ein neues wunderschönes ZUHAUSE, mitten in bester Lage von MH-Broich!NEUBAU mit Luxusausstattung*

Wohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45479

Kaufpreis

45.786.384 €

Zimmer

Bad

9.072 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.047 €

pro m²

Beschreibung

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale wie großzügige Balkone, Aufzug und Video-Gegensprechanlage garantieren Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Hier profitieren Sie von höchster Energieeffizienz, Komfort und Standortvorteilen – und genießen die Sicherheit einer zukunftsfähigen und pflegeleichten Immobilie. -in vertrieblicher Zusammenarbeit mit Stonefield Immobilien UG Essen-

Ausstattung

Neubau in moderner Architektur
Energieeffiziente Bauweise KfW 40 + QNG mit Luft/Wasser Wärmepumpe
Tiefgarage mit Aufzug in jede Wohnetage-barrierefreier Zugang (23.000e-je Stellplatz Tiefgarage)
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 bis ca. 120 m² Wohnfläche
Drei Hauseingänge für überschaubare Wohneinheiten
Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
Aufzüge von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen
Bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse in Dreifachverglasung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Bodenbeläge
Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und Markenfliesen
Offene Wohn-/Essbereiche
Kellerabteile / Hauswirtschaftsraum
Video-Gegensprechanlage Im Kellergeschoss befinden sich je Wohneinheit ein Kellerraum sowie a.) je Haus ein gemeinschaftlicher Raum „Waschen und Trocknen“ b.) ein gemeinschaftlicher Raum für „Hausanschlüsse / Heizung“

Die hier dargestellte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG, hat eine Wohnfläche von 90,72m² und richtet sich an Familien oder Erwerber mit etwas höherem Flächenbedarf. Die gezeigten Grundrisse kombinieren einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit zwei separat nutzbaren Zimmern, sodass Familienleben oder Homeoffice parallel möglich bleiben. Große Außenflächen und die insgesamt großzügige Raumwirkung unterstreichen den Premiumcharakter dieser Einheiten. • 90,72m² Wohnfläche in den gezeigten Grundrissen (andere Wohnungsgrößen verfügbar) • zwei separat nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer • großzügige Balkonfläche • je nach Einheit Bad plus zusätzliches WC • passend für Familien

Lage Dieses Neubauprojekt liegt in bester Wohnlage von Mülheim-Broich, nur ca. 150 m vom historischen Schloss Broich und dem MüGa-Park entfernt. Ruhiges, grünes Wohnen geht hier Hand in Hand mit Stadtnähe. Natur & Freizeit direkt vor der Tür • Ruhrpromenade und MüGa-Park ideal für Spazieren, Joggen, Radfahren, Erholung • Schloss Broich als malerischer Blickfang und Veranstaltungsort Einkaufen & Versorgung • Innenstadt mit Fußgängerzone und Forum City in ca. 15–20 Gehminuten • In der Nähe: Supermarkt (z. B. Aldi), Bäckereien, Apotheken, weitere Läden für den täglichen Bedarf Gastronomie & Kultur • Cafés, Restaurants und Bars in Broich und der nahen City • In kurzer Distanz: Theater an der Ruhr und Camera Obscura (Museum zur Film-Vorgeschichte) Familie & Gesundheit • Kindergärten und Schulen im Umkreis • Ärzte und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar

Sonstiges Investoren aufgepasst – maximale steuerliche Vorteile mit EH40/QNG Förderung! 5% jährliche Sonder AfA nach §7b EStG über die nächsten 4 Jahre ZUSÄTZLICH zur regulären oder degressiven Abschreibung möglich! Zinsgünstige KfW Darlehen bis 150.000e pro Wohneinheit, sowie Tilgungszuschüsse durch die KfW Bank. Für weitere Informationen senden Sie bitte vorab Ihre vollständigen Daten mit einer Rückrufnummer über das Kontaktformular. Wir senden Ihnen einen Link zur Bestätigung der Widerrufserklärung und senden Ihnen gerne umgehend weiterführende Informationen zu.

Bitte den Erstkontakt nicht über die andere angegebene Mobilfunknummer herstellen.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer!

