Zentrales Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und unverbaubarem Bergblick

Penthouse zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Böden, Innentüren, die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und eine Außendämmung angebracht, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auswirkt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der helle und offen gestaltete Koch- und Essbereich, der durch zwei Lichteinlässe im Dach zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Von diesem Bereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dessen Mittelpunkt ein hochwertiger Panoramakamin bildet, der Ende 2017 / Anfang 2018 eingebaut wurde. Der dreiseitig verglaste Kamin dient zugleich als stilvoller Raumtrenner und ermöglicht den Blick auf das Feuer aus mehreren Perspektiven. Er schafft nicht nur eine besondere Wohnatmosphäre, sondern verleiht dem gesamten Wohnbereich eine außergewöhnlich elegante und behagliche Wirkung.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den eleganten und warmen Eindruck der Räume zusätzlich verstärkt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ebenso wie der Wohnbereich direkten Zugang zur großzügigen, umlaufenden Dachterrasse bieten. Diese ist mit rund 80 m² Fläche das besondere Highlight der Immobilie. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Blick in die umliegende Berglandschaft.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie der hochwertige Panoramakamin runden das Angebot dieser besonderen Wohnung ab.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Diese wird nach Vereinbarung freigestellt.

Ausstattung

Penthouse
top Innenstadtlage!
3-Zimmer
2012 umfassend saniert
ca. 128m² Wohnfläche
toller Blick in die Berge
TG-Stellplatz

Energiekennwerte: Baujahr: 1972 Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 127 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Rosenheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Rosenheimer Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung München, Salzburg und Kufstein liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der attraktiven Lage Rosenheims zwischen Chiemsee und Alpen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders gefragt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen in der Rosenheimer Innenstadt. Auf rund 128 m² Wohnfläche – inklusive anteilig berücksichtigter Dachterrasse – erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, offenen Räumen und einem beeindruckenden Außenbereich. Die reine Innenfläche der Wohnung beträgt etwa 108 m². Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Böden, Innentüren, die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und eine Außendämmung angebracht, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auswirkt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der helle und offen gestaltete Koch- und Essbereich, der durch zwei Lichteinlässe im Dach zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von diesem Bereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dessen Mittelpunkt ein hochwertiger Panoramakamin bildet, der Ende 2017 / Anfang 2018 eingebaut wurde. Der dreiseitig verglaste Kamin dient zugleich als stilvoller Raumtrenner und ermöglicht den Blick auf das Feuer aus mehreren Perspektiven. Er schafft nicht nur eine besondere Wohnatmosphäre, sondern verleiht dem gesamten Wohnbereich eine außergewöhnlich elegante und behagliche Wirkung. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den eleganten und warmen Eindruck der Räume zusätzlich verstärkt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ebenso wie der Wohnbereich direkten Zugang zur großzügigen, umlaufenden Dachterrasse bieten. Diese ist mit rund 80 m² Fläche das besondere Highlight der Immobilie. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Blick in die umliegende Berglandschaft. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie der hochwertige Panoramakamin runden das Angebot dieser besonderen Wohnung ab. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Diese wird nach Vereinbarung freigestellt. Ausstattung * Penthouse * top Innenstadtlage! * 3-Zimmer * 2012 umfassend saniert * ca. 128m² Wohnfläche * toller Blick in die Berge * TG-Stellplatz Energiekennwerte: Baujahr: 1972 Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 127 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Rosenheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Rosenheimer Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung München, Salzburg und Kufstein liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der attraktiven Lage Rosenheims zwischen Chiemsee und Alpen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders gefragt.