Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Frankfurt-Hausen

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60488

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.397 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert: Fassade, Balkone, Dach sowie sämtliche Leitungen wurden erneuert. Diese Maßnahmen spiegeln sich im derzeit höheren Hausgeld wider, sichern jedoch den Werterhalt der Immobilie langfristig ab und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 12.600 € (monatlich 1.050 €) ausgestattet. Der vorberechnete Ist-Faktor beträgt 252,4, die Ist-Rendite liegt bei 0,40 %. Diese Kennzahlen reflektieren den derzeitigen Mietstand sowie den vollständig sanierten Zustand des Objekts und der Liegenschaft.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 759,32 €, wovon 611,79 € auf das reguläre Hausgeld und 147,53 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die laufende Instandhaltungsrücklage trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Gemeinschaftseigentums bei.

Die Immobilie eignet sich als solide Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf einen gepflegten, vollständig sanierten Gebäudebestand in einer nachgefragten Frankfurter Lage legen.

Ausstattung

Wohnfläche: 78,13 m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Etage: 9. Obergeschoss
Balkon: vorhanden
Aufzug: vorhanden im Gebäude
Einbauküche: vorhanden
Badezimmer mit Badewanne
Rollläden: vorhanden
Keller: vorhanden
Garage/Stellplatz: Garage im Kaufpreis enthalten (Wert: 16.000 €)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Energieklasse: D
Energiekennwert: 126,00 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Bedarfsausweis, vorhanden
Baujahr: 1971 (Altbau, vollständig saniert)
Zustand: modernisiert, vollständig renoviert
Gebäude vollständig saniert (Fassade, Balkone, Dach, Leitungen)
Hausgeld: 759,32 €/Monat (inkl. 147,53 € Instandhaltungsrücklage)
Aktuell vermietet: Kaltmiete 1.050 €/Monat
Provision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Lage Der Stadtteil Hausen liegt im Nordwesten Frankfurts und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Niddapark aus. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitanlagen. Der Niddapark mit seinen weitläufigen Grün- und Sportflächen ist fußläufig erreichbar und macht den Stadtteil besonders für Familien und naturverbundene Mieter attraktiv.

Die Verkehrsanbindung des Objekts ist gut ausgebaut. ÖPNV-Haltestellen sind in 8 Minuten fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in 20 Minuten.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses im Frankfurter Stadtteil Hausen (60488 Frankfurt am Main). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,13 m², zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon und ist aktuell vermietet. Im Kaufpreis von 265.000 € ist ein separater Garagenstellplatz im Wert von 16.000 € bereits enthalten. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert: Fassade, Balkone, Dach sowie sämtliche Leitungen wurden erneuert. Diese Maßnahmen spiegeln sich im derzeit höheren Hausgeld wider, sichern jedoch den Werterhalt der Immobilie langfristig ab und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich. Für Kapitalanleger ist die Immobilie mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 12.600 € (monatlich 1.050 €) ausgestattet. Der vorberechnete Ist-Faktor beträgt 252,4, die Ist-Rendite liegt bei 0,40 %. Diese Kennzahlen reflektieren den derzeitigen Mietstand sowie den vollständig sanierten Zustand des Objekts und der Liegenschaft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 759,32 €, wovon 611,79 € auf das reguläre Hausgeld und 147,53 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die laufende Instandhaltungsrücklage trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Gemeinschaftseigentums bei. Die Immobilie eignet sich als solide Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf einen gepflegten, vollständig sanierten Gebäudebestand in einer nachgefragten Frankfurter Lage legen. Ausstattung - Wohnfläche: 78,13 m² - Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) - Etage: 9. Obergeschoss - Balkon: vorhanden - Aufzug: vorhanden im Gebäude - Einbauküche: vorhanden - Badezimmer mit Badewanne - Rollläden: vorhanden - Keller: vorhanden - Garage/Stellplatz: Garage im Kaufpreis enthalten (Wert: 16.000 €) - Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme - Energieklasse: D - Energiekennwert: 126,00 kWh/(m²·a) - Energieausweis: Bedarfsausweis, vorhanden - Baujahr: 1971 (Altbau, vollständig saniert) - Zustand: modernisiert, vollständig renoviert - Gebäude vollständig saniert (Fassade, Balkone, Dach, Leitungen) - Hausgeld: 759,32 €/Monat (inkl. 147,53 € Instandhaltungsrücklage) - Aktuell vermietet: Kaltmiete 1.050 €/Monat - Provision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Lage Der Stadtteil Hausen liegt im Nordwesten Frankfurts und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Niddapark aus. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitanlagen. Der Niddapark mit seinen weitläufigen Grün- und Sportflächen ist fußläufig erreichbar und macht den Stadtteil besonders für Familien und naturverbundene Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung des Objekts ist gut ausgebaut. ÖPNV-Haltestellen sind in 8 Minuten fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in 20 Minuten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.