Attraktive, altersgerechte Wohnung in direkter Rheinlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53498

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.766 €

pro m²

Beschreibung

Über die Diele betreten Sie das helle Wohn-/Esszimmer und die Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend und die ländliche Ruhe genießen können. Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche, in der Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen können. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für eine großzügige Einrichtung. Das direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichende Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist sehr hell und freundlich ausgestattet. Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese ansprechende Wohnung.

Eine elektrische Markise bietet bei Sonnenschein den gewünschten Schatten auf der Terrasse, für die angrenzende Gartenfläche gilt ein alleiniges Sondernutzungsrecht.

Im Untergeschoss finden Sie im eigenen Kellerraum ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich zur Verfügung und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Das Objekt wurde 2015 fertiggestellt und ist in jeder Hinsicht altersgerecht ausgestattet, vom Aufzug über die Fußbodenheizung, den elektrischen Rollläden bis hin zur ebenerdigen Dusche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen alle Räume hell und freundlich wirken. Die gesamte Wohnung ist mit Furnierparkett bzw. Fliesen ausgestattet. Erst vor wenigen Wochen wurde eine energetische, sehr kostspielige Maßnahme durchgeführt, in dem das Heizungssystem von Gasversorgung auf Wärmepumpe umgestellt wurde.

Lage Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage der Kurstadt Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler, einen Steinwurf von den Rheinanlagen entfernt. Mit seinen fast 10.000 Einwohnern liegt die kleine Stadt idyllisch direkt am Rhein zwischen dem nördlichen Mittelrheintal und der Eifel. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren, als auch eine hervorragende Infrastruktur.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie vielerlei Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung über die nur 200 m entfernte B 9 erreichen Sie die Städte Koblenz (30 km) und Bonn (30 km) sowie den Anschluss an die A 61 (10 km) in nur wenigen Autominuten.

Sonstiges Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

Objektbeschreibung Diese hübsche, sehr attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines außerordentlich ruhigen und gepflegten 10-Familienhauses. Die Wohnung ist zum größten Teil derzeit noch möbliert, dieses Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden, ist jedoch keine Voraussetzung für den Kauf. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über die Diele betreten Sie das helle Wohn-/Esszimmer und die Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend und die ländliche Ruhe genießen können. Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche, in der Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen können. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für eine großzügige Einrichtung. Das direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichende Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist sehr hell und freundlich ausgestattet. Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese ansprechende Wohnung. Eine elektrische Markise bietet bei Sonnenschein den gewünschten Schatten auf der Terrasse, für die angrenzende Gartenfläche gilt ein alleiniges Sondernutzungsrecht. Im Untergeschoss finden Sie im eigenen Kellerraum ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich zur Verfügung und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Das Objekt wurde 2015 fertiggestellt und ist in jeder Hinsicht altersgerecht ausgestattet, vom Aufzug über die Fußbodenheizung, den elektrischen Rollläden bis hin zur ebenerdigen Dusche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen alle Räume hell und freundlich wirken. Die gesamte Wohnung ist mit Furnierparkett bzw. Fliesen ausgestattet. Erst vor wenigen Wochen wurde eine energetische, sehr kostspielige Maßnahme durchgeführt, in dem das Heizungssystem von Gasversorgung auf Wärmepumpe umgestellt wurde. Lage Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage der Kurstadt Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler, einen Steinwurf von den Rheinanlagen entfernt. Mit seinen fast 10.000 Einwohnern liegt die kleine Stadt idyllisch direkt am Rhein zwischen dem nördlichen Mittelrheintal und der Eifel. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren, als auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie vielerlei Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung über die nur 200 m entfernte B 9 erreichen Sie die Städte Koblenz (30 km) und Bonn (30 km) sowie den Anschluss an die A 61 (10 km) in nur wenigen Autominuten. Sonstiges Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.