Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden | Garage | Gesamtfläche ca.71 m² | Keller

Maisonette zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.558 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören eine Loggia mit offenem Blick über die Dächer der Stadt sowie eine Einzelgarage im Sondereigentum. Glasfaseranschluss ist beschlossen, hydraulischer Abgleich 2023 durchgeführt.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet - als sofortige Kapitalanlage nutzbar. Für Eigennutzer besteht die Option, nach gesetzlicher Frist Eigenbedarf geltend zu machen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Das Wohnzimmer (22,94 m²) öffnet sich zur Loggia mit freiem Ausblick. Schlafzimmer mit Einbauschrank. Küche mit Hochglanzfront, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler. Bad mit Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Spitzboden ist begehbar und wird als Kinderzimmer genutzt.

Zentralheizung Erdgas (WEG), fernauslesbare Heizkostenerfassung (Brunata, seit 2023). Balkongeländer 2022 instandgesetzt. Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer: Laminat. Garage auf dem Gemeinschaftsgelände im Sondereigentum.

Lage Uetersen liegt im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, ca. 33 km nordwestlich der Hamburger Innenstadt. Die Stadt mit rund 17.000 Einwohnern verfügt über eine gewachsene Nahversorgungsstruktur: Einzelhandel, Schulen aller Stufen, Ärzteversorgung und Verwaltungseinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Regionaler Busverkehr in den Kreis Pinneberg und nach Elmshorn (S-Bahn Richtung Hamburg) ist vorhanden.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße am südlichen Stadtrand. Fußläufige Grünflächen, gepflegte Nachbarschaft, keine Durchgangsverkehrsbelastung. PKW-Erreichbarkeit über B431 und A23 (AS Uetersen/Tornesch) in die Hamburger Metropolregion.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Schwier Selbstständiger Immobilienberater Großer Ring 32 25492 Heist E-Mail: matthias.schwier@db.com Telefon: 040 767970327

Aufsichtsbehörde: Amt Geest und Marsch Südholstein Internet: www.amt-geest-und-marsch-suedholstein.de Anschrift: Wedeler Chaussee 21, 25492 Heist

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1980er-Jahren. Offizielle Wohnfläche: 52,03 m² nach II. BV. Der ausgebaute Spitzboden - über eine interne Treppe erschlossen - bringt ca. 19 m² genutzten Wohnraum hinzu. Zur Wohnung gehören eine Loggia mit offenem Blick über die Dächer der Stadt sowie eine Einzelgarage im Sondereigentum. Glasfaseranschluss ist beschlossen, hydraulischer Abgleich 2023 durchgeführt. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet - als sofortige Kapitalanlage nutzbar. Für Eigennutzer besteht die Option, nach gesetzlicher Frist Eigenbedarf geltend zu machen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Das Wohnzimmer (22,94 m²) öffnet sich zur Loggia mit freiem Ausblick. Schlafzimmer mit Einbauschrank. Küche mit Hochglanzfront, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler. Bad mit Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Spitzboden ist begehbar und wird als Kinderzimmer genutzt. Zentralheizung Erdgas (WEG), fernauslesbare Heizkostenerfassung (Brunata, seit 2023). Balkongeländer 2022 instandgesetzt. Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer: Laminat. Garage auf dem Gemeinschaftsgelände im Sondereigentum. Lage Uetersen liegt im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, ca. 33 km nordwestlich der Hamburger Innenstadt. Die Stadt mit rund 17.000 Einwohnern verfügt über eine gewachsene Nahversorgungsstruktur: Einzelhandel, Schulen aller Stufen, Ärzteversorgung und Verwaltungseinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Regionaler Busverkehr in den Kreis Pinneberg und nach Elmshorn (S-Bahn Richtung Hamburg) ist vorhanden. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße am südlichen Stadtrand. Fußläufige Grünflächen, gepflegte Nachbarschaft, keine Durchgangsverkehrsbelastung. PKW-Erreichbarkeit über B431 und A23 (AS Uetersen/Tornesch) in die Hamburger Metropolregion. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Schwier Selbstständiger Immobilienberater Großer Ring 32 25492 Heist E-Mail: matthias.schwier@db.com Telefon: 040 767970327 Aufsichtsbehörde: Amt Geest und Marsch Südholstein Internet: www.amt-geest-und-marsch-suedholstein.de Anschrift: Wedeler Chaussee 21, 25492 Heist

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden | Garage | Gesamtfläche ca.71 m² | Keller

Beschreibung

Ausstattung