Investoren aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Lahr mit TOP Rendite!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.530 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lahr mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Melden Sie sich gern für detaillierte Rechenbeispiele betreffend der Rendite dieses Objektes und allen weiteren Informationen.

Lage Lahr im Schwarzwald vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der einzigartigen Natur des Schwarzwalds. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés schafft ein besonderes Flair. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Wälder und Rad- sowie Wanderwege zu aktiver Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Freiburg als auch Straßburg bequem erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten.

Sonstiges Dachsanierung (Oktober 2025) Das Dach wurde im Oktober 2025 umfassend erneuert. Durchgeführt wurden unter anderem: Neue Dachlatten Neue Unterdeckbahn Neue OSB-Platten Neue Eindeckung auf neuer Unterkonstruktion Rechnungen und Nachweise liegen vor.

Treppenhaus (2026) Treppenhaus vollständig neu gestrichen Neuer Bodenbelag auf den Treppenstufen und Podesten verlegt

1-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss links) – Neuvermietung Mai 2026 Aktuelle Kaltmiete: 670 € monatlich Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Elektrik vollständig erneuert Neuer FI-Schutzschalter installiert Neues Laminat verlegt Komplette Neu-Tapezierung Fenster neu gestrichen Durch Trockenbauwand separaten Duschraum geschaffen (zuvor war der Duschbereich in die Küche integriert) Diverse Maler- und Modernisierungsarbeiten

2-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss rechts) – Neuvermietung zum 01.06.2026 Aktuelle Kaltmiete: 850 € monatlich Durchgeführte Arbeiten: Neues Laminat in der gesamten Wohnung einschließlich Küche Schlafzimmer neu tapeziert Fenster neu gestrichen Bad modernisiert Neue Armaturen installiert Diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Dachspeicher.

Weitere Wohnungen Die beiden weiteren Wohnungen wurden bereits in den vergangenen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten und vermieteten Zustand. Sämtliche Wohnungen verfügen über FI-Schutzschalter.

Weitere Hinweise Energieausweis: Effizienzklasse E Großer Garten mit ca. 250 m² Mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde bereits im damaligen Exposé beim Erwerb erwähnt Im April 2026 wurde eine Gasprüfung der Heizungsanlagen durchgeführt

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kaufnebenkosten

5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein gepflegtes voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lahr mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Melden Sie sich gern für detaillierte Rechenbeispiele betreffend der Rendite dieses Objektes und allen weiteren Informationen. Lage Lahr im Schwarzwald vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der einzigartigen Natur des Schwarzwalds. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés schafft ein besonderes Flair. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Wälder und Rad- sowie Wanderwege zu aktiver Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Freiburg als auch Straßburg bequem erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten. Sonstiges Dachsanierung (Oktober 2025) Das Dach wurde im Oktober 2025 umfassend erneuert. Durchgeführt wurden unter anderem: Neue Dachlatten Neue Unterdeckbahn Neue OSB-Platten Neue Eindeckung auf neuer Unterkonstruktion Rechnungen und Nachweise liegen vor. ____________________________ Treppenhaus (2026) Treppenhaus vollständig neu gestrichen Neuer Bodenbelag auf den Treppenstufen und Podesten verlegt ____________________________ 1-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss links) – Neuvermietung Mai 2026 Aktuelle Kaltmiete: 670 € monatlich Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Elektrik vollständig erneuert Neuer FI-Schutzschalter installiert Neues Laminat verlegt Komplette Neu-Tapezierung Fenster neu gestrichen Durch Trockenbauwand separaten Duschraum geschaffen (zuvor war der Duschbereich in die Küche integriert) Diverse Maler- und Modernisierungsarbeiten ____________________________ 2-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss rechts) – Neuvermietung zum 01.06.2026 Aktuelle Kaltmiete: 850 € monatlich Durchgeführte Arbeiten: Neues Laminat in der gesamten Wohnung einschließlich Küche Schlafzimmer neu tapeziert Fenster neu gestrichen Bad modernisiert Neue Armaturen installiert Diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Dachspeicher. ____________________________ Weitere Wohnungen Die beiden weiteren Wohnungen wurden bereits in den vergangenen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten und vermieteten Zustand. Sämtliche Wohnungen verfügen über FI-Schutzschalter. ____________________________ Weitere Hinweise Energieausweis: Effizienzklasse E Großer Garten mit ca. 250 m² Mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde bereits im damaligen Exposé beim Erwerb erwähnt Im April 2026 wurde eine Gasprüfung der Heizungsanlagen durchgeführt Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kaufnebenkosten - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)