Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Konstanz-Dettingen

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465

Kaufpreis

340.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.579 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.

Den Bewohnern des Hauses steht außerdem eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, welche zugleich die Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.840 €. Sollte im Rahmen eines Eigentümerwechsels eine Eigenbedarfskündigung angestrebt werden, werden wir der aktuellen Mietern bei Bedarf alternative Wohnungen aus unserem eigenen Mietportfolio anbieten. Dies erleichtert erfahrungsgemäß eine einvernehmliche Lösung und kann den Übergang sowohl für Käufer als auch für Mieter deutlich vereinfachen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Teppichböden verlegt, während Küche, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit Kunststoffrollläden versehen. Das im Jahr 2007 modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Ortsteil Dettingen in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Der Ortsteil ist dörflich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zum Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Konstanzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und über Busverbindungen gut angebunden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie schnellen Zugang zum Bodensee und beliebten Ausflugszielen der Region.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit lediglich vier Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, welche zugleich die Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.840 €. Sollte im Rahmen eines Eigentümerwechsels eine Eigenbedarfskündigung angestrebt werden, werden wir der aktuellen Mietern bei Bedarf alternative Wohnungen aus unserem eigenen Mietportfolio anbieten. Dies erleichtert erfahrungsgemäß eine einvernehmliche Lösung und kann den Übergang sowohl für Käufer als auch für Mieter deutlich vereinfachen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Teppichböden verlegt, während Küche, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit Kunststoffrollläden versehen. Das im Jahr 2007 modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Ortsteil Dettingen in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Der Ortsteil ist dörflich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zum Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Konstanzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und über Busverbindungen gut angebunden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie schnellen Zugang zum Bodensee und beliebten Ausflugszielen der Region. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.