Wohnen wie im Märchen: Historische Altbauvilla auf parkähnlichem Grundstück und Pool

Villa zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

3.100.000 €

Zimmer

Bäder

399 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

7.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Villa voller Charakter. Ein Rückzugsort zwischen Wald und Neckar. Ein Ort voller Magie.

Manche Immobilien bieten Raum. Andere erzählen Geschichten. Diese außergewöhnliche Villa verbindet die Eleganz vergangener Zeiten mit modernem Luxus und einer einzigartigen Naturlage – ein wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und Exklusivität.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs – direkt am Wald auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in Heidelberg. Eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse mit eigenem Waldgrundstück von über 8.000 m², weitläufigem Gartenplateau und beeindruckendem Blick ins Grüne bietet diese Immobilie ein seltenes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität.

Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine unverwechselbare Atmosphäre. Großzügige Raumproportionen, beeindruckende Deckenhöhen und edles Fischgrätenparkett verleihen den Räumen eine zeitlose Noblesse. Lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine warme, einladende Wohnqualität, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.

Auf ca. 399 m² Wohnfläche entfaltet diese Villa ein repräsentatives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Das Haupthaus bietet ca. 321 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie 2 Gästetoiletten, die sich harmonisch über drei Wohnetagen verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate ca. 78 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Au-pair, Personal oder als unabhängiger Arbeits- und Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare Pool mit Überdachung und Wärmepumpe sowie einer Sauna im Haus – dies schafft eine private Wohlfühloase inmitten des eigenen Grundstücks. Hier verschmelzen Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Insgesamt zwei Balkone und zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen eröffnen immer neue Perspektiven auf die außergewöhnliche Lage. Die großzügigen Außenflächen eröffnen besondere Perspektiven zu jeder Tageszeit: Auf der Ostseite begrüßen Sie die ersten Sonnenstrahlen, während die Westseite mit spektakulären Sonnenuntergängen begeistert. So entstehen täglich neue Stimmungen aus Licht, Weite und Natur, die diesem Zuhause eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen.

Auch in puncto Komfort lässt die Villa keine Wünsche offen: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während ein Aufzug Sie bequem direkt zum Hauseingang führt.

Die Villa präsentiert sich heute als Ergebnis einer über Jahre hinweg mit großer Sorgfalt durchgeführten Modernisierung. Zwischen 2005 und 2009 wurde das Anwesen in wesentlichen Bereichen umfassend erneuert und sowohl technisch als auch energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden unter anderem die Gebäudehülle, die Dachkonstruktion, Fassadenbereiche sowie die gesamte technische Infrastruktur modernisiert.

Auch im Innenbereich erfolgte eine weitreichende Neugestaltung: Hochwertige Bäder, erneuerte Leitungs- und Elektrosysteme, überarbeitete Bodenbeläge sowie zahlreiche gestalterische Maßnahmen unterstreichen den gepflegten und repräsentativen Charakter der Immobilie. Ergänzt wurden die Arbeiten durch die Aufwertung der Außenanlagen mit Poolbereich, Terrassenflächen und weiteren wertsteigernden Ausstattungsmerkmalen.

Die kontinuierlichen Investitionen verleihen dem Anwesen jene seltene Kombination aus architektonischer Eleganz, technischer Substanz und nachhaltiger Werthaltigkeit, die anspruchsvolle Villenimmobilien dieser Kategorie auszeichnet.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort der Inspiration, der Geborgenheit und der Schönheit. Ein seltenes Juwel, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Luxus vereint und dabei eine Wohnqualität bietet, die in Heidelberg ihresgleichen sucht.

Ausstattung ✔ Hochwertiger Parkettboden

✔ Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage

✔ 3 Bäder mit Sauna

✔ Einliegerwohnung

✔ Doppelgarage

✔ Privates Waldstück

Lage Zwischen Waldidylle und Heidelberger Lebensart

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Adressen Heidelbergs am bewaldeten Schlossberg im Herzen Heidelbergs.

Eingebettet in die grünen Hänge des Königstuhls und umgeben von altem Baumbestand bietet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität. Das großzügige Grundstück mit eigenem Waldanteil schafft eine Atmosphäre, die an ein privates Landgut erinnert. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Position beeindruckende Ausblicke über Heidelberg und den Neckar.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die weltberühmte Heidelberger Altstadt mit ihren historischen Gassen, ausgezeichneten Restaurants, charmanten Cafés, exklusiven Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Das Heidelberger Schloss, Wahrzeichen der Stadt und eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Deutschlands, befindet sich praktisch vor der Haustür und prägt das besondere Ambiente dieser Lage.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die umliegenden Wälder beginnen direkt am Grundstück und führen über den Schlossberg bis hin zum Königstuhl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zur Universität, zu renommierten Schulen, medizinischen Einrichtungen und den wichtigsten Verkehrsverbindungen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Heidelberg gehört seit Jahrzehnten zu den attraktivsten Wohnstandorten Deutschlands. Die Verbindung aus internationalem Flair, historischer Architektur, wissenschaftlicher Exzellenz und außergewöhnlicher Lebensqualität macht die Stadt zu einer der begehrtesten Adressen des Landes.

Die Lage verkörpert dabei das seltene Zusammenspiel von Natur, Ruhe und urbaner Nähe in besonderer Vollendung. Ein Ort, an dem die Schönheit des Heidelberger Schlossbergs, die Magie der Altstadt und die Exklusivität einer außergewöhnlichen Villa zu einem einzigartigen Wohngefühl verschmelzen.