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch in diesem Fall ausschließlich auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen. Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposé Angaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer/Bauträger und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist euroinvest financial consulting GmbH; Sodinger Str. 565; 44628 Herne nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dort wo Stil auf Lebensqualität in allerbester Wohnlage trifft... In attraktivster Wohnlage von Mülheim Broich entsteht ein sehr modernes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur und durchdachten Grundrissen. Es entstehen 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, verteilt auf drei unabhängige Hauseingänge sowie ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort vom Tiefgaragengeschoss bis in das Dachgeschoss. Das Neubauprojekt überzeugt durch eine klare Formensprache, hochwertige Materialien sowie eine sehr energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 QNG. Nutzen Sie die Förderung, welche Ihnen bei diesem hochwertigsten Neubau die KfW Bank ermöglicht! Die Wohnungen bieten großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche, lichtdurchflutete Räume sowie komfortable Balkone oder Terrassen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit optimal geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale wie großzügige Balkone, Aufzug und Video-Gegensprechanlage garantieren Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Hier profitieren Sie von höchster Energieeffizienz, Komfort und Standortvorteilen – und genießen die Sicherheit einer zukunftsfähigen und pflegeleichten Immobilie. -in vertrieblicher Zusammenarbeit mit Stonefield Immobilien UG Essen- Ausstattung * Neubau in moderner Architektur * Energieeffiziente Bauweise KfW 40 + QNG mit Luft/Wasser Wärmepumpe * Tiefgarage mit Aufzug in jede Wohnetage-barrierefreier Zugang (23.000e-je Stellplatz Tiefgarage) * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 bis ca. 120 m² Wohnfläche * Drei Hauseingänge für überschaubare Wohneinheiten * Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon, Terrasse oder Dachterrasse * Aufzüge von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen * Bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse in Dreifachverglasung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Bodenbeläge * Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und Markenfliesen * Offene Wohn-/Essbereiche * Kellerabteile / Hauswirtschaftsraum * Video-Gegensprechanlage Im Kellergeschoss befinden sich je Wohneinheit ein Kellerraum sowie a.) je Haus ein gemeinschaftlicher Raum „Waschen und Trocknen“ b.) ein gemeinschaftlicher Raum für „Hausanschlüsse / Heizung“ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die hier dargestellte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG, hat eine Wohnfläche von 90,72m² und richtet sich an Familien oder Erwerber mit etwas höherem Flächenbedarf. Die gezeigten Grundrisse kombinieren einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit zwei separat nutzbaren Zimmern, sodass Familienleben oder Homeoffice parallel möglich bleiben. Große Außenflächen und die insgesamt großzügige Raumwirkung unterstreichen den Premiumcharakter dieser Einheiten. • 90,72m² Wohnfläche in den gezeigten Grundrissen (andere Wohnungsgrößen verfügbar) • zwei separat nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer • großzügige Balkonfläche • je nach Einheit Bad plus zusätzliches WC • passend für Familien Lage Dieses Neubauprojekt liegt in bester Wohnlage von Mülheim-Broich, nur ca. 150 m vom historischen Schloss Broich und dem MüGa-Park entfernt. Ruhiges, grünes Wohnen geht hier Hand in Hand mit Stadtnähe. Natur & Freizeit direkt vor der Tür • Ruhrpromenade und MüGa-Park ideal für Spazieren, Joggen, Radfahren, Erholung • Schloss Broich als malerischer Blickfang und Veranstaltungsort Einkaufen & Versorgung • Innenstadt mit Fußgängerzone und Forum City in ca. 15–20 Gehminuten • In der Nähe: Supermarkt (z. B. Aldi), Bäckereien, Apotheken, weitere Läden für den täglichen Bedarf Gastronomie & Kultur • Cafés, Restaurants und Bars in Broich und der nahen City • In kurzer Distanz: Theater an der Ruhr und Camera Obscura (Museum zur Film-Vorgeschichte) Familie & Gesundheit • Kindergärten und Schulen im Umkreis • Ärzte und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar Sonstiges Investoren aufgepasst – maximale steuerliche Vorteile mit EH40/QNG Förderung! 5% jährliche Sonder AfA nach §7b EStG über die nächsten 4 Jahre ZUSÄTZLICH zur regulären oder degressiven Abschreibung möglich! Zinsgünstige KfW Darlehen bis 150.000e pro Wohneinheit, sowie Tilgungszuschüsse durch die KfW Bank. Für weitere Informationen senden Sie bitte vorab Ihre vollständigen Daten mit einer Rückrufnummer über das Kontaktformular. Wir senden Ihnen einen Link zur Bestätigung der Widerrufserklärung und senden Ihnen gerne umgehend weiterführende Informationen zu. Bitte den Erstkontakt nicht über die andere angegebene Mobilfunknummer herstellen. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch in diesem Fall ausschließlich auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen. Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposé Angaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer/Bauträger und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist euroinvest financial consulting GmbH; Sodinger Str. 565; 44628 Herne nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 45.786.384 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2029

Flächen

Wohnfläche: 9.072 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.578.638 €): 195.737 € / Monat
20% Eigenkapital (9.157.277 €): 173.988 € / Monat
30% Eigenkapital (13.735.915 €): 152.240 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 52.891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ein neues wunderschönes ZUHAUSE, mitten in bester Lage von MH-Broich!NEUBAU mit Luxusausstattung*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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