Attraktives Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Weihenzell

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91629

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.395 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Weihenzell im Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einem naturnahen Umfeld, das sowohl Mietern als auch Eigennutzern eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B13 und B14 sowie die A6 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Ansbach mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien. Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch die attraktive Wohnlage im Einzugsgebiet von Ansbach und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum im ländlich geprägten Umfeld der Metropolregion.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das attraktive Anwesen wurde ca. 1986 in Massivbauweise in sanfter Hanglage mit Süd-Westausrichtung errichtet. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet die drei in sich abgeschlossenen Ebenen miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmmer-Wohung mit ca. 164 m² Wohnfläche. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m². Teile der Räume im Untergeschoss sind für eine gewerbliche Nutzung zugelassen, wurden zuletzt aber als Hobby- bzw. Wohnräume genutzt. Das Anwesen ist bereits rechtlich in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt zudem über einen modernen Glasfaseranschluss. Für die zukünftige Nutzung sind also verschiedene Möglichkeiten denkbar. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ca. 2013 erneuerte Öl-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um zweifachverglaste Holzfenster, die mit Außenrollos ausgestattet sind. Einige Fenster wurden bereits ca. 2010 durch Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde gedämmt und ca. 2007 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. Ca. 2008 wurden die Badezimmer inkl. Leitungen erneuert. In den meisten Räumen sind Fliesen oder hochwertiges Naturholzparkett verlegt. Der Holzofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung sorgt im Winter für zusätzliche Wohnfühlwärme. Besondere Highlights im Sommer bieten die großen Außenanlagen mit sichtgeschütztem Garten und großer Terrasse. Hier ist auch die Einrichtung eines Pools möglich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Parkplatz mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung. Drei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Das 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Weihenzell im Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einem naturnahen Umfeld, das sowohl Mietern als auch Eigennutzern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B13 und B14 sowie die A6 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Ansbach mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien. Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch die attraktive Wohnlage im Einzugsgebiet von Ansbach und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum im ländlich geprägten Umfeld der Metropolregion. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: