Sehr schöne Doppelhaushälfte, Einrichtung fast alles neu

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 02681

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.731 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: • Laminatböden im Wohnzimmer und der Küche. • Fliesen in der Diele und dem Zugang zum Keller. • Eichenholztreppe mit Handlauf von EG zm OG. • Fliesen im Bad EG. • Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele/BSH. • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. • Wohnzimmer 11 Steckdosen, 1 Antennendose,1 Telefondose • Küche 8 Steckdosen • Bad 2 Steckdosen • Diele 2 Steckdosen Obergeschoss: • Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele Teppichboden. • Abstellraum Filzbelag. • Badezimmer mit Acrylbadewanne, WC und Waschtisch. • Zählerschrank für OG und DG • Abstellraum, 3 Steckdosen • Schlafzimmer 13 Steckdosen, 1 Antennendose ( Koax ) • Wohnzimmer 13 Steckdosen, 1 Netzanschluss • Bad 1 Steckdose • Diele 4 Steckdosen Dachgeschoss: • Ausbaufähig zu Wohnraum mit ca.13,5m² Wohnfläche, Bodenfläche ca. 40,5m². • Unterspannbahn vollständig verbaut, sodass von innen gedämmt werden kann. • Dachfenster zur Westseite. Keller: • Zählerschrank für KG und EG. • Gastherme mit Abgaskamin an Außenwand. • Waschküche mit Außentür. • Kartoffelkeller unter Treppe. • Lagerraum unter Badanbau mit Außentür. Garage und Schuppen: • Holztüren • Elektrik in einfacher Ausführung.

Baujahr 1921 Bauweise Massiv Dachform Satteldach Deckenhöhe (durchschnittlich) 2,35 m Anzahl Etagen (inkl. Keller) 3 Anzahl Wohneinheiten 1 Keller Ja, Vollkeller Anzahl Stellplätze 2 Außenstellplätze 1 Garage Elektroinstallation 3-adrig, zuletzt erneuert 1998 FI-Schalter Vorhanden Heizung Baujahr Heizung 1998 / 2009 Befeuerung Gas-Brennwerttechnik Heizungsart Heizkörper Sonstige Ausstattungsmerkmale Terrasse 1 Stück, ca. 10 m² Glasfaseranschluß Liegt vor dem Haus

Lage Das Doppelhaus befindet sich im Ortsteil Kirschau von Schirgiswalde-Kirschau, einem Erholungsort mit starkem dörflichen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur. Der Ort liegt im Oberlausitzer Bergland, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit direktem Zugang zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, ein Erlebnisbad sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die Nähe zur Bundesstraße und dem Bahnhof Wilthen besteht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städfte und Gemeinden.

Supermarkt ca. 1,1 km Schule ca. 350 m Kindergarten/KiTa ca. 350 m Ärztliche Versorgung ca. 850 m Bushaltestelle ca. 500 m Autobahn ca. 13,8 km Bahnhof (Schirgiswalde-Kirschau) ca. 1,8 km

Sonstiges Flurstück & Grundbuch Flurstücks-Nr. & Gemarkung 148 von Kirschau Grundbuch-Blatt-Nr. 667 von Kirschau Eingetragene Wohn-/Nutzrechte oder Belastungen keine bekannte Bau- oder Altlasten im Bau- oder Altlastenkataster Baulast vom 02.03.2016 Teilungserklärung Urkundenrollen-Nr. Teilungserklärung inkl. Ergänzungserklärungen 831, Notar Schwerk ( Bautzen ) 27.06.1997 und 15.06.1998 Miteigentumsanteile laut Teilungserklärung 1 von 2 Miteigentumsanteilen Letzte Modernisierungen Modernisierungsmaßnahme Jahr Umfassende Sanierung, Dach, Badanbau, Heizung, Fenster und Türen, Elektrik, Sanitär, Fußbodenbeläge 1998 Neue Gasbrennwert-Therme 2009 Bad im Erdgeschoss 2024 Nebenkostenaufstellung (unverbindlich für 1-Personenhaushalt) Nebenkosten gesamt/Monat Ca. 341 € Heizkosten/Monat ca. 150 € Stromkosten/Monat ca. 65 € Wasserkosten/Monat ca. 40 € Grundsteuer & Niederschlagswasser/Monat ca. 6 € Versicherung/Monat ca. 50 € Müll & Straßenreinigung ca. 30 € Energieausweis Energieausweis-Art Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 25.07.2035 End-Energieverbrauch/-bedarf 155 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse (falls vorhanden) E Wesentlicher Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und derzeit leerstehend. Das ist der Platz für eine kleine Familie, die sich in einer eingewachsenen Umgebung wohlfühlt. Die Kita, die Schule sind sicher fußläufig erreichbar. Auch zu Zweit ist das ein Platz für alle Bedürfnisse. Das Doppelhaus, erbaut 1921, wurde 1998 von Grund auf saniert, es wurden zwei Bäder eingerichtet und die Außenanlagen geschmackvoll gestaltet. In der Zwischenzeit hat die Doppelhaushälfte ständige Verbesserungen erhalten. Die Eichenholztreppe und die Gasbrennwerttherme sind ein Zeichen für das Engagement der Besitzer. Das ist die Basis für einen sorgenfreien Einzug. Besonders gefällt die Lage am leichten Hang, die einen sagenhaften Ausblick in die Umgebung zulässt. Die beiden Bäder haben natürlich Tageslicht. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Hier kann jedoch ein kleines Paradies für die Kids oder das Dachstudio für das Homeoffice entstehen. Die Garage und der angeschlossene Schuppen, beide in massivem Mauerwerk, sind willkommene Gelegenheiten um die Mobilität und das Gartengerät zu sichern. Ausstattung Erdgeschoss: • Laminatböden im Wohnzimmer und der Küche. • Fliesen in der Diele und dem Zugang zum Keller. • Eichenholztreppe mit Handlauf von EG zm OG. • Fliesen im Bad EG. • Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele/BSH. • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. • Wohnzimmer 11 Steckdosen, 1 Antennendose,1 Telefondose • Küche 8 Steckdosen • Bad 2 Steckdosen • Diele 2 Steckdosen Obergeschoss: • Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele Teppichboden. • Abstellraum Filzbelag. • Badezimmer mit Acrylbadewanne, WC und Waschtisch. • Zählerschrank für OG und DG • Abstellraum, 3 Steckdosen • Schlafzimmer 13 Steckdosen, 1 Antennendose ( Koax ) • Wohnzimmer 13 Steckdosen, 1 Netzanschluss • Bad 1 Steckdose • Diele 4 Steckdosen Dachgeschoss: • Ausbaufähig zu Wohnraum mit ca.13,5m² Wohnfläche, Bodenfläche ca. 40,5m². • Unterspannbahn vollständig verbaut, sodass von innen gedämmt werden kann. • Dachfenster zur Westseite. Keller: • Zählerschrank für KG und EG. • Gastherme mit Abgaskamin an Außenwand. • Waschküche mit Außentür. • Kartoffelkeller unter Treppe. • Lagerraum unter Badanbau mit Außentür. Garage und Schuppen: • Holztüren • Elektrik in einfacher Ausführung. Baujahr 1921 Bauweise Massiv Dachform Satteldach Deckenhöhe (durchschnittlich) 2,35 m Anzahl Etagen (inkl. Keller) 3 Anzahl Wohneinheiten 1 Keller Ja, Vollkeller Anzahl Stellplätze 2 Außenstellplätze 1 Garage Elektroinstallation 3-adrig, zuletzt erneuert 1998 FI-Schalter Vorhanden Heizung Baujahr Heizung 1998 / 2009 Befeuerung Gas-Brennwerttechnik Heizungsart Heizkörper Sonstige Ausstattungsmerkmale Terrasse 1 Stück, ca. 10 m² Glasfaseranschluß Liegt vor dem Haus Lage Das Doppelhaus befindet sich im Ortsteil Kirschau von Schirgiswalde-Kirschau, einem Erholungsort mit starkem dörflichen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur. Der Ort liegt im Oberlausitzer Bergland, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit direktem Zugang zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, ein Erlebnisbad sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die Nähe zur Bundesstraße und dem Bahnhof Wilthen besteht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städfte und Gemeinden. Supermarkt ca. 1,1 km Schule ca. 350 m Kindergarten/KiTa ca. 350 m Ärztliche Versorgung ca. 850 m Bushaltestelle ca. 500 m Autobahn ca. 13,8 km Bahnhof (Schirgiswalde-Kirschau) ca. 1,8 km Sonstiges Flurstück & Grundbuch Flurstücks-Nr. & Gemarkung 148 von Kirschau Grundbuch-Blatt-Nr. 667 von Kirschau Eingetragene Wohn-/Nutzrechte oder Belastungen keine bekannte Bau- oder Altlasten im Bau- oder Altlastenkataster Baulast vom 02.03.2016 Teilungserklärung Urkundenrollen-Nr. Teilungserklärung inkl. Ergänzungserklärungen 831, Notar Schwerk ( Bautzen ) 27.06.1997 und 15.06.1998 Miteigentumsanteile laut Teilungserklärung 1 von 2 Miteigentumsanteilen Letzte Modernisierungen Modernisierungsmaßnahme Jahr Umfassende Sanierung, Dach, Badanbau, Heizung, Fenster und Türen, Elektrik, Sanitär, Fußbodenbeläge 1998 Neue Gasbrennwert-Therme 2009 Bad im Erdgeschoss 2024 Nebenkostenaufstellung (unverbindlich für 1-Personenhaushalt) Nebenkosten gesamt/Monat Ca. 341 € Heizkosten/Monat ca. 150 € Stromkosten/Monat ca. 65 € Wasserkosten/Monat ca. 40 € Grundsteuer & Niederschlagswasser/Monat ca. 6 € Versicherung/Monat ca. 50 € Müll & Straßenreinigung ca. 30 € Energieausweis Energieausweis-Art Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 25.07.2035 End-Energieverbrauch/-bedarf 155 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse (falls vorhanden) E Wesentlicher Energieträger Erdgas