Doppelte Chance auf einem Grundstück: Einfamilienhaus und Baugrundstück in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27574

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.890 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Schiffdorferdamm befindet sich im Stadtteil Süd von Bremerhaven und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl städtischen Komfort als auch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bietet. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze sorgt für eine gute Anbindung an sowohl städtische als auch ländliche Gebiete. Durch die zentrale Lage sind die Innenstadt von Bremerhaven sowie die angrenzenden Stadtteile bequem und schnell zu erreichen. Die Bundesautobahn A27 befindet sich in direkter Nähe, was eine schnelle Verbindung in andere Teile der Region ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 507, 508 und 517 sowie der Moon-Liner (ML) sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind sowohl der Bahnhof als auch das Zentrum von Bremerhaven schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter die Veernschule und mehrere Kindergärten. Für Familien mit Kindern ist die Lage daher besonders attraktiv. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Der SC Schiffdorferdamm bietet ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten. Zudem lädt das Naherholungsgebiet Park Reinkenheide zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Stadtteil bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Gastronomiebetriebe, die eine breite kulinarische Auswahl bieten. Das Klinikum Reinkenheide ist in direkter Nähe und garantiert eine umfassende medizinische Versorgung. Durch die zentrale Lage sind zudem weitere Gesundheitseinrichtungen und Ärzte schnell erreichbar. Schiffdorferdamm ist eine besonders attraktive Lage für Familien und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an die Stadt sowie an das Umland suchen. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Lage am Schiffdorferdamm präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 als wahres Schmuckstück mit viel Charakter und Potenzial. Das Objekt verbindet den Charme der klassischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zugleich ein attraktives Baugrundstück (ca. 410 m²), welches sich bereits vollerschlossen als Bauplatz vom jetzigen Garten zu einem Bauplatz umfunktionieren lässt. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien eröffnen. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert, so dass Sie ein gedämmtes Dach, zweifach verglaste Kunststofffenster und Außenwände mit Dämmung und Kunststoffputz erwarten. Zudem wurde die Elektrik samt Kabel in Leerrohren und Sicherungskasten und Wasserleitungen aus Kunststoff im Rahmen der Sanierung überholt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. 2025 wurde der Keller inklusive Mauerwerkabdichtung saniert. Das Haus ist mit Außenjalousien versehen. Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Eckbadewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und beinhaltet einen Wasserbrunnen, der nach Wunsch angeschlossen oder zur Bewässerung genutzt werden kann. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Gartenhäuschen. Eine an das Haus angeknüpfte Werkstatt, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlichen Stauraum anbietet und eine Garage runden das attraktive Immobilienangebot ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre exzellente Lage und durch das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Baugrundstücks. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhig, hochwertig und dennoch zentral wohnen möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Schiffdorferdamm befindet sich im Stadtteil Süd von Bremerhaven und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl städtischen Komfort als auch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bietet. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze sorgt für eine gute Anbindung an sowohl städtische als auch ländliche Gebiete. Durch die zentrale Lage sind die Innenstadt von Bremerhaven sowie die angrenzenden Stadtteile bequem und schnell zu erreichen. Die Bundesautobahn A27 befindet sich in direkter Nähe, was eine schnelle Verbindung in andere Teile der Region ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 507, 508 und 517 sowie der Moon-Liner (ML) sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind sowohl der Bahnhof als auch das Zentrum von Bremerhaven schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter die Veernschule und mehrere Kindergärten. Für Familien mit Kindern ist die Lage daher besonders attraktiv. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Der SC Schiffdorferdamm bietet ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten. Zudem lädt das Naherholungsgebiet Park Reinkenheide zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Stadtteil bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Gastronomiebetriebe, die eine breite kulinarische Auswahl bieten. Das Klinikum Reinkenheide ist in direkter Nähe und garantiert eine umfassende medizinische Versorgung. Durch die zentrale Lage sind zudem weitere Gesundheitseinrichtungen und Ärzte schnell erreichbar. Schiffdorferdamm ist eine besonders attraktive Lage für Familien und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an die Stadt sowie an das Umland suchen. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelte Chance auf einem Grundstück: Einfamilienhaus und Baugrundstück in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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