Attraktive Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Bremen-Mittelhuchting

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

87.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.381 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Kellerraum. Die Bodenbeläge wurden 2026 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine 2008 modernisierte Öl-Zentralheizung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1983.

Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits etabliertes Mietverhältnis übernehmen möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € zzgl. 300 € Nebenkosten. Durch die gefragte Wohnungsgröße und den funktionalen Grundriss bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt suchen und dabei auf kontinuierliche Mieteinnahmen setzen.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt noch über eine Restlaufzeit von 37 Jahren. Dadurch kann sich insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger ein interessanter Einstieg in den Immobilienmarkt ergeben.

Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger und Käufer, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietbarkeit legen. Durch die gepflegte Ausstattung, den funktionalen Grundriss und das bestehende Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für einen wirtschaftlichen Einstieg in den Immobilienmarkt. Besonders angesprochen werden Käufer, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis setzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Mittelhuchting. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile sind durch den öffentlichen Nahverkehr sowie über das Straßennetz schnell erreichbar. Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich in der näheren Umgebung.

Zudem bietet der Stadtteil verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sorgen für eine angenehme Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet 63 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie bereits erfolgte Modernisierungen. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Kellerraum. Die Bodenbeläge wurden 2026 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine 2008 modernisierte Öl-Zentralheizung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1983. Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits etabliertes Mietverhältnis übernehmen möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € zzgl. 300 € Nebenkosten. Durch die gefragte Wohnungsgröße und den funktionalen Grundriss bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt suchen und dabei auf kontinuierliche Mieteinnahmen setzen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt noch über eine Restlaufzeit von 37 Jahren. Dadurch kann sich insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger ein interessanter Einstieg in den Immobilienmarkt ergeben. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger und Käufer, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietbarkeit legen. Durch die gepflegte Ausstattung, den funktionalen Grundriss und das bestehende Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für einen wirtschaftlichen Einstieg in den Immobilienmarkt. Besonders angesprochen werden Käufer, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis setzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Mittelhuchting. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile sind durch den öffentlichen Nahverkehr sowie über das Straßennetz schnell erreichbar. Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet der Stadtteil verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sorgen für eine angenehme Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 87.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 0
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.700 €): 372 € / Monat
20% Eigenkapital (17.400 €): 331 € / Monat
30% Eigenkapital (26.100 €): 289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Bremen-Mittelhuchting

Beschreibung

Ausstattung