Frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Toplage am Galgenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.344 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Zimmer
ca. 60,98 m² Wohnfläche
Terrasse
Frisch saniert 2025
Neue Bodenbeläge
Tiefgaragenstellplatz

Weitere Pluspunkte:

Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
Keine Sonderumlage fällig, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft
Günstiges Hausgeld von nur 199 €/Monat
Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 650-700€ Netto/Monat

Ausstattung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Regensburg. Auch die Altstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60,98 m² befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 in Regensburg. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neue Bodenbeläge sorgen für ein frisches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit aufgrund der Universitätsnähe. Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 60,98 m² Wohnfläche - Terrasse - Frisch saniert 2025 - Neue Bodenbeläge - Tiefgaragenstellplatz Weitere Pluspunkte: - Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer - Keine Sonderumlage fällig, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft - Günstiges Hausgeld von nur 199 €/Monat - Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 650-700€ Netto/Monat Ausstattung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Regensburg. Auch die Altstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Toplage am Galgenberg

Beschreibung

Ausstattung