Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und KfW-40-Standard

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21737

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzt.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die barrierefreundliche Ausführung sorgt für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche: Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Der KfW-40-Standard unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise.

Zum Angebot gehören zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Zusätzlich steht ein geräumiger Gemeinschaftsschuppen mit eigenem, abschließbarem Abteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.

Der Energieausiwes ist beantragt.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 65 m² Wohnfläche
Baujahr 2021
Barrierearme Ausführung
Heller Wohn- und Essbereich
Überdachte Terrasse mit Gartenanteil
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Abstell-/Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Bad mit bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
KfW-40-Standard
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Zwei Pkw-Stellplätze
Gemeinschaftsschuppen mit abschließbarem Abteil
Bezugsfrei ab Oktober 2026

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Wischhafen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Stade. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in ländlich geprägter Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Wischhafen liegt an der Elbe und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Region ist geprägt von weiter Marschlandschaft, Deichen, Wasserläufen und einer naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge entlang der Elbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsangebote, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Ein besonderer Vorteil ist die Elbfähre Wischhafen–Glückstadt, die eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein bietet. Auch Drochtersen, Freiburg/Elbe und Stade sind mit dem Pkw gut erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Anbindung.

Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ab Oktober 2026 eine attraktive, barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Baujahr 2021. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Immobilie verfügt über rund 65 m² Wohnfläche, ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie energieeffizienter Bauweise. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzt. Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die barrierefreundliche Ausführung sorgt für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche: Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Der KfW-40-Standard unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Zum Angebot gehören zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Zusätzlich steht ein geräumiger Gemeinschaftsschuppen mit eigenem, abschließbarem Abteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Der Energieausiwes ist beantragt. Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 65 m² Wohnfläche - Baujahr 2021 - Barrierearme Ausführung - Heller Wohn- und Essbereich - Überdachte Terrasse mit Gartenanteil - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Abstell-/Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer - Bad mit bodengleicher Dusche - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - KfW-40-Standard - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Zwei Pkw-Stellplätze - Gemeinschaftsschuppen mit abschließbarem Abteil - Bezugsfrei ab Oktober 2026 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Wischhafen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Stade. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in ländlich geprägter Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wischhafen liegt an der Elbe und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Region ist geprägt von weiter Marschlandschaft, Deichen, Wasserläufen und einer naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge entlang der Elbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsangebote, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Ein besonderer Vorteil ist die Elbfähre Wischhafen–Glückstadt, die eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein bietet. Auch Drochtersen, Freiburg/Elbe und Stade sind mit dem Pkw gut erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Anbindung. Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und KfW-40-Standard

Beschreibung

Ausstattung