Objektbeschreibung Eine Villa voller Charakter. Ein Rückzugsort zwischen Wald und Neckar. Ein Ort voller Magie. Manche Immobilien bieten Raum. Andere erzählen Geschichten. Diese außergewöhnliche Villa verbindet die Eleganz vergangener Zeiten mit modernem Luxus und einer einzigartigen Naturlage – ein wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und Exklusivität. Diese Immobilie aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs – direkt am Wald auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in Heidelberg. Eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse mit eigenem Waldgrundstück von über 8.000 m², weitläufigem Gartenplateau und beeindruckendem Blick ins Grüne bietet diese Immobilie ein seltenes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine unverwechselbare Atmosphäre. Großzügige Raumproportionen, beeindruckende Deckenhöhen und edles Fischgrätenparkett verleihen den Räumen eine zeitlose Noblesse. Lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine warme, einladende Wohnqualität, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Auf ca. 399 m² Wohnfläche entfaltet diese Villa ein repräsentatives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Das Haupthaus bietet ca. 321 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie 2 Gästetoiletten, die sich harmonisch über drei Wohnetagen verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate ca. 78 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Au-pair, Personal oder als unabhängiger Arbeits- und Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare Pool mit Überdachung und Wärmepumpe sowie einer Sauna im Haus – dies schafft eine private Wohlfühloase inmitten des eigenen Grundstücks. Hier verschmelzen Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Insgesamt zwei Balkone und zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen eröffnen immer neue Perspektiven auf die außergewöhnliche Lage. Die großzügigen Außenflächen eröffnen besondere Perspektiven zu jeder Tageszeit: Auf der Ostseite begrüßen Sie die ersten Sonnenstrahlen, während die Westseite mit spektakulären Sonnenuntergängen begeistert. So entstehen täglich neue Stimmungen aus Licht, Weite und Natur, die diesem Zuhause eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen. Auch in puncto Komfort lässt die Villa keine Wünsche offen: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während ein Aufzug Sie bequem direkt zum Hauseingang führt. Die Villa präsentiert sich heute als Ergebnis einer über Jahre hinweg mit großer Sorgfalt durchgeführten Modernisierung. Zwischen 2005 und 2009 wurde das Anwesen in wesentlichen Bereichen umfassend erneuert und sowohl technisch als auch energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden unter anderem die Gebäudehülle, die Dachkonstruktion, Fassadenbereiche sowie die gesamte technische Infrastruktur modernisiert. Auch im Innenbereich erfolgte eine weitreichende Neugestaltung: Hochwertige Bäder, erneuerte Leitungs- und Elektrosysteme, überarbeitete Bodenbeläge sowie zahlreiche gestalterische Maßnahmen unterstreichen den gepflegten und repräsentativen Charakter der Immobilie. Ergänzt wurden die Arbeiten durch die Aufwertung der Außenanlagen mit Poolbereich, Terrassenflächen und weiteren wertsteigernden Ausstattungsmerkmalen. Die kontinuierlichen Investitionen verleihen dem Anwesen jene seltene Kombination aus architektonischer Eleganz, technischer Substanz und nachhaltiger Werthaltigkeit, die anspruchsvolle Villenimmobilien dieser Kategorie auszeichnet. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort der Inspiration, der Geborgenheit und der Schönheit. Ein seltenes Juwel, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Luxus vereint und dabei eine Wohnqualität bietet, die in Heidelberg ihresgleichen sucht. Ausstattung ✔ Hochwertiger Parkettboden ✔ Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage ✔ 3 Bäder mit Sauna ✔ Einliegerwohnung ✔ Doppelgarage ✔ Privates Waldstück Lage Zwischen Waldidylle und Heidelberger Lebensart Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Adressen Heidelbergs am bewaldeten Schlossberg im Herzen Heidelbergs. Eingebettet in die grünen Hänge des Königstuhls und umgeben von altem Baumbestand bietet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität. Das großzügige Grundstück mit eigenem Waldanteil schafft eine Atmosphäre, die an ein privates Landgut erinnert. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Position beeindruckende Ausblicke über Heidelberg und den Neckar. Nur wenige Minuten entfernt liegt die weltberühmte Heidelberger Altstadt mit ihren historischen Gassen, ausgezeichneten Restaurants, charmanten Cafés, exklusiven Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Das Heidelberger Schloss, Wahrzeichen der Stadt und eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Deutschlands, befindet sich praktisch vor der Haustür und prägt das besondere Ambiente dieser Lage. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die umliegenden Wälder beginnen direkt am Grundstück und führen über den Schlossberg bis hin zum Königstuhl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zur Universität, zu renommierten Schulen, medizinischen Einrichtungen und den wichtigsten Verkehrsverbindungen der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg gehört seit Jahrzehnten zu den attraktivsten Wohnstandorten Deutschlands. Die Verbindung aus internationalem Flair, historischer Architektur, wissenschaftlicher Exzellenz und außergewöhnlicher Lebensqualität macht die Stadt zu einer der begehrtesten Adressen des Landes. Die Lage verkörpert dabei das seltene Zusammenspiel von Natur, Ruhe und urbaner Nähe in besonderer Vollendung. Ein Ort, an dem die Schönheit des Heidelberger Schlossbergs, die Magie der Altstadt und die Exklusivität einer außergewöhnlichen Villa zu einem einzigartigen Wohngefühl verschmelzen.