Sorglos-Investment: 2-Zi.-Neubau mit Garten & Vollmöblierung (KfW 40 / QNG)
Sonstige zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038
Kaufpreis
268.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.700 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, gelegen in einer modernen Doppelhaushälfte im Neubauprojekt Flehingen. Diese Einheit bietet das Maximum an Komfort für Investor und Mieter gleichermaßen:
Ready-to-Rent: Die Wohnung wird für 12.000 € hochwertig möbliert und schlüsselfertig übergeben. Für Sie bedeutet das: Keine Möbelmontage, kein Koordinationsaufwand und sofortige Vermietung zum Bestpreis direkt nach Fertigstellung.
Steuer-Turbo: Profitieren Sie durch das QNG-Siegel von attraktiven KfW-Förderdarlehen und Sonder-Abschreibungen für nachhaltigen Neubau.
Haus-im-Haus-Charakter: Durch die Lage im Doppelhaus genießen Mieter mehr Privatsphäre als in großen Wohnanlagen, was eine langfristige Vermietbarkeit garantiert.
Alles inklusive: Sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Das Gebäude wird in massiver Bauweise (Kalksandstein) als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet. Dies garantiert nicht nur minimale Energiekosten, sondern ermöglicht Ihnen als Investor auch den Zugang zu besonders zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank.
Vermieterfertige Küche: Eine moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ist bereits im Preis enthalten.
Hochwertiger Innenausbau: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Privater Außenbereich: Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Nachhaltige Technik: Ausgestattet mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Ortsteil Flehingen (75038 Oberderdingen).
Top-Standort: Oberderdingen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit rund 5.000 Arbeitsplätzen bei namhaften Weltmarktführern direkt im Ort.
Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit durch den eigenen Bahnhof (S4 Karlsruhe-Heilbronn) und die Nähe zu den Bundesstraßen.
Umfeld: Hoher Freizeitwert durch die Lage im Naturpark und die ausgeprägte regionale Infrastruktur.
Sonstiges
Durch die Vollmöblierung lässt sich für diese Einheit eine überdurchschnittliche Quadratmeter-Miete erzielen:
Kaltmiete pro Monat: ca.687,00 €
Quadratmeterpreis: ca. 17,00 €/m²
Erwartete jährliche Kaltmiete: ca. 8.244,00 €
Hinweis: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.
Die dargestellten Bildmaterialien und Visualisierungen wurden mittels KI (Künstlicher Intelligenz) generiert und dienen lediglich als unverbindliche Beispielbilder. Sie begründen keinen Anspruch auf Richtigkeit und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Projektvollplatzierung
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.800 €)
- 1.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.600 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.400 €)
- 891 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
268.000 €