Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten – Exklusives Familiendomizil mit Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21382

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.221 €

pro m²

Beschreibung

Die offizielle Wohnfläche von ca. 217 m² wird durch zusätzliche ca. 81 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit viel Flexibilität. Besonders hervorzuheben sind die rund 47 m² wohnlich nutzbare Fläche im Obergeschoss, die das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Bereiche erweitern – ideal beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

Mit insgesamt sechs offiziell ausgewiesenen Zimmern sowie weiteren wohnlich nutzbaren Räumen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohn- und Arbeitsbedürfnisse.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme: Ein großzügiger, nahezu quadratischer Flurbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und vermittelt ein offenes sowie einladendes Wohngefühl. Warme Terrakottafarben und stilvolle Wandmalereien mit mediterranem Flair verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und erinnern an südliche Urlaubsmomente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und durchdacht gestaltetes Raumangebot. Neben der modernen Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2017 stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin , ein angrenzendes Esszimmer – ebenfalls mit Kamin –, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Ein besonderes Highlight: Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in den hinteren Gartenbereich, wodurch ein angenehmer Rückzugsort mit unmittelbarer Verbindung ins Grüne entsteht.

Der beheizte Wintergarten verbindet Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich besteht direkter Zugang, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Über den stilvoll gestalteten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das mediterrane Gestaltungskonzept dezent fortsetzt. Hier stehen ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine zusätzliche Küche sowie ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine flexible Nutzung der Etage.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer sowie weitere wohnlich nutzbare Räume, die sich hervorragend als Ankleide, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche eignen. Besonders praktisch: Durch zusätzliche Zugänge zwischen einzelnen Räumen entsteht eine interessante und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Ein weiterer kleiner Raum eignet sich ideal als Abstellfläche oder zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Weitläufige Grünflächen, ein idyllischer Teich sowie eine praktische Gartenhütte schaffen ein harmonisches Gesamtbild und laden zum Verweilen ein. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert, zudem unterstützt eine Solarthermie-Anlage die Energieversorgung der Immobilie.

Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, vielseitige Nutzu

Ausstattung ✔ Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978

✔ Rund 299 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 1.585 m² Grundstück

✔ Ca. 217 m² Wohnfläche zzgl. 81 m² Nutzfläche

✔ Sechs offiziell ausgewiesene Zimmer sowie weitere wohnlich nutzbare Räume

✔ Rund 47 m² wohnlich nutzbare Fläche im Obergeschoss

✔ Ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

✔ 3 Kamine

✔ Beheizter Wintergarten mit direktem Zugang von Wohn- und Essbereich

✔ Moderne Einbauküche mit Kochinsel (2017)

✔ Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum hinteren Gartenbereich

✔ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

✔ Zusätzliche Küche im Obergeschoss – ideal für flexible Nutzungskonzepte

✔ Großzügiger Garten mit Teich und Gartenhütte

✔ Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

✔ Fenstererneuerung 2001

✔ Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Energieversorgung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Brietlingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Brietlingen erfreut sich insbesondere aufgrund seiner gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte großer Beliebtheit. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie eine gute medizinische Versorgung in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgt das aktive Gemeindeleben für ein familienfreundliches und angenehmes Wohnumfeld.

Die nahegelegene Hansestadt Lüneburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und begeistert mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die attraktive Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B209 und B404 sowie die Autobahn A39 sind Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Großstadt verbinden möchten.

Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Brietlingen regelmäßig mit Lüneburg und den umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof Lüneburg bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Uelzen.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zur Elbmarsch laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit rund 299 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem beeindruckenden, ca. 1.585 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, repräsentatives Zuhause oder Mehrgenerationenkonzept – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und begeistert durch ihre besondere Atmosphäre. Die offizielle Wohnfläche von ca. 217 m² wird durch zusätzliche ca. 81 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit viel Flexibilität. Besonders hervorzuheben sind die rund 47 m² wohnlich nutzbare Fläche im Obergeschoss, die das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Bereiche erweitern – ideal beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Mit insgesamt sechs offiziell ausgewiesenen Zimmern sowie weiteren wohnlich nutzbaren Räumen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohn- und Arbeitsbedürfnisse. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme: Ein großzügiger, nahezu quadratischer Flurbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und vermittelt ein offenes sowie einladendes Wohngefühl. Warme Terrakottafarben und stilvolle Wandmalereien mit mediterranem Flair verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und erinnern an südliche Urlaubsmomente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und durchdacht gestaltetes Raumangebot. Neben der modernen Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2017 stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin , ein angrenzendes Esszimmer – ebenfalls mit Kamin –, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Ein besonderes Highlight: Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in den hinteren Gartenbereich, wodurch ein angenehmer Rückzugsort mit unmittelbarer Verbindung ins Grüne entsteht. Der beheizte Wintergarten verbindet Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich besteht direkter Zugang, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Über den stilvoll gestalteten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das mediterrane Gestaltungskonzept dezent fortsetzt. Hier stehen ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine zusätzliche Küche sowie ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine flexible Nutzung der Etage. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer sowie weitere wohnlich nutzbare Räume, die sich hervorragend als Ankleide, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche eignen. Besonders praktisch: Durch zusätzliche Zugänge zwischen einzelnen Räumen entsteht eine interessante und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Ein weiterer kleiner Raum eignet sich ideal als Abstellfläche oder zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Weitläufige Grünflächen, ein idyllischer Teich sowie eine praktische Gartenhütte schaffen ein harmonisches Gesamtbild und laden zum Verweilen ein. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert, zudem unterstützt eine Solarthermie-Anlage die Energieversorgung der Immobilie. Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, vielseitige Nutzu Ausstattung ✔ Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 ✔ Rund 299 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 1.585 m² Grundstück ✔ Ca. 217 m² Wohnfläche zzgl. 81 m² Nutzfläche ✔ Sechs offiziell ausgewiesene Zimmer sowie weitere wohnlich nutzbare Räume ✔ Rund 47 m² wohnlich nutzbare Fläche im Obergeschoss ✔ Ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ✔ 3 Kamine ✔ Beheizter Wintergarten mit direktem Zugang von Wohn- und Essbereich ✔ Moderne Einbauküche mit Kochinsel (2017) ✔ Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum hinteren Gartenbereich ✔ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ✔ Zusätzliche Küche im Obergeschoss – ideal für flexible Nutzungskonzepte ✔ Großzügiger Garten mit Teich und Gartenhütte ✔ Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum ✔ Fenstererneuerung 2001 ✔ Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Energieversorgung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Brietlingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Brietlingen erfreut sich insbesondere aufgrund seiner gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte großer Beliebtheit. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie eine gute medizinische Versorgung in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgt das aktive Gemeindeleben für ein familienfreundliches und angenehmes Wohnumfeld. Die nahegelegene Hansestadt Lüneburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und begeistert mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot. Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die attraktive Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B209 und B404 sowie die Autobahn A39 sind Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Großstadt verbinden möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Brietlingen regelmäßig mit Lüneburg und den umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof Lüneburg bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Uelzen. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zur Elbmarsch laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts.