Großzügige 4-Zi.-Wohnung in München-Laim, gr. Süd-Balkon, off. Kamin, Glasfaser, TG - sofort frei!

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

774.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig wohnen in München-Laim – mit Südseite zum Garten, großem Balkon, offenem Kamin und viel Gestaltungsspielraum.

Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in der Fachnerstraße bietet auf ca. 120 m² eine seltene Kombination aus Raum, Licht und Alltagstauglichkeit. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1965 und verfügt über einen ca. 15 m² großen Süd-Balkon, einen großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit betriebsfähigem offenem Kamin und direktem Zugang zum Südbalkon. Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Süd-/Gartenseite, während Esszimmer, Küche und ein weiteres Zimmer zur Nordseite ausgerichtet sind. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen ruhigen Rückzugsräumen und funktionalen Alltagsbereichen.

Die Wohnung ist aktuell als echte 4-Zimmer-Wohnung nutzbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten großzügig verbinden möchten.

Besonders reizvoll ist die ursprüngliche Raumidee: Wohn-, Ess- und Küchenbereich waren früher offen angelegt. Die heutige zusätzliche Trennung entstand erst später durch eine eingebaute Holz-Zwischenwand. Wer offenes Wohnen liebt, kann den ursprünglichen Charakter wieder sichtbar machen und einen außergewöhnlich großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 60 m² schaffen.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und mit neuem Vinylparkett ausgestattet. Hochwertige Einbauschränke in Schreinerqualität bieten viel Stauraum und sind in gutem Zustand. Die Küche ist Altbestand und wurde bewusst nicht erneuert, da ihre optimale Planung stark davon abhängt, ob die Wohnung künftig als klassische 4-Zimmer-Wohnung oder als großzügiges 3-Zimmer-Konzept mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich genutzt wird. Käufer haben hier die Möglichkeit, die Küche ohne Kompromisse passend zum eigenen Wohnkonzept zu gestalten. Ein Zuhause mit viel Fläche, ehrlichem Charakter und echtem Potenzial – bezugsfrei und bereit für die nächste Lebensphase.

Ausstattung / Highlights:

• ca. 120 m² Wohnfläche • 4 echte Zimmer • 1. Obergeschoss, ohne Aufzug • großer Süd-Balkon, ca. 15 m² • Wohn- und Schlafzimmer zur Süd-/Gartenseite • betriebsfähiger offener Kamin • Option auf ca. 60 m² offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich • ursprünglich offener Grundriss, aktuell durch Holz-Zwischenwand getrennt • frisch gestrichen • neues Vinylparkett • hochwertige Schreiner-Einbauschränke • Tageslichtbad plus Gäste-WC • Küche, Altbestand, freie Küchenplanung: separat, offen oder halboffen möglich • Glasfaser in der Wohnung • großer Kellerraum • Tiefgaragen-Einzelstellplatz, kein Duplex • Fenster ca. 15 Jahre alt • Heizung vor ca. 2 Jahren wesentlich verbessert • gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau • sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in München-Laim, Fachnerstraße, Nähe U-Bahn-Station "Friedenheimer Straße" (U5, Fußweg nur ca. 7 Minuten).

Laim ist ein gewachsener, gut angebundener Münchner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung und schnellen Wegen in die Innenstadt. Ein besonderer Alltagsvorteil ist die direkte Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird separat angeboten.

Die Küche ist Altbestand und wurde bewusst nicht oberflächlich modernisiert. Käufer können hier ohne Kompromisse eine neue Küche nach eigenem Geschmack planen – klassisch separat oder perspektivisch offen in Verbindung mit Ess- und Wohnbereich.

Die Heizungsanlage wurde vor ca. zwei Jahren wesentlich modernisiert. Die dadurch deutliche Verbesserung der Energieeffizienz wird erst im nächsten Energieausweis sichtbar (2028).

Weitere Unterlagen können bei Interesse im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Objektbeschreibung Großzügig wohnen in München-Laim – mit Südseite zum Garten, großem Balkon, offenem Kamin und viel Gestaltungsspielraum. Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in der Fachnerstraße bietet auf ca. 120 m² eine seltene Kombination aus Raum, Licht und Alltagstauglichkeit. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1965 und verfügt über einen ca. 15 m² großen Süd-Balkon, einen großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit betriebsfähigem offenem Kamin und direktem Zugang zum Südbalkon. Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Süd-/Gartenseite, während Esszimmer, Küche und ein weiteres Zimmer zur Nordseite ausgerichtet sind. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen ruhigen Rückzugsräumen und funktionalen Alltagsbereichen. Die Wohnung ist aktuell als echte 4-Zimmer-Wohnung nutzbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten großzügig verbinden möchten. Besonders reizvoll ist die ursprüngliche Raumidee: Wohn-, Ess- und Küchenbereich waren früher offen angelegt. Die heutige zusätzliche Trennung entstand erst später durch eine eingebaute Holz-Zwischenwand. Wer offenes Wohnen liebt, kann den ursprünglichen Charakter wieder sichtbar machen und einen außergewöhnlich großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 60 m² schaffen. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und mit neuem Vinylparkett ausgestattet. Hochwertige Einbauschränke in Schreinerqualität bieten viel Stauraum und sind in gutem Zustand. Die Küche ist Altbestand und wurde bewusst nicht erneuert, da ihre optimale Planung stark davon abhängt, ob die Wohnung künftig als klassische 4-Zimmer-Wohnung oder als großzügiges 3-Zimmer-Konzept mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich genutzt wird. Käufer haben hier die Möglichkeit, die Küche ohne Kompromisse passend zum eigenen Wohnkonzept zu gestalten. Ein Zuhause mit viel Fläche, ehrlichem Charakter und echtem Potenzial – bezugsfrei und bereit für die nächste Lebensphase. Ausstattung / Highlights: • ca. 120 m² Wohnfläche • 4 echte Zimmer • 1. Obergeschoss, ohne Aufzug • großer Süd-Balkon, ca. 15 m² • Wohn- und Schlafzimmer zur Süd-/Gartenseite • betriebsfähiger offener Kamin • Option auf ca. 60 m² offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich • ursprünglich offener Grundriss, aktuell durch Holz-Zwischenwand getrennt • frisch gestrichen • neues Vinylparkett • hochwertige Schreiner-Einbauschränke • Tageslichtbad plus Gäste-WC • Küche, Altbestand, freie Küchenplanung: separat, offen oder halboffen möglich • Glasfaser in der Wohnung • großer Kellerraum • Tiefgaragen-Einzelstellplatz, kein Duplex • Fenster ca. 15 Jahre alt • Heizung vor ca. 2 Jahren wesentlich verbessert • gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau • sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in München-Laim, Fachnerstraße, Nähe U-Bahn-Station "Friedenheimer Straße" (U5, Fußweg nur ca. 7 Minuten). Laim ist ein gewachsener, gut angebundener Münchner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung und schnellen Wegen in die Innenstadt. Ein besonderer Alltagsvorteil ist die direkte Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird separat angeboten. Die Küche ist Altbestand und wurde bewusst nicht oberflächlich modernisiert. Käufer können hier ohne Kompromisse eine neue Küche nach eigenem Geschmack planen – klassisch separat oder perspektivisch offen in Verbindung mit Ess- und Wohnbereich. Die Heizungsanlage wurde vor ca. zwei Jahren wesentlich modernisiert. Die dadurch deutliche Verbesserung der Energieeffizienz wird erst im nächsten Energieausweis sichtbar (2028). Weitere Unterlagen können bei Interesse im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden. Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.