Helle Wohnung mit Südbalkon und hervorragenden Energiewert
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81929
Kaufpreis
790.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
7.315 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 2002 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Das Anwesen hat eine außergewöhnliche gute Lage in direkter Nachbarschaft zum Riemer Landschaftspark.
Die ansprechende, zeitlose Flachdacharchitektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Großzügige Freiflächen sowie zahlreiche Spielplätze prägen das Wohnumfeld und schaffen eine ideale Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber.
Der direkte Zugang zum Park ermöglicht den Bewohnern, die weitläufige Grünlandschaft unmittelbar zu genießen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten nachzugehen.
Neben einem geräumigen Treppenhaus mit Aufzug verfügt das Haus über funktionale Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.
Besonderheiten:
Das moderne und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde von der Stadt München mit dem Bauherrenpreis ausgezeichnet.
Der Energiewert ist außergewöhnlich niedrig: 26 kWh / Energieklasse A+
Ausstattung
Die sehr helle und funktional geschnittene Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, mit einem Wohn-/Esszimmer von 38 qm mit Zugang zum ca. 11 qm großen Südbalkon, zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 qm und einem Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 7 qm Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept vereint private Rückzugsbereiche mit offen gestalteten Wohnzonen, die sich ideal für geselliges Beisammensein eignen.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Diese ist nach Süden ausgerichtet, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge und kann im Sommer ganztägig als traumhaftes Outdoor-Refugium genutzt werden.
Die hochwertige ausgestattete Küche mit Fenster ist ideal für Kochliebhaber. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer schaffen erholsame Rückzugsorte. Das großzügige, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, sowie einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden. Der großzügige Flurbereich hat genügend Platz für Schränke.
Eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m bis ca. 3,60 m (!!!) sowie hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Riem – in unmittelbarer Nachbarschaft zum Riemer Landschaftspark und nur wenige Minuten von den Riem Arcaden entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind dort komfortabel erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnen die Lage besonders aus: Die Buslinie 190 sowie die U-Bahn-Linie U2 befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl in die umliegenden Stadtteile als auch in die Münchner Innenstadt.
Familien profitieren von der ausgezeichneten sozialen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen sind in den angrenzenden Nebenstraßen angesiedelt. Die kurzen Wege und die verkehrsberuhigte, kinderfreundliche Umgebung machen das Viertel besonders attraktiv für Familien.
Direkt hinter der Wohnanlage beginnen die großzügigen Grün- und Freizeitflächen des Riemer-Parks mit weitläufigen Gartenanlagen, Sportmöglichkeiten und dem beliebten Riemer Badesee. Hier lässt sich naturnah entspannen und neue Energie tanken – ein idealer Rückzugsort vom Alltagstrubel.
Sonstiges
Ein TG-Einzelstellplatz kann für 40 € monatlich angemietet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.388 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
790.000 €