Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage in ruhiger Lage von Fellbach-Oeffingen

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70736

Kaufpreis

229.000 €

1.5

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.939 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, wodurch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet ist. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und überschaubares Miteinander.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ein freundliches Raumgefühl und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst alle elektrischen Geräte und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Balkon mit Markise bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und ist somit sofort bezugsbereit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für eine unkomplizierte Vermietung besonders attraktiv macht.

Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus ergänzt das Angebot sinnvoll.

Modernisierungen und Zustand: Das Dach, die Fassade sowie die Heizung wurden im Jahr 2018 umfassend erneuert. Das Badezimmer wurde ursprünglich 2013 modernisiert und im Jahr 2018 teilweise überarbeitet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Die Leitungen befinden sich noch im Originalzustand aus dem Baujahr.

Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Heller Wohn- und Schlafbereich mit angenehmem Raumgefühl
Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte
Tageslichtbad
Balkon mit Markise für angenehmen Sonnenschutz
Einzelgarage Kaufpreis: 25.000 Euro
Zusätzlicher Stellplatz
Zwei separate Kellerräume
Gemeinschaftliche Waschküche
Option zur möblierten Übernahme
Sofort bezugsfrei bzw. ideal zur Vermietung geeignet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Fellbach-Oeffingen, einem gefragten Stadtteil im Raum Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Stuttgarter Innenstadt.

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazierwege und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 33 m² Wohnfläche in Fellbach-Oeffingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage im Raum Stuttgart. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, wodurch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet ist. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und überschaubares Miteinander. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ein freundliches Raumgefühl und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst alle elektrischen Geräte und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon mit Markise bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und ist somit sofort bezugsbereit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für eine unkomplizierte Vermietung besonders attraktiv macht. Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus ergänzt das Angebot sinnvoll. Modernisierungen und Zustand: Das Dach, die Fassade sowie die Heizung wurden im Jahr 2018 umfassend erneuert. Das Badezimmer wurde ursprünglich 2013 modernisiert und im Jahr 2018 teilweise überarbeitet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Die Leitungen befinden sich noch im Originalzustand aus dem Baujahr. Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung * Heller Wohn- und Schlafbereich mit angenehmem Raumgefühl * Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte * Tageslichtbad * Balkon mit Markise für angenehmen Sonnenschutz * Einzelgarage Kaufpreis: 25.000 Euro * Zusätzlicher Stellplatz * Zwei separate Kellerräume * Gemeinschaftliche Waschküche * Option zur möblierten Übernahme * Sofort bezugsfrei bzw. ideal zur Vermietung geeignet Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Fellbach-Oeffingen, einem gefragten Stadtteil im Raum Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Stuttgarter Innenstadt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazierwege und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.