Attraktive 2-Zimmer-Wohnung Mit Balkon – Wohnen Oder Investieren In Mainaschaff

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63814

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das um 1976 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen soliden und gepflegten Gesamteindruck. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2025.

Die Wohnung bietet auf ca. 51,36 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang und führt direkt in das 2. Obergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die bereits erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, die zeitgemäße Optik und pflegeleichte Nutzung ideal verbinden.

Das Badezimmer ist hell gefliest und entspricht überwiegend dem Baujahr. Hier besteht mittelfristig die Möglichkeit, eigene Modernisierungsideen umzusetzen und den Wert der Immobilie zu steigern.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung 2. Obergeschoss links Nr. 21 – Aufzug Eingangsbereich mit Flur - Küche - Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang - Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (E 21) am Wohnhaus, ein Kellerraum (Nr. 21) sowie Anteile an einem Trockenraum.

Miteigentumsanteil: 11,42/1.000

Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Mainaschaff und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, das Main-Park-Center mit Shops, Ärzten und Apotheken sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Innenstadt von Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder über den idyllischen Radweg größtenteils direkt am Mainufer entlang. Die Route ist flach, verkehrsarm und führt in wenigen Kilometern (ca. 15-20 Min.) direkt zum Schloss Johannisburg,

Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Verbindung zum Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen nach Aschaffenburg, Dieburg und Darmstadt.

Für Autofahrer punktet die Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die A3, A45 sowie die Schnellstraße B469 sind schnell erreichbar, sodass umliegende Regionen unkompliziert erreichbar sind.

Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Wohnung kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Das um 1976 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen soliden und gepflegten Gesamteindruck. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2025. Die Wohnung bietet auf ca. 51,36 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang und führt direkt in das 2. Obergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die bereits erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, die zeitgemäße Optik und pflegeleichte Nutzung ideal verbinden. Das Badezimmer ist hell gefliest und entspricht überwiegend dem Baujahr. Hier besteht mittelfristig die Möglichkeit, eigene Modernisierungsideen umzusetzen und den Wert der Immobilie zu steigern. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung 2. Obergeschoss links Nr. 21 – Aufzug Eingangsbereich mit Flur - Küche - Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang - Schlafzimmer Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (E 21) am Wohnhaus, ein Kellerraum (Nr. 21) sowie Anteile an einem Trockenraum. Miteigentumsanteil: 11,42/1.000 Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Mainaschaff und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, das Main-Park-Center mit Shops, Ärzten und Apotheken sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Innenstadt von Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder über den idyllischen Radweg größtenteils direkt am Mainufer entlang. Die Route ist flach, verkehrsarm und führt in wenigen Kilometern (ca. 15-20 Min.) direkt zum Schloss Johannisburg, Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Verbindung zum Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen nach Aschaffenburg, Dieburg und Darmstadt. Für Autofahrer punktet die Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die A3, A45 sowie die Schnellstraße B469 sind schnell erreichbar, sodass umliegende Regionen unkompliziert erreichbar sind. Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Wohnung kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.