Kapitalanlage mit Perspektive - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bietigheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

Beschreibung

Lage Das Haus liegt zentral in Metterzimmern. Metterzimmern liegt im Landkreis Ludwigsburg und ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Bietigheim-Bissingen. Das Dorf (1680 Einw.) befindet sich in Spornlage auf einer fruchtbaren, teils lößbedeckten Hochterrasse, die im Süden von der Metter und im Norden und Osten vom hier in die Metter mündenden Altenbach begrenzt wird. Das teils bewaldete Altenbachtal ist Naturschutzgebiet. Am Südhang zur Metter prägen noch Weinberge das Landschaftsbild, ansonsten Äcker und Streuobstwiesen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich hier an. In unmittelbarer Nähe, nur ein paar Minuten zu Fuß befinden sich Kindergarten und Grundschule. Bietigheim-Bissingen verfügt über ein sehr gutes Schul-und Bildungssystem. Auch kulturell ist einiges geboten. Außer der historischen Altstatt mit ihren schönen Fachwerkhäusern, gibt es genauso moderne Architektur und viele Sehenswürdigkeiten zu bestaunen. Bietigheim-Bissingen gilt als eine der wohlhabendsten Städte Baden-Württembergs und Deutschlands, vor allem weil sie schuldenfrei ist und durch große Unternehmen wie Dürr und Valeo viele gut bezahlte Arbeitsplätze bietet, was ein hohes Durchschnittseinkommen und eine starke Wirtschaftskraft bewirkt. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Stuttgart und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und Attraktivität für Fachkräfte.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus hat mich sehr überrascht, sein Erscheinungsbild erinnerte mich an meine Tirol Urlaube. Diese süßen Häuser mit diesen Holzklappläden und Holzbalkonen. Ich hätte nicht das tatsächliche Baujahr vermutet (1989). Die Gemeinde Metterzimmern (Bietigheim-Bissingen) hat auf ein einheitliches Stadtbild wertgelegt, was mir persönlich hier gut gefällt. Die nächste Überraschung ist die Lage, es liegt zentral, jedoch auf einer kleinen Insel, kein Nachbarhaus grenzt an das Grundstück an, damit hat man seinen eigenen Hof mit 3 Garagen, eine bequeme Zufahrt, wo sich niemand beklagen kann und noch 3 Stellplätze vor den Garagen. Ein schön angelegter Vorgarten, macht den Eingang, der hinter dem Gebäude liegt, sehr privat und besonders. Ebenerdig befinden sich die Nutzflächen wie Kellerräume, Sommerküche, Waschräume und Heizungsraum. Für die 1. Wohnung geht man eine Treppe hoch, hat jedoch eine ebene Terrasse, da das Gebäude etwas Hanglage hat. Diese Wohnung verfügt über ca. 82 qm die sich über 3 Zimmer eine großzügige Wohnküche, sowie Badezimmer mit WC erstreckt und eben die schöne Terrasse mit Gartenzugang, die man toll gestalten kann. Die zweite Wohnung ist aktuell eine Maisonette Wohnung mit 125 qm, man könnte jedoch die Wohneinheiten leicht trennen, da sich im oberen Teil nochmal 4 Zimmer und ein großzügiges Badezimmer und ein wirklich süßer Balkon, der von 2 Zimmer zugänglich ist, befinden. Somit hat das Haus 2 Balkone, 1 Terrasse mit Garten und am Eingangsbereich ist ein kleiner Vorgarten. Wow! Mit den vielen Parkmöglichkeiten wird es auch ein interessantes Stadthaus. Was man hier sehr hervorheben muß, ist der Zustand. Das Gebäude wurde immer von den Eigentümern bewohnt und das hat ihm gut getan. Die Instanthaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, es ist sehr sauber und sehr gepflegt. Habe ich Sie nun neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich schnell an um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf. Lage Das Haus liegt zentral in Metterzimmern. Metterzimmern liegt im Landkreis Ludwigsburg und ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Bietigheim-Bissingen. Das Dorf (1680 Einw.) befindet sich in Spornlage auf einer fruchtbaren, teils lößbedeckten Hochterrasse, die im Süden von der Metter und im Norden und Osten vom hier in die Metter mündenden Altenbach begrenzt wird. Das teils bewaldete Altenbachtal ist Naturschutzgebiet. Am Südhang zur Metter prägen noch Weinberge das Landschaftsbild, ansonsten Äcker und Streuobstwiesen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich hier an. In unmittelbarer Nähe, nur ein paar Minuten zu Fuß befinden sich Kindergarten und Grundschule. Bietigheim-Bissingen verfügt über ein sehr gutes Schul-und Bildungssystem. Auch kulturell ist einiges geboten. Außer der historischen Altstatt mit ihren schönen Fachwerkhäusern, gibt es genauso moderne Architektur und viele Sehenswürdigkeiten zu bestaunen. Bietigheim-Bissingen gilt als eine der wohlhabendsten Städte Baden-Württembergs und Deutschlands, vor allem weil sie schuldenfrei ist und durch große Unternehmen wie Dürr und Valeo viele gut bezahlte Arbeitsplätze bietet, was ein hohes Durchschnittseinkommen und eine starke Wirtschaftskraft bewirkt. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Stuttgart und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und Attraktivität für Fachkräfte.