TOP- Gelegenheit in München-Hadern. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.843 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 25,23 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen, sonnigen Raum im Freien bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Große Fenster, sowie ein Boden aus Echtholzparkett (Eiche) sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Schlafzimmer (Parkettboden) mit 14,33 m² steht ein weiteres Zimmer mit 7,56m² zur Verfügung, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche mit Fenster ist praktisch geschnitten und bindet sich perfekt ein. Eine moderne offene Küchen- Erweiterung zum Wohnzimmer hin, bietet sich geradezu an. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslicht-Bad mit WC, einen Flur mit Garderobenbereich sowie einen kleinen Abstellraum, der zudem mit kleineren Massnahmen über einen praktischen Waschmaschinen- Anschluss verfügen könnte. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, oder kleine Familien. Kurz gesagt für Interessenten die eine toll geschnittene Stadtwohnung in sehr gefragter Lage von München suchen.

Gelegenheiten kommen um genutzt zu werden: Wenn Sie zusätzlichen Platz benötigen, haben Sie hier eine besondere Option: Im Untergeschoss des Hauses steht ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit eigenem Badezimmer zum Verkauf. Sie nutzen ihn flexibel als Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder privaten Rückzugsort. Die Kombination aus Größe und eigenem Bad schafft echten Mehrwert im Alltag.

Ergänzend können Sie einen XL-Garagenstellplatz erwerben. Großzügig geschnitten, bequem befahrbar und ideal auch für größere Fahrzeuge, Roller, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum. Solche Garagenplätze sind in dieser Form selten verfügbar , heiß begehrt und werten die Immobilie spürbar auf.

Ausstattung Highlights, die wir an dieser Immobilie besonders lieben:

Eine obere Duplex Garage im Kaufpreis inklusive
attraktive, flexibler Wohnungsgrundriss
helles, sonniges Ambiente
großzügiger Wohn- und Essbereich
Homeoffice geeignet
praktischer Abstellplatz
überdachter, sonniger West- Balkon
neuere Kunststofffenster
eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeit
ruhige, nette Nachbarschaft
Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
letzte Malerarbeiten 2026
Heizung wurde 2008 erneuert
Privatsphäre, keine Nachbarn darüber
Weitblick aus dem Wohnzimmer
M-NET im Haus
perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Lage München-Hadern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und perfekt angebundenen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von sehr gepflegten Wohnanlagen, mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Supermärkte, Bäckereien und Cafés liegen in der direkten Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch ein Ärztehaus und Apotheken befinden sich ganz in der Nähe. Schulen und Kindergärten erreichen Sie schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Rad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als perfekt beschrieben werden. Bus, Tram sowie die S-Bahnstation Hadern und U-Bahn Station Holzapfelkreuth verbinden den Stadtteil schnell mit der Münchner Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der U-Bahnlinie U6 erreichen Sie den Marienplatz in etwa 11 Minuten, ohne Umsteigen. Auto: Mit dem Auto benötigen Sie je nach Verkehr etwa 15 bis 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die Fürstenrieder Straße oder den Mittleren Ring erreichen Sie das Zentrum schnell. Hadern bietet einen sehr hohen Freizeitwert durch viele Grünflächen und kurze Wege in die Natur. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch der Waldfriedhof mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist ein beliebtes Ziel zum Joggen oder Spazieren. Rad- und Spazierwege führen schnell ins Würmtal und in Richtung Starnberger See. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Fußballanlagen ergänzen das hervorragende Freizeitangebot im Stadtteil.

