Balkon und durchdachtes Konzept – stilvolles Wohnen mit klarer Linie
Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676
Kaufpreis
372.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.482 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Raum für den Alltag sowie für gesellige Momente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich der Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine praktische Abstellfläche innerhalb der Wohnung unterstützt ein aufgeräumtes und strukturiertes Wohnkonzept.
Das Badezimmer ist funktional geplant und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein klarer Vorteil im täglichen Leben. Der Balkon bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82,58 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Die gelungene Verbindung aus durchdachter Planung, Helligkeit und Funktionalität macht dieses Zuhause besonders attraktiv.
Für Ihren Stellplatz stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung: Wählen Sie zwischen Außenstellplatz, Tiefgaragenstellplatz oder Doppelparker – die Kosten variieren je nach gewählter Ausführung.
Ausstattung
Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
Fußbodenheizung & moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden
Parkettböden & hochwertige Fliesen
Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse je nach Einheit
Moderne Bäder, teilweise mit Gäste-WC
Praktische Abstellräume in der Wohnung
Hebe-Schiebetüren zu den Außenbereichen u.v.m.
Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Lage
Lagebeschreibung – Graben-Neudorf
Graben-Neudorf gehört zu den gefragten Wohnlagen in der Region und überzeugt durch seine strategisch starke Position zwischen Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim.
🚆 Top angebunden
schneller Zugang zur B36
gute Bahnanbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar
kurze Wege zu wirtschaftsstarken Standorten
🏡 Lebensqualität
ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen vor Ort
familienfreundliches Umfeld
🌿 Umgebung
Nähe zur Natur
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
👉 Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 372.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.200 €)
- 1.590 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.400 €)
- 1.414 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.600 €)
- 1.237 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Karlsruhe Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
372.000 €