Traditioneller Charme, modern gedacht – umfassend modernisiertes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26524

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche PVC Teppich Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen und beliebten Luftkurort Hage in einem Wohngebiet am Ortsrand. Hage liegt circa 12 km von der Nordsee entfernt und bietet Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung und ein perfektes Wohnen mit Infrastruktur. Ostfriesland mit dem Paddelboot und Fahrrad entdecken? Dies bietet die Paddel & Pedalstation ganz in der Nähe. Ein besonderes Golferlebnis im vier Sterne Golfclub neben dem Lütetsburger Schlosspark, Shopping an der Einkaufsmeile mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, Erholung & Wellness im Kurzentrum Hage oder ein Badeausflug an die Nordsee – die Vielfältigkeit an Unternehmungen ist in Hage und Umgebung groß. Verschiedene Schulformen sowie Kindergärten und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Hage und in dem nah gelegenen Ort Norden. Hinter dem Schloss Lütetsburg erwartet Sie ein absolutes Highlight: der Schlosspark im Stil eines englischen Gartens. Beeindruckende Wasserläufe, eine Kapelle und der „Freundschaftstempel“ laden zum Spazieren und Verweilen ein. Mit dem am Kurpark gelegenen Kies-See haben Sie das Badeparadies in Ihrer Nähe, ebenso die dazugehörigen Tennis- und Minigolfanlage. In nur wenigen Kilometer Entfernung sind Sie am Nordseeheilbad Norddeich, mit dem Badestrand, der herrlichen Drachenwiese, Hafen und Fährverbindungen zu den vorgelagerten Inseln Juist und Norderney. Zudem können Sie ab Norden- Norddeich auch mit der Bahn fahren, eine direkte Bahnverbindung fährt Sie beispielsweise zum nächsten Flughafen in Bremen. Einfach durchatmen! Lassen Sie sich von dem attraktiven Luftkurort Hage bezaubern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959/1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 936 m² in ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage. Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2023 erworben und im Jahr 2024 umfangreich modernisiert sowie energetisch aufgewertet. Dabei wurden verschiedene Maßnahmen mit Unterstützung von BAFA-Fördermitteln umgesetzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche aus den Jahren 2023/2024, ausgestattet mit Induktionskochfeld und Pyrolyse-Backofen. Das angrenzende Wohnzimmer wurde 2024 mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Ein Kaminofen mit ca. 6 kW Leistung sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung sowie ein separates WC. Über den Flur gelangen Sie in den Keller, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Galeriebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Der gedämmte und isolierte Spitzboden bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Auch technisch und energetisch wurde bereits investiert. So verfügt die Immobilie über eine Hohlschichtdämmung aus dem Jahr 2016, eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2017, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024 sowie einen Glasfaseranschluss. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Die Terrassenflächen und die Terrassenüberdachung wurden 2025 erneuert, die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Zudem wurde die Außenfassade neu verfugt. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ein separates Nebengebäude steht als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung, attraktiver Lage und zahlreichen bereits durchgeführten Investitionen, das seinen zukünftigen Eigentümern ein komfortables Zuhause in gepflegtem Zustand bietet. Ausstattung Einbauküche PVC Teppich Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen und beliebten Luftkurort Hage in einem Wohngebiet am Ortsrand. Hage liegt circa 12 km von der Nordsee entfernt und bietet Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung und ein perfektes Wohnen mit Infrastruktur. Ostfriesland mit dem Paddelboot und Fahrrad entdecken? Dies bietet die Paddel & Pedalstation ganz in der Nähe. Ein besonderes Golferlebnis im vier Sterne Golfclub neben dem Lütetsburger Schlosspark, Shopping an der Einkaufsmeile mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, Erholung & Wellness im Kurzentrum Hage oder ein Badeausflug an die Nordsee – die Vielfältigkeit an Unternehmungen ist in Hage und Umgebung groß. Verschiedene Schulformen sowie Kindergärten und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Hage und in dem nah gelegenen Ort Norden. Hinter dem Schloss Lütetsburg erwartet Sie ein absolutes Highlight: der Schlosspark im Stil eines englischen Gartens. Beeindruckende Wasserläufe, eine Kapelle und der „Freundschaftstempel“ laden zum Spazieren und Verweilen ein. Mit dem am Kurpark gelegenen Kies-See haben Sie das Badeparadies in Ihrer Nähe, ebenso die dazugehörigen Tennis- und Minigolfanlage. In nur wenigen Kilometer Entfernung sind Sie am Nordseeheilbad Norddeich, mit dem Badestrand, der herrlichen Drachenwiese, Hafen und Fährverbindungen zu den vorgelagerten Inseln Juist und Norderney. Zudem können Sie ab Norden- Norddeich auch mit der Bahn fahren, eine direkte Bahnverbindung fährt Sie beispielsweise zum nächsten Flughafen in Bremen. Einfach durchatmen! Lassen Sie sich von dem attraktiven Luftkurort Hage bezaubern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.