Großzügiges Wohnen im historischen Altort
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97291
Kaufpreis
170.000 €
6.5
Zimmer
187 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
909 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im historischen Altort von Thüngersheim befindet sich diese großzügige Immobilie mit viel Potenzial für Handwerker, Investoren oder Liebhaber charaktervoller Altbauten. Das im Jahr 1952 errichtete Haus bietet auf ca. 187 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte und wartet darauf, mit einer liebevollen Renovierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Der Gewölbekeller bestand bereits vor 1952 und verleiht dem Haus eine authentische und historische Note. Im Jahr 1980 wurde das Dach umgebaut und erweitert, wodurch im Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche entstand. Der Spitzboden ist bislang nicht ausgebaut und wird derzeit als Werkstatt- und Stauraum genutzt. Es befinden sich auf allen drei Ebenen Küchen und Bäder. Alle drei Einbauküchen werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine funktionale Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Hauswirtschaftszimmer mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zur integrierten Garage zur Verfügung, die bequem vom Haus aus erreichbar ist.
Das Obergeschoss überzeugt durch großzügige Räume und wohnlichen Charme. Mittelpunkt ist das gemütliche Kaminzimmer, das besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Über eine doppelflügelige Tür schließt sich direkt ein weiterer Raum an, der sich hervorragend als Wohnzimmer eignet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großes Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer anbietet. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Esstischgarnitur. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zusätzliche Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Das ca. 107 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht – ideal für alle, die das Leben im Ortskern mit kurzen Wegen und historischem Umfeld schätzen. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Geschichte, viel Platz und vielfältigem Gestaltungsspielraum suchen, um ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
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Lage
Thüngersheim befindet sich im sonnenverwöhnten mittleren Maintal. Die Gemeinde liegt ca. 12 km nordwestlich von Würzburg mit etwa 2.600 Einwohnern.
Zwischen Würzburg und Karlstadt an der B27 gelegen ist sie eine der größten Weinbauorte in Franken. Sie erreichen den malerischen Weinort bequem über die Bundesstraße 27. Von der Bundesautobahn A7, Ausfahrt Gramschatz gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim. Es besteht eine Busverbindung nach Würzburg, sowie Karlstadt und Gemünden. Außerdem gibt es einen Bahnhaltepunkt an der Strecke Würzburg – Gemünden.
In der Gemeinde finden Sie eine Grundschule und Kindergarten, Ärzte, sowie Möglichkeiten zum Lebensmitteleinkauf. Das Freibad rundet das Angebot der schönen Gemeinde am Main ab.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 537 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
170.000 €