Jetzt zugreifen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Wohnen oder Vermieten

Etagenwohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93142

Kaufpreis

253.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.329 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in allen Wohnräumen, der Küche, Diele und im Bad sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der viele Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Darüber hinaus kann im außenliegenden Eingangsbereich eine zusätzliche kleine Sitzgelegenheit geschaffen werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der zum Preis von 6.500 € mit zu erwerben ist. Für Fahrräder steht ein separater Außenbereich zur Verfügung.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361 €. Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten, Zuführungen zu den Rücklagen sowie die Kosten für die Hausverwaltung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage.

Ausstattung Die moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die attraktive Wohnlage. Folgende Ausstattungsmerkmale stehen Ihnen zur Verfügung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich Geräumiges Schlafzimmer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Sonniger Südbalkon Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich PKW-Stellplatz (+ 6.500 €)

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem zuverlässigen Hausmeisterservice sowie einer professionellen Hausverwaltung.

Das im KfW-70-Standard errichtete Gebäude verfügt zudem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz.

Lage Maxhütte-Haidhof überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage, die städtische Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Die Stadt liegt im Herzen der Oberpfalz und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Maxhütte-Haidhof, von dem aus Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Regensburg als nächste Großstadt ist per Bahn in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Arbeitsstätten.

Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die umliegende Landschaft der Oberpfalz lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht Ihnen darüber hinaus eine unkomplizierte Erreichbarkeit per PKW. Ob für Pendler, Familien oder alle, die das ruhige Wohnen in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen – Maxhütte-Haidhof bietet die perfekte Grundlage für ein komfortables und ausgeglichenes Leben.

Sonstiges Sonstige Angaben / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zu Flächenangaben

Die angegebenen Flächen, insbesondere die Wohnfläche, beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder Angaben des Eigentümers. Eine eigene Nachmessung wurde durch uns nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird daher keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu Grundrissen und Darstellungen

Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen sowie dargestellte Möblierungen sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Provisionshinweis

Sofern nicht anders vereinbart, fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision an. Die Höhe der Provision sowie deren Fälligkeit richten sich nach den im Maklervertrag bzw. im Exposé angegebenen Vereinbarungen.

Vertraulichkeit

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Wir stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Maxhütte-Haidhof. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 errichtet und umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in allen Wohnräumen, der Küche, Diele und im Bad sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der viele Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Darüber hinaus kann im außenliegenden Eingangsbereich eine zusätzliche kleine Sitzgelegenheit geschaffen werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der zum Preis von 6.500 € mit zu erwerben ist. Für Fahrräder steht ein separater Außenbereich zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361 €. Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten, Zuführungen zu den Rücklagen sowie die Kosten für die Hausverwaltung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage. Ausstattung Die moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die attraktive Wohnlage. Folgende Ausstattungsmerkmale stehen Ihnen zur Verfügung: Großzügiger Wohn- und Essbereich Geräumiges Schlafzimmer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Sonniger Südbalkon Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich PKW-Stellplatz (+ 6.500 €) Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem zuverlässigen Hausmeisterservice sowie einer professionellen Hausverwaltung. Das im KfW-70-Standard errichtete Gebäude verfügt zudem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz. Lage Maxhütte-Haidhof überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage, die städtische Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Die Stadt liegt im Herzen der Oberpfalz und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Maxhütte-Haidhof, von dem aus Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Regensburg als nächste Großstadt ist per Bahn in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Arbeitsstätten. Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die umliegende Landschaft der Oberpfalz lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht Ihnen darüber hinaus eine unkomplizierte Erreichbarkeit per PKW. Ob für Pendler, Familien oder alle, die das ruhige Wohnen in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen – Maxhütte-Haidhof bietet die perfekte Grundlage für ein komfortables und ausgeglichenes Leben. Sonstiges Sonstige Angaben / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis zu Flächenangaben Die angegebenen Flächen, insbesondere die Wohnfläche, beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder Angaben des Eigentümers. Eine eigene Nachmessung wurde durch uns nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird daher keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zu Grundrissen und Darstellungen Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen sowie dargestellte Möblierungen sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Provisionshinweis Sofern nicht anders vereinbart, fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision an. Die Höhe der Provision sowie deren Fälligkeit richten sich nach den im Maklervertrag bzw. im Exposé angegebenen Vereinbarungen. Vertraulichkeit Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.