Altes Waschhaus - ein kleines Juwel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97247

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

1.198 €

pro m²

Beschreibung

Lage Obereisenheim ist ein idyllisches fränkisches Weindorf direkt am Main, bekannt für seine malerischen Weinberge und die berühmte Weinlage „Obereisenheimer Höll“. Der Ort gilt als Heimat des deutschen Silvaners, dessen erste urkundliche Erwähnung auf das Jahr 1659 zurückgeht. Die Evangelische Pfarrkirche mit ihrem markanten Achteckturm und historischen Denkmälern bildet das kulturelle Zentrum des Dorfes. Obereisenheim bietet Wanderwege durch die Weinberge mit herrlichen Ausblicken auf das Maintal und zieht jährlich zahlreiche Touristen an. Trotz seiner langen Geschichte und historischen Bauten hat sich der Ort seinen ursprünglichen Charme bewahrt und lebt im Einklang mit der Natur und dem Weinbau.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Das ehemalige Waschhaus aus ca. 1750 ist ein kleines Juwel mit historischem Charakter und ländlichem Charme. Mit ca. 96 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Individualisten und kann direkt bezogen werden. Die Immobilie verfügt über einen gemütlichen Balkon sowie einen kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine (renovierungsbedürftige, aber nutzbare) Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für entspanntes Parken direkt im Innenort. Die ruhige Lage in Obereisenheim – einem idyllischen fränkischen Weindorf am Main – verspricht Lebensqualität und Erholung. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt großes Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Die Zentralheizung mit Holzpelletversorgung sorgt für eine solide Grundausstattung. Lage Obereisenheim ist ein idyllisches fränkisches Weindorf direkt am Main, bekannt für seine malerischen Weinberge und die berühmte Weinlage „Obereisenheimer Höll“. Der Ort gilt als Heimat des deutschen Silvaners, dessen erste urkundliche Erwähnung auf das Jahr 1659 zurückgeht. Die Evangelische Pfarrkirche mit ihrem markanten Achteckturm und historischen Denkmälern bildet das kulturelle Zentrum des Dorfes. Obereisenheim bietet Wanderwege durch die Weinberge mit herrlichen Ausblicken auf das Maintal und zieht jährlich zahlreiche Touristen an. Trotz seiner langen Geschichte und historischen Bauten hat sich der Ort seinen ursprünglichen Charme bewahrt und lebt im Einklang mit der Natur und dem Weinbau. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.