Sonstiges Das Maklerteam Frau Doreen Heß und Michaela Deininger sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie jederzeit einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie. Dieses Exposé wurde mit sehr viel Sorgfalt erstellt: Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Möblierung erfolgt durch ein professionelles, echtes Homestaging (Keine KI ) dient somit als Muster für eine mögliches Einrichtungskonzept. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese hervorragend, gut geschnittene 3-Zimmer- Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in München-Hadern. Eine interessante, tolle Gelegenheit für Eigennutzer und auch Kapitalanleger in sehr gut angebundener Lage von München. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 25,23 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen, sonnigen Raum im Freien bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Große Fenster, sowie ein Boden aus Echtholzparkett (Eiche) sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Schlafzimmer (Parkettboden) mit 14,33 m² steht ein weiteres Zimmer mit 7,56m² zur Verfügung, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche mit Fenster ist praktisch geschnitten und bindet sich perfekt ein. Eine moderne offene Küchen- Erweiterung zum Wohnzimmer hin, bietet sich geradezu an. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslicht-Bad mit WC, einen Flur mit Garderobenbereich sowie einen kleinen Abstellraum, der zudem mit kleineren Massnahmen über einen praktischen Waschmaschinen- Anschluss verfügen könnte. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, oder kleine Familien. Kurz gesagt für Interessenten die eine toll geschnittene Stadtwohnung in sehr gefragter Lage von München suchen. Gelegenheiten kommen um genutzt zu werden: Wenn Sie zusätzlichen Platz benötigen, haben Sie hier eine besondere Option: Im Untergeschoss des Hauses steht ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit eigenem Badezimmer zum Verkauf. Sie nutzen ihn flexibel als Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder privaten Rückzugsort. Die Kombination aus Größe und eigenem Bad schafft echten Mehrwert im Alltag. Ergänzend können Sie einen XL-Garagenstellplatz erwerben. Großzügig geschnitten, bequem befahrbar und ideal auch für größere Fahrzeuge, Roller, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum. Solche Garagenplätze sind in dieser Form selten verfügbar , heiß begehrt und werten die Immobilie spürbar auf. Ausstattung Highlights, die wir an dieser Immobilie besonders lieben: + Eine obere Duplex Garage im Kaufpreis inklusive + attraktive, flexibler Wohnungsgrundriss + helles, sonniges Ambiente + großzügiger Wohn- und Essbereich + Homeoffice geeignet + praktischer Abstellplatz + überdachter, sonniger West- Balkon + neuere Kunststofffenster + eigenes Kellerabteil + Fahrradabstellmöglichkeit + ruhige, nette Nachbarschaft + Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten + letzte Malerarbeiten 2026 + Heizung wurde 2008 erneuert + Privatsphäre, keine Nachbarn darüber + Weitblick aus dem Wohnzimmer + M-NET im Haus + perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Lage München-Hadern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und perfekt angebundenen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von sehr gepflegten Wohnanlagen, mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Supermärkte, Bäckereien und Cafés liegen in der direkten Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch ein Ärztehaus und Apotheken befinden sich ganz in der Nähe. Schulen und Kindergärten erreichen Sie schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Rad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als perfekt beschrieben werden. Bus, Tram sowie die S-Bahnstation Hadern und U-Bahn Station Holzapfelkreuth verbinden den Stadtteil schnell mit der Münchner Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der U-Bahnlinie U6 erreichen Sie den Marienplatz in etwa 11 Minuten, ohne Umsteigen. Auto: Mit dem Auto benötigen Sie je nach Verkehr etwa 15 bis 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die Fürstenrieder Straße oder den Mittleren Ring erreichen Sie das Zentrum schnell. Hadern bietet einen sehr hohen Freizeitwert durch viele Grünflächen und kurze Wege in die Natur. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch der Waldfriedhof mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist ein beliebtes Ziel zum Joggen oder Spazieren. Rad- und Spazierwege führen schnell ins Würmtal und in Richtung Starnberger See. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Fußballanlagen ergänzen das hervorragende Freizeitangebot im Stadtteil. Sonstiges Das Maklerteam Frau Doreen Heß und Michaela Deininger sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie jederzeit einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie. Dieses Exposé wurde mit sehr viel Sorgfalt erstellt: Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Möblierung erfolgt durch ein professionelles, echtes Homestaging (Keine KI ) dient somit als Muster für eine mögliches Einrichtungskonzept. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.