitverkauft. Der weitläufige Balkon vor dem Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Grillabende, einen großen Esstisch oder eine stilvolle Lounge-Ecke. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen Sie einfach die Seele baumeln. Ausgestattet ist Ihr neues Zuhause unter anderem mit hochwertigen Fliesen, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden. Die Wände wurden bereits mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports, die zusätzlich erworben werden können. Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Ausstattung **Ausstattungsmerkmale** * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Dreifach verglaste Fenster * Personenaufzug * Eigenes Kellerabteil * Elektrische Rollläden * Hochwertige Großformatfliesen * Malervlies in Q3-Qualität * Modern geflieste Bäder inklusive hochwertiger Sanitärausstattung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (gegen Aufpreis) * Maßgefertigte Einbauschränke * Eigener Gartenanteil * Zwei Carport-Stellplätze **Weitere Highlights:** * Neubau aus dem Jahr 2024 * Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne * Freistehende Badewanne * Bodengleiche Dusche * Durchdachter Grundriss * Helle, lichtdurchflutete Räume * Modernes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten und vieles mehr. Lage **Lagebeschreibung** Die Gemeinde Karlstein am Main, bestehend aus den Ortsteilen Großwelzheim und Dettingen am Main, zählt rund 8.500 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einer weiterführenden Schule direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden auch ohne Auto komfortabel erreichbar. Besonders Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Aschaffenburg. Ein besonderes Highlight ist die Mainfähre nach Seligenstadt. Sie verbindet Karlstein direkt mit der historischen Altstadt und wird sowohl von Pendlern als auch für Freizeit- und Ausflugsfahrten gerne genutzt. Auch für Autofahrer bietet Karlstein optimale Voraussetzungen: Die Bundesstraße B8 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hanau und Aschaffenburg. Die Autobahnen A45 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt befindet sich nur etwa 30 Fahrminuten entfernt. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Karlstein vor allem durch seinen hohen Freizeitwert. Mehrere Badeseen, der nahegelegene Hahnenkamm sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Karlstein am Main verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Eigentumswohnung*Neubau in Karlstein, Energiewert A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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