Zuhause auf der Sonneninsel Usedom

Haus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.847 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Anzüge der Baubeschreibung

Bauart freistehende Gebäude in konventioneller Holzständerkonstruktion

Außenwand (von Innen nach Außen) aussteifende Wandbauplatten, Zellulosedämmung 15 cm (Schafswolle), austeilende Wandbauplatten, Lattung, Holzschalung

Fundament Betonfundament, Betonsohlenplatte auf Kiesfüllung

Innenwände Holzständerwände, beidseitig beplankt mit Gipskartonplatten, Geschossdecken in Holzkonstruktion, unterseitig mit Gipsbauplatten beplankt, oberseitig Holzdielung

Dach 22° (Satteldach) und innen Verkleidung mit Gipskartonplatten. Dämmung 20 cm Zellulose. Dachdeckung mit Betondachsteinen Rinnen und Fallrohre aus Stahlblech

Fenster Fenster und Fenstertüren aus Holz, weiß lackiert; Dreh-Kipp-Flügel bzw. Festverglasung. 2-fach Thermoverglasung, Fensterbänke: außen Aluminium, weiß, innen Holz. abnehmbare Fenstersprossen

Lüftung passive Lüftung - Fensterfalzlüftung

Innentüren Vollholz mit Umfassungszargen, natur, Haustür und Terrassentüren mit Profilzylinder

Entwässerung Anschluß an die öffentliche Kanalisation über eine Hebeanlage.

Heizung Heizzentrale für die gesamte Anlage mit BHKW und Spitzenlastkessel. Verteilung über Nahwärmeleitungen in die einzelnen Gebäude, außentemperaturabhängige Regelung, Brauchwasserspeicher zentral, Kesseltausch der Anlage in 2023. Sämtliche in der Anlage verwendete Baustoffe wurden nach ökologischen Gesichtspunkten ausgewählt, um ein gesundes und möglichst von Schadstoffen freies Raumklima zu schaffen.

Lage Lage

Das Seebad Bansin bietet zahlreiche Vorteile für einen Dauerwohnsitz. Durch seine direkte Lage an der Ostsee genießen Sie eine entspannte und naturnahe Umgebung, die zum Erholen und Wohlfühlen einlädt. Die ruhige Atmosphäre, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht Bansin zu einem idealen Ort für ein dauerhaftes Zuhause. Zu den Vorteilen zählen die frische Meeresluft, die positive Auswirkungen auf die Gesundheit hat, sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Strand, Radfahren, Golfspielen und Wassersport. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an andere Orte auf Usedom sowie von der Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten. Mittendrin, aber dennoch ganz ruhig und nur von der Seestraße über eine Stichstraße erreichbar, liegt diese ökologisch einmalige Wohnanlage, angrenzend an das Uferschutzgebiet Schloonsee – perfekt für alle, die dauerhaft im Einklang mit der Natur wohnen möchten.

Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Ihrer Rufnummer. Die gewerbliche Vermietung an Feriengäste ist hier nicht zulässig. Besichtigungen sind ab dem 01.06.2026 nach Vereinbarung möglich. Courtage Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s). Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Widerrufsrecht für Verbraucher / gesetzliche Verpflichtung Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diese Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an: Immobilien Christiane Oswald, Bahnhofstraße 54 c, 21218 Seevetal, co@immobilien-oswald.de

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen, ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, welches Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausübung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihre Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang genießen Sie in diesem Reiheneckhaus maximalen Lichteinfall. Der Hauseingang liegt im Osten, der Hausgiebel im Süden und die Gartenterrasse im Westen. Das Raumkonzept bietet kompakt alles, was ein Haus grundsätzlich braucht. Im Erdgeschoss befinden sich klassisch neben dem Eingangsflur die geschlossene Küche, der Wohn-/Essbereich mit ca. 23 m², mit angrenzender Gartenterrasse, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und ein geschlossener Abstellraum unterhalb der Treppe. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie das Tageslichtbad. „On Topp“ geht es über den offenen Treppenbereich in das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zusätzlichen Stauraum auf insgesamt ca. 17 m² Nutzfläche. Zu diesem Reiheneckhaus gehört das Sondernutzungsrecht an dem umliegenden ca. 247 m² großen Grundstück – genutzt als Gartenfläche mit Gartenhaus (ca. 8 m² ) und seitlich der PKW-Stellplatz. Alles in allem ein Zuhause auf der Insel Usedom, wo andere Urlaub machen! Ausstattung Anzüge der Baubeschreibung Bauart freistehende Gebäude in konventioneller Holzständerkonstruktion Außenwand (von Innen nach Außen) aussteifende Wandbauplatten, Zellulosedämmung 15 cm (Schafswolle), austeilende Wandbauplatten, Lattung, Holzschalung Fundament Betonfundament, Betonsohlenplatte auf Kiesfüllung Innenwände Holzständerwände, beidseitig beplankt mit Gipskartonplatten, Geschossdecken in Holzkonstruktion, unterseitig mit Gipsbauplatten beplankt, oberseitig Holzdielung Dach 22° (Satteldach) und innen Verkleidung mit Gipskartonplatten. Dämmung 20 cm Zellulose. Dachdeckung mit Betondachsteinen Rinnen und Fallrohre aus Stahlblech Fenster Fenster und Fenstertüren aus Holz, weiß lackiert; Dreh-Kipp-Flügel bzw. Festverglasung. 2-fach Thermoverglasung, Fensterbänke: außen Aluminium, weiß, innen Holz. abnehmbare Fenstersprossen Lüftung passive Lüftung - Fensterfalzlüftung Innentüren Vollholz mit Umfassungszargen, natur, Haustür und Terrassentüren mit Profilzylinder Entwässerung Anschluß an die öffentliche Kanalisation über eine Hebeanlage. Heizung Heizzentrale für die gesamte Anlage mit BHKW und Spitzenlastkessel. Verteilung über Nahwärmeleitungen in die einzelnen Gebäude, außentemperaturabhängige Regelung, Brauchwasserspeicher zentral, Kesseltausch der Anlage in 2023. Sämtliche in der Anlage verwendete Baustoffe wurden nach ökologischen Gesichtspunkten ausgewählt, um ein gesundes und möglichst von Schadstoffen freies Raumklima zu schaffen. Lage Lage Das Seebad Bansin bietet zahlreiche Vorteile für einen Dauerwohnsitz. Durch seine direkte Lage an der Ostsee genießen Sie eine entspannte und naturnahe Umgebung, die zum Erholen und Wohlfühlen einlädt. Die ruhige Atmosphäre, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht Bansin zu einem idealen Ort für ein dauerhaftes Zuhause. Zu den Vorteilen zählen die frische Meeresluft, die positive Auswirkungen auf die Gesundheit hat, sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Strand, Radfahren, Golfspielen und Wassersport. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an andere Orte auf Usedom sowie von der Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten. Mittendrin, aber dennoch ganz ruhig und nur von der Seestraße über eine Stichstraße erreichbar, liegt diese ökologisch einmalige Wohnanlage, angrenzend an das Uferschutzgebiet Schloonsee – perfekt für alle, die dauerhaft im Einklang mit der Natur wohnen möchten. Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Ihrer Rufnummer. Die gewerbliche Vermietung an Feriengäste ist hier nicht zulässig. Besichtigungen sind ab dem 01.06.2026 nach Vereinbarung möglich. Courtage Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s). Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht für Verbraucher / gesetzliche Verpflichtung Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diese Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an: Immobilien Christiane Oswald, Bahnhofstraße 54 c, 21218 Seevetal, co@immobilien-oswald.de Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen, ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, welches Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausübung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihre Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.