Altbau-Charme trifft auf Bauhaus-Stil: Besondere Eigentumswohnung direkt an der Weser

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

5.873 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung begeistert nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und das architektonische Konzept, sondern ebenso durch ihre exquisite Ausstattung und die imposanten Raumhöhen mit ca. 3,10 m hohen Decken – eine Verbindung von Designanspruch, Handwerks-kunst und Funktionalität auf höchstem Niveau.

In den Jahren 2021 bis 2022 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und auf Neubaustandard gebracht – energetisch wie technisch. Dabei entstand eine einzigartige Symbiose aus klassischem Altbaucharme und der klaren Formensprache des Bauhaus-Stils. Großzügige Blickachsen, Schiebetürelemente, integrierte Einbauschränke und fein abgestimmte Materialien unterstreichen das gestalterische Konzept ebenso wie die ruhige Farbgebung und ein durchdachtes Lichtdesign. Jede Ebene der Wohnung trägt die Handschrift hochwertiger Individualität – mit viel Feingefühl zwischen Historie und Moderne interpretiert.

Erfahren Sie mehr zur Ausstattung und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Lage Das Ostertor – liebevoll auch "das Viertel" genannt – zählt zu den charismatischsten und lebendigsten Stadtteilen Bremens. Zwischen historischen Altbremer Häusern, charmanten Hinterhöfen, individuellen Läden und einer vielfältigen Gastronomieszene entfaltet sich ein Lebensgefühl, das gleichermaßen von Kreativität, Toleranz und urbanem Flair geprägt ist. Die exklusive Lage dieses Penthouses verbindet die ruhige, grüne Weite der Weserpromenade mit der unmittelbaren Nähe zum kulturellen und gesellschaftlichen Zentrum des Viertels. Nur wenige Schritte trennen den privaten Rückzugsort mit Weserblick von belebten Straßen mit Theatern, Bars und Wochenmärkten. Ob ein Spaziergang an der Weser, ein Kaffee unter alten Bäumen oder ein Ausflug in die Kunsthalle – hier findet das Leben zwischen Wasser, Kultur und Stil statt.

Sonstiges Im gleichen Haus wird außerdem die Wohnung im Dachgeschoss verkauft, welche auf ebenso hochwertige Weise saniert wurde. Denkbar wäre auch das Zusammenlegen zu einer rund 200 m² großen Wohnung über zwei Ebenen.

Ein Dauerstellplatz kann ab sofort in der "Theatergarage" für monatlich 125 EUR angemietet werden. Es besteht mit Wartezeit auch die Chance einen Anwohnerstellplatz für 105 EUR im Monat anzumieten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Angaben im Energieausweis auf das gesamte Gebäude beziehen. Der energetische Standard der Wohnung ist nach der Sanierung deutlich höher.

Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist: Frau Lara Pardemann l.pardemann@robertcspies.de oder 0421-17393-88 Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist. Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen. Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren. Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten. Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de/eigentumswohnungen-bremen. Lassen Sie uns sprechen.

Ausstattung Bereits die imposante Straßenansicht der ehemaligen, in Reihe gebauten Kaufmannsvilla mit ihrer stuckverzierten Fassade und den prägnant eingefassten Fenstern lässt erahnen, welch stilvolle Großzügigkeit sich im Inneren fortsetzt. Diese Wohnung begeistert nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und das architektonische Konzept, sondern ebenso durch ihre exquisite Ausstattung und die imposanten Raumhöhen mit ca. 3,10 m hohen Decken – eine Verbindung von Designanspruch, Handwerks-kunst und Funktionalität auf höchstem Niveau. In den Jahren 2021 bis 2022 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und auf Neubaustandard gebracht – energetisch wie technisch. Dabei entstand eine einzigartige Symbiose aus klassischem Altbaucharme und der klaren Formensprache des Bauhaus-Stils. Großzügige Blickachsen, Schiebetürelemente, integrierte Einbauschränke und fein abgestimmte Materialien unterstreichen das gestalterische Konzept ebenso wie die ruhige Farbgebung und ein durchdachtes Lichtdesign. Jede Ebene der Wohnung trägt die Handschrift hochwertiger Individualität – mit viel Feingefühl zwischen Historie und Moderne interpretiert. Erfahren Sie mehr zur Ausstattung und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Lage Das Ostertor – liebevoll auch "das Viertel" genannt – zählt zu den charismatischsten und lebendigsten Stadtteilen Bremens. Zwischen historischen Altbremer Häusern, charmanten Hinterhöfen, individuellen Läden und einer vielfältigen Gastronomieszene entfaltet sich ein Lebensgefühl, das gleichermaßen von Kreativität, Toleranz und urbanem Flair geprägt ist. Die exklusive Lage dieses Penthouses verbindet die ruhige, grüne Weite der Weserpromenade mit der unmittelbaren Nähe zum kulturellen und gesellschaftlichen Zentrum des Viertels. Nur wenige Schritte trennen den privaten Rückzugsort mit Weserblick von belebten Straßen mit Theatern, Bars und Wochenmärkten. Ob ein Spaziergang an der Weser, ein Kaffee unter alten Bäumen oder ein Ausflug in die Kunsthalle – hier findet das Leben zwischen Wasser, Kultur und Stil statt. Sonstiges Im gleichen Haus wird außerdem die Wohnung im Dachgeschoss verkauft, welche auf ebenso hochwertige Weise saniert wurde. Denkbar wäre auch das Zusammenlegen zu einer rund 200 m² großen Wohnung über zwei Ebenen. Ein Dauerstellplatz kann ab sofort in der "Theatergarage" für monatlich 125 EUR angemietet werden. Es besteht mit Wartezeit auch die Chance einen Anwohnerstellplatz für 105 EUR im Monat anzumieten. Bitte beachten Sie, dass sich die Angaben im Energieausweis auf das gesamte Gebäude beziehen. Der energetische Standard der Wohnung ist nach der Sanierung deutlich höher. Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist: Frau Lara Pardemann l.pardemann@robertcspies.de oder 0421-17393-88 Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen. *** Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist. Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen. Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren. Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten. Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de/eigentumswohnungen-bremen. Lassen Sie uns sprechen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Charme trifft auf Bauhaus-Stil: Besondere Eigentumswohnung direkt an der Weser

Beschreibung

Ausstattung