FALANGA IMMOBILIEN-Top Wohnung mit vielen Wohnmöglichkeiten in beliebter Waldrandlage von Budenheim!

Hochparterre zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55257

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte am Waldrand gelegene und im Jahre 1959 erbaute 2-Zimmer-Wohnung, überzeugt durch ihren Grundriss und bietet Ihnen mit ca. 51m² ausreichend Wohnfläche für 1-2 Personen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen.

Geniessen Sie zudem das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Nah am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zum Waldschwimmbad im idyllischen Budenheim. Drehen Sie Ihre Runden im Hallenbad und profitieren Sie von wunderschönen Wander- oder Joggingwegen in Ihrer Nachbarschaft.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der bevorzugten Aufteilung und der optimalen Lage, nicht nur für Sie ideal als Selbstnutzer, sondern stellt auch für den cleveren Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dieser Wohnungstyp ist nachhaltig gut vermietbar und stark nachgefragt.

Der Allgemeinzustand der Wohnung im Hochparterre ist renovierungsbedürftig, wodurch Sie sich die Wohnung frei nach Ihren Wünschen gestalten können.

Ein absoluter Mehrwert hat für Sie das Nutzungsrecht am PKW-Stellplatz, der direkt am Haus gelegen ist und Ihnen kurze Wege zum Haus garantiert.

Auch aufgrund der kleinen Wohneinheit verfügt das Haus über einen sicheren Fahrradraum und einem großen individuellen Kellerraum für Ihre saisonalen Gegenstände und mehr.

Die Eigentümer haben die Wohnung bereits freigestellt, was Ihnen alle Optionen für einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Eigenheim oder eine zeitnahe Vermietung ermöglicht!

Mit einer kurzen Anfahrt nach Wiesbaden oder Mainz ist der Vorort auch bei Pendlern sehr beliebt.

------ FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mit dieser Immobilie liegen Sie als Selbstnutzer oder als Kapitalanleger genau richtig.

Diese Wohnung, in einem tadellosen Mehrfamilienhaus, ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein echtes Zuhause, das Ihnen und/oder Ihrer Familie Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet.

Aufgrund des für Budenheimer Verhältnissen sehr attraktiven Kaufpreises, ist diese Wohnung für Kapitalanleger ein top Invest. Das Objekt ist eine, sowohl für Immobilieneinsteiger, als auch für Immobilienprofis eine gute Gelegenheit Immobilieneigentum zu bilden und in Ihre Altersvorsorge zu investieren.

Dieser Wohnungstyp ist aufgrund der Lage, Größe und der Aufteilung äußerst beliebt und läßt sich daher jederzeit rentabel und renditestark vermieten.

Ideale Wohnung für 1-2 Personen mit allen Einkaufsmöglichkeiten und fußläufiger Nähe zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Immobilie präsentieren zu können.

------ FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung ----- HIGHLIGHTS -----

Für Selbstnutzer & Kapitalanleger eine top Gelegenheit
Beliebte und ruhige Lage am Budenheimer Waldrand
Top Aufteilung
2-Zimmer
Etagenheizung
Nutzungsrecht für 1 PKW-Stellplatz
Sehr beliebt bei Pendlern in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Bingen oder Bad Kreuznach
Direkt einziehen oder vermieten

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Lage Ihre neues Eigenheim liegt am Rande des idyllischen Örtchens Budenheim.

Fußläufig ist das beliebte Budenheimer Waldschwimmbad und das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Budenheim besitzt eine Grund-/Hauptschule, Kindergärten und einen Seniorentreff. Außerdem bietet die Gemeinde ein breit gefächertes Vereinsleben an. Ideal ist auch der Anschluss nach WI/DA/FFM und natürlich sind Sie dank der Stadtbusanbindung schnell in Mainz. Die Wohnung liegt in Budenheim, neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf.

Die Gemeinde Budenheim ist die einzige verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die keinen Stadtstatus hat. Sie liegt in Rheinhessen neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf.

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Als ideale Wahl für Selbstnutzer oder den cleveren Kapitalanleger präsentiert sich diese 2-Zimmerwohnung mit idealer Aufteilung, am Budenheimer Waldrand und unweit des Budenheimer Waldschwimmbades gelegen! Diese gepflegte am Waldrand gelegene und im Jahre 1959 erbaute 2-Zimmer-Wohnung, überzeugt durch ihren Grundriss und bietet Ihnen mit ca. 51m² ausreichend Wohnfläche für 1-2 Personen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen. Geniessen Sie zudem das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Nah am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zum Waldschwimmbad im idyllischen Budenheim. Drehen Sie Ihre Runden im Hallenbad und profitieren Sie von wunderschönen Wander- oder Joggingwegen in Ihrer Nachbarschaft. Diese Wohnung eignet sich aufgrund der bevorzugten Aufteilung und der optimalen Lage, nicht nur für Sie ideal als Selbstnutzer, sondern stellt auch für den cleveren Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dieser Wohnungstyp ist nachhaltig gut vermietbar und stark nachgefragt. Der Allgemeinzustand der Wohnung im Hochparterre ist renovierungsbedürftig, wodurch Sie sich die Wohnung frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Ein absoluter Mehrwert hat für Sie das Nutzungsrecht am PKW-Stellplatz, der direkt am Haus gelegen ist und Ihnen kurze Wege zum Haus garantiert. Auch aufgrund der kleinen Wohneinheit verfügt das Haus über einen sicheren Fahrradraum und einem großen individuellen Kellerraum für Ihre saisonalen Gegenstände und mehr. Die Eigentümer haben die Wohnung bereits freigestellt, was Ihnen alle Optionen für einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Eigenheim oder eine zeitnahe Vermietung ermöglicht! Mit einer kurzen Anfahrt nach Wiesbaden oder Mainz ist der Vorort auch bei Pendlern sehr beliebt. ------ FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Mit dieser Immobilie liegen Sie als Selbstnutzer oder als Kapitalanleger genau richtig. Diese Wohnung, in einem tadellosen Mehrfamilienhaus, ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein echtes Zuhause, das Ihnen und/oder Ihrer Familie Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. Aufgrund des für Budenheimer Verhältnissen sehr attraktiven Kaufpreises, ist diese Wohnung für Kapitalanleger ein top Invest. Das Objekt ist eine, sowohl für Immobilieneinsteiger, als auch für Immobilienprofis eine gute Gelegenheit Immobilieneigentum zu bilden und in Ihre Altersvorsorge zu investieren. Dieser Wohnungstyp ist aufgrund der Lage, Größe und der Aufteilung äußerst beliebt und läßt sich daher jederzeit rentabel und renditestark vermieten. Ideale Wohnung für 1-2 Personen mit allen Einkaufsmöglichkeiten und fußläufiger Nähe zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Immobilie präsentieren zu können. ------ FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ausstattung ----- HIGHLIGHTS ----- - Für Selbstnutzer & Kapitalanleger eine top Gelegenheit - Beliebte und ruhige Lage am Budenheimer Waldrand - Top Aufteilung - 2-Zimmer - Etagenheizung - Nutzungsrecht für 1 PKW-Stellplatz - Sehr beliebt bei Pendlern in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Bingen oder Bad Kreuznach - Direkt einziehen oder vermieten *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne *** Lage Ihre neues Eigenheim liegt am Rande des idyllischen Örtchens Budenheim. Fußläufig ist das beliebte Budenheimer Waldschwimmbad und das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Budenheim besitzt eine Grund-/Hauptschule, Kindergärten und einen Seniorentreff. Außerdem bietet die Gemeinde ein breit gefächertes Vereinsleben an. Ideal ist auch der Anschluss nach WI/DA/FFM und natürlich sind Sie dank der Stadtbusanbindung schnell in Mainz. Die Wohnung liegt in Budenheim, neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf. Die Gemeinde Budenheim ist die einzige verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die keinen Stadtstatus hat. Sie liegt in Rheinhessen neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf. Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FALANGA IMMOBILIEN-Top Wohnung mit vielen Wohnmöglichkeiten in beliebter Waldrandlage von Budenheